快乐奔跑！被媒体热议已久的望城区，终于被正式敲定：
前天（5月8日），长沙市教育局官网发布《关于做好长沙市城市高中2020年招生工作的通知》。该文件第 7 条规定：
本通知指芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、高新区、望城区；
2020年起，望城区高中招生纳入市区统一管理，实行三年过渡期。望城区教育局将根据实际情况制定过渡期的具体方案，报市教育局批准后实施。
但合并后，望城区的孩子们将与内五区的孩子们站在同一条起跑线上，竞争势必更加激烈。因此，对优质中小学的需求会更加强烈！
长沙市六大教育集团中，目前望城区已建成开办学校5所，除在建和开学外，优质名小/初中总数已达10余所。正在建设中！
绘图 | 老周看房
备受关注、对周边地区影响巨大的新学校是2019年秋季开学的长沙一中金山桥学校。
长沙一中金山桥学校|
长沙一中始建于1912年，是长沙市四大名校之一。目前，长沙只有5所分校。目前，金山桥学校是其中规模最大的一所；它也是该地区最大的九年制学校！
学校占地约190亩，总建筑面积约81543平方米。它可容纳约6,000名教师和学生。学校规模为114个班，其中小学54个班，中学60个班。由一中直接管理，校长亲自调配，并调配一批一中优秀教师。
PS：学校介绍资料部分引自学校官方微/官网。
拍摄/绘画 | 老周看房
最近在附近踩盘子的时候长沙湘江世纪城房价，发现就在校门正对面，一个神秘的盘子正在热火朝天中！据说首开户型相当于NB：
建筑面积约130-135平方米，装修后即可“四房两厅三卫三阳台”！
而且平房是纯板式结构，南北通透；双人套房+三阳台的设计，适合三代同住；阳台最大高度约6.1米，可与市面上很多所谓的“叠层别墅”产品相媲美！
妈呀好香~
而这也是望城区阳光城的第一个项目——阳光城·莲丽·悦兰府。
先说位置，项目位于观音岩板块。这是老周认为的少数几个“价格洼地”之一，除了汉普板块！
近年来，长沙新出让土地的粗略限价持续上涨，内五区及望城各路段的限价也在不断刷新！
绘图 | 老周看房
截至目前，长沙首块高限价土地位于马王堆板块长沙湘江世纪城房价，粗略限价13800元/㎡！还有非常具有象征意义的是望城区月亮岛007地块，粗略限价11000元/㎡！
地块只有18亩左右，建成后只能算是一个小市场！然而，在4月27日的拍卖会上，仍有7位买家疯狂抢购，仅中止9轮竞标，可见竞争之激烈！
从地理位置上看，观音岩板块虽然属于望城区，但其实离岳麓区“一步之遥”：
如果从泸沽市开车，沿雷峰大道向北，经过雷峰头（望城区与岳麓区的分界点），行驶数百米，即可看到金山桥学校！
偷偷觉得，泸沽的最新原石限价已经达到10200元/㎡。如果加上精装，合适的价格会从1.2W起跳！
对于泸沽湖的“码农”来说，如果有车，何乐而不为：
开几公里，房价就降几千！而且还是高层的房子，是不是很香？
项目位于雷锋大道以东约200米，黄金大道与永通大道交汇处西北角；
往西只有一条路，就是一中金山桥学校；向北约100米为规划中的奇峰公园，向南有约6400亩的天然超级氧吧孤山森林公园；
公园+学校，都搬到你家门口，是不是太方便了！
来源 | 大熊观景楼
项目南侧的黄金大道是该地区重要的东西向主干道。向西约7公里，可到达泸沽工业园和高铁西站；向东约8公里，即可到达月亮岛！
同时，黄金大道与长望路相连，是对望城区乃至整个河西湘江新区极具价值的“快速走廊”！
长望路西延线开通后，仅需3个红绿灯即可抵达繁华的湖南金融中心！或者，直接上富源路大桥，到达河东湘江世纪城商圈，会很方便！
项目总面积约68274.18m²，总建筑面积约21万平方米。总体规划由8栋高层建筑、7栋房屋（仅约280栋房屋）、约1800平方米的幼儿园和约4100平方米的底层业务组成。
最高的高层27层，洋房只有11层，小区容积率只有2.0左右。是区内少有的低密度宜居社区，宜居属性比较强。
| 项目航拍效果图
按照规划，该项目将采用新中式建筑风格，这也是近年来大部分高端精品的选择，无一例外！比如梅溪湖建设开发，单价1.6-1.9W！
高层 | 立面图
同样，新中式只会出现在阳光城的中高端产品系列，比如“福”系列。据悉，该项目在主打京式中式风格的基础上，还将融入“湖湘文化”中的学院气质，打造不一样的新中式风格。
| 示范区效果图
早前已经公布，该项目的一大卖点就是洋房的户型！
事实上，这种户型之前在梅溪湖也有使用过，比如正荣公馆、建发中环等，重点提升定位。一经推出，市场好评如潮！
其最大的亮点之一是高的购房率和灵活的改造空间：
由于客厅上方部分层高约5.8米，业主自行装修板后可额外享受近50平方米的楼盘面积！如果扣除公共泳池面积，那就是妥妥的“负池”！有没有夸张？
| 改造后示意图
就实际户型而言，建筑面积约130-135平方米，最多能做到“四房两厅三卫三阳台”，而实现这么多房间的前提不是空间费用：
按照老周看到的公寓大小，改造后的客厅依然维持在4.2米左右！不算奢侈，但绰绰有余！二楼的主卧甚至可以做成独立的“双人衣帽间”。对于普通家庭来说，空间绝对够用！
因为初步计算，这两间洋房的可用面积超过150平米，相当于买了近190平米的大平楼（扣除公摊加赠品）和至少170平房平方米。
双层洋房 | 立面图
公寓的另一大特色就是双人套房/双人主卧设计！
双人套房设计，可满足居家老人的需求，照顾不同家庭成员的日常生活；还可以作为客卧使用：既方便客人，又保证了主人的隐私，提升了居住体验！