1. 中国是一个人口大国。尽管国家多年来一直在实施计划生育政策并试图控制人口增长，但中国的人口基数已经过大，形成了巨大的基数效应。人口众多，对房价也有刚性需求。土地是稀缺资源。毕竟，国家用于建造房屋的土地供应是有限的。住房供不应求的现象由来已久，房价持续高位上涨已成必然。
2、改革开放以来房价问题，社会经济的发展提高了人们的消费观念。人们对房屋的空间、品质、结构、位置和品味都有新的要求，对改善住房的需求在社会中不断扩大和蔓延。套房、复式甚至别墅。
三、我国农业联产承包责任制政策的实施和城镇化改革的深化，使农村人口向城市流动，增加了对城镇住房的需求。
异常因素主要包括以下几个方面：
1.房地产被炒作投资和投机。在房价极高的同时，很多小区域的房屋空置率非常高，投资炒房的痕迹非常明显。房子原本的基本功能——居住——被越来越多的人所忽视。目前房价问题，有些人买房不是为了自住，而是为了投资和投机，保值增值，获得更多。大利润。
2.地方政府往往将土地出让作为财政收入的主要来源之一。土地被拍卖挂牌，使地价越来越高，推高了住房成本。2009年，全球房地产市场上演了“地王频繁”、“量价齐升”、“一房难求”的火爆场面。土地拍卖价格屡创新高。出价的开发商更是直言“没有最高，只有更高”。房地产市场上最流行的名词，当属“地王”。北京、上海、重庆、杭州、成都……“50.5亿元”、“72.45亿元”、“40.6亿元”……“地王”可以说无处不在。频繁出现的“
3、经济刺激计划和宽松的货币政策是推动房地产价格高企的重要宏观背景。为应对国际金融危机，国务院印发国办发[2008]131号《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策。房地产市场。为提振信心、激活市场、促进住房消费和投资，2009年初房地产调控政策主要集中在金融、市场、税收和保障性住房等方面，表明政府希望刺激房地产市场复苏尽早。2009年2月10日，中国农业银行发布住房贷款细则后，中国工商银行开始实施购房者享受住房贷款30%优惠的细则。政策基础已经积累。各地按照中央精神，出台了促进房地产市场健康发展的细则。尤其是在首套住房的解释上，采用了宽松的标准。“对于已经贷款买房的居民，为改善居住条件，将贷款购买第二套普通房，第一笔贷款买普通自住的优惠政策”自有房屋将实行比照。” 这意味着，无论首套住房情况如何，只要购买第二套普通自住住房，即可享受最优惠的待遇。房地产市场在政策刺激下逐渐回暖，迎来爆发式增长，房价也在市场快速反转中升至历史新高。
三、调控高房价措施的假设
对于房价问题，无论用什么方法，只要有足够的效果，就能解决广大群众的住房问题，解决人民群众的切身利益，是一个很好的方法和建议。
中国古代军事家孙武曾说：“兵有诈。” “知己知彼，百战不殆”，意思是战争要得胜，就要用战术，要取得战争的胜利，就要知道对手的情况。和你自己。