那些年你拼命抢彩票“神盘”，现在赚了多少钱？
所谓“倒挂挂牌”，是指在新房限价政策的影响下，二手房小区的价格与周边二手房小区的价格存在差距。很多抢到的人都开心，没抢到的人后悔失去了从天上掉下百万的好机会。但是，如果你买一个倒挂的市场，获利真的安全吗？
近日，笔者深挖南京二手房市场，发现一个现象：当年的倒挂房源在二手市场混得并不好。
方面
01
翠屏市：当年8000人抢房，现在二手房价格和开盘价一样，业主在底部卖！
翠屏市就是一个典型案例。2019年1月小区开盘均价12218元/㎡（毛坯交付），2019年底二手房均价16000/㎡，今日二手房均价12200 /㎡（截至2022年10月）。也就是说，在社区这三年里，房价先涨后跌。现在二手房价格和开盘价一样，现在卖房的业主就等于亏本卖房。
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想想2019年翠屏城的最后一战，可谓是十分激烈。712个毛坯房挂牌，8180组买家报名，中签率低至8.7%。翠屏城当初被炒的原因只有两个：一是价格低廉，对刚需和投资者都很友好；二是当时的二手房价格存在近5800元/㎡的倒挂空间。2018-2019年房价跌，翠屏市成交价达到顶峰，最高成交价为1.9万/㎡，成交价大多在1.6万-1.8万/㎡之间房价跌，以68、85、98㎡的小户型为主。现在翠屏市二手房挂牌均价为12231元/㎡，近期成交价仅维持在9元左右，
对比一下：这是去年7月售出的69平米的两居室公寓。成交均价12827元/平方米，总价89万。经过4次价格调整。
这是2019年售出的一套建筑面积约69平方米的两居室公寓，成交均价19133元/平方米，总价131万。经过2次价格调整。
两栋房子在布局和面积上几乎一模一样。短短两年，差价42万。
究其原因，一是社区动荡不断，经历了维权、洪水、财产置换等事件；二是小区远离禄口新城核心区，配套设施匮乏。离地铁站和商业综合体较远，周边多。为自建房，开发空间小；三是该部门新房分流，导致社区二手房退役时间延长。目前，翠屏市有451套待售房屋，其中很多都写着“粗空”、“诚意出售”等字样，应该是当年投资者抢的“存货”。
在当今的市场环境下，这么多库存要想快速卖出，只能牺牲价格。
方面
02
康利华盛顿：中标率为0.8%，二手房价格不升反降！
还有丽水康丽华府面临同样的情况。
2019年，项目推出毛坯房源77套，均价9120元/㎡。当时吸引了9419人报名，中签率仅为0.8%。平均有122人抢了一套公寓，在全市引起轰动。
开业当天，更是创下了“无人弃账”的历史记录。
结合当时的市场情况，康利华盛顿大厦为何能成为“圣盘”，大致可以分析为以下三个原因：
1、丽水城南唯一的毛坯房，价格便宜；
2、学区为丽水区实验小学崇文路校区；
4、有倒挂，当时二手房成交价超过14000/㎡。
最早开盘已经11年了，二手房现在表现如何？
笔者查阅某二手房网站数据发现，2020年10月至2022年4月期间，康利华盛顿二手房挂牌价基本维持在14500/㎡左右，虽然低于区域新房价格，但房价还算稳定。
不过，今年5月以来，小区二手房挂牌价格大幅下降，目前平均挂牌价仅为12700/㎡左右。与去年上半年约1.45万/㎡相比，有非常明显的下降。
而且，近3个月，小区内已售出0套房屋，看房量并不大。
方面
03
不要盲目跟风！谨防“伪颠倒”！
在南京买倒挂房需谨慎，谨防假倒挂房！
像翠屏城、康利华盛顿这样的“伪倒挂上市”不胜枚举。买的时候脑袋破了，卖的时候你会发现不仅赚了很多钱，甚至赔钱。
新政前（新建商品房限售3年的计算时间由办理产权证改为签订合同之日），南京住宅限售期为3年，加上期房2-3年的交期。，新房投资周期一般为5-6年。
我们都知道，买房不仅需要首付本金，还需要抵押贷款的利息。所以，大家在买房的时候，一定要清楚的知道，现在的倒挂，能否支付未来5-6年的利息。
从目前南京房价来看，稳中有升，但楼市分化严重。如果一味地追着颠倒，可能会一不小心掉入陷阱。
对于买房投资的人来说，不能只专注于倒挂买房。倒挂虽然意味着安全边际，但短则2年，长则5、6年。在投资周期中，如果板块没有增长，有限的倒挂是无法弥补融资成本和时间成本的。
除了看倒置空间，更看重地段和房子本身的竞争力。
例如：
1、板块优势是否明显。继续套现是否有利（教育、交通、医疗……），对于二手房挂牌量大的板块，如果缺乏硬性条件支撑，就难了为后期二手房价格上涨。
2、慎重选择大型、长期发展项目。限价老市场虽然有倒挂的优势，但产品设计本身会有瑕疵，未来大量楼盘上市交易，价格必然会下调。
3、关注地产公司和地产品牌。如今，购房者对居住环境的要求越来越高，对物业品牌和物业管理水平也越来越感兴趣。对于购买二手房的人来说，物业管理水平直接关系到居住舒适度。在开发商口碑、房龄、户型大致相同的情况下，房产口碑较好的小区在二手房市场的表现会更好。一颗芯片。
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