在其他国家，房子只是用来住的，这可能不需要强调。也许他们的市场有投资行为，但从空置率来看，并不高，至少房子在发挥应有的作用。中国的房屋空置率究竟有多高，目前尚无准确数据，但可以肯定的是，随着近两年房地产市场的快速发展，市场上充斥着大量的投机者，房屋空置率仍然很高。在攀登方面，应该走在世界前列！日前，有爆料称，北京天通苑地铁站旁有30栋空置十年的建筑。你要知道这是北京，你可以推测这种现象在其他城市有多普遍。
近两年听到的关于房地产的词是“全民炒房”。这不是夸张，而是真实的市场反应。房地产这两年经历了井喷式的发展，房价也在不断的破纪录，所以我想靠它。靠房子赚钱已经是任何行业都无可比拟的致富方式，因此居民们疯狂地增加杠杆，更专业的“炒房客”蹂躏各大城市，一度名扬四海。出售或出租意愿会严重影响供需平衡，房价居高不下也就不难解释了。
房价的悖论让一些人远离了“有房安家的梦想”，但不可否认的是，它也在改变着一些人的命运。他们靠买房进入中产，靠炒房实现财务自由，靠囤房实现资产规模。1亿，让人感叹中国房价就是这么神奇的现实主义。
“房子是用来住的，不是用来炒的。” 这是一个人人都明白的简单道理，但上升到国家级位置还是很尴尬的。首先，很明显，我国房地产市场确实存在大量投资炒房。银行愿意使用杠杆，他们没有违反市场规则。扰乱市场秩序、快进快出切身利益的行为，已成为推高房价的“刽子手”。
高房价不是一蹴而就的，也不是炒房者的“功劳”。房地产的问题是多方面的，需要解决。房屋结构、金融、土地、租赁市场、监管机构等，都难逃其咎。因此，要回到房地产的正常发展轨道，实现人人享有住房，应该从多方面入手。
事实上，今年房地产发生的事情也向我们展示了国家的决心。住房不炒房的提议已经明确，房子的居住属性必须归还，其次，房子的金融属性势必会受到一定程度的削弱。过去以房子作为理财工具的时代已经结束房价下跌，房子的投资属性与住宅属性的关系也将发生逆转。未来任何工作的重点都将是帮助困难群众和中低收入人群解决住房为首要条件。
很多人还是会说，整整一年了，口号喊了一年多，但从来没有看到房价有什么实质性的变化，已经在怀疑真实的用意和诚意的规定。但笔者想说的是，房地产涉及的方面太多，与其上下游相关的行业有100多个。不可能直线调节和控制。这个过程注定是缓慢的。但不可忽视的是，国家正在玩一场大博弈，每一步都必须小心谨慎，因为如果失败了，就会重蹈过去的覆辙，这不是每个人都希望看到的。
谈房价，现在很多人都喜欢套用马云曾经说过的一句话，“中国未来8年是房子，房子就像葱！” 虽然这个说法成真没有依据，但笔者想说的是，按照目前的情况来看，国家正在积极用一些手段来达到这个目的，至少是让全民实现住房的目的。
1、要坚持住，不炒。打击炒股的力度不会放松。只有将投机者逐出市场，市场才能真正得到净化。
监管持续了一年，炒房者吃了不少苦头。从最初的限购到现在的50个城市展开精准打击炒房，政策的一致性已经凸显。限售的目的很明确，就是锁定炒房者在楼市中赖以生存的资产和房屋。众所周知，房子本身并不创造价值。原因是因为它在不断地交易。现在50个城市已经开放了不同程度的限售，从2年到5年再到10年，相当于遏制了投机。房主的咽喉让房子失去了流动性，这样的房产不可能在短时间内发生价格变动。
2、收紧开发商融资渠道，以限价为主，补充销售乱象
美联储加息、加息、债市失血，让整个融资环境堪忧。可以说，开发商现在处于非常尴尬的境地。一方面，形势不好，融资难、成本高。一方面，它们被严格监管并被推倒在地去杠杆，所以这些日子几乎不可能过去。虽然去年行情好，大家都有收获，但一年过去了，很多中小房企都捉襟见肘，未来更加艰难。
再加上“限价令”高悬，开发商必须按规定和程序办事，先申领预售证，以创纪录的价格出售房屋。商家们不敢有丝毫松懈，现在掩盖库存惜售、捆绑车位装修、忽视价格的现象已经消退不少。另一方面，年末将至，每个家庭都要为年初的目标去购物。估计剩下的两个月不开始“肉搏战”，他们就喝不上汤了，低价卖出在所难免。房价坚挺的日子已经一去不复返了。
3、大力发展租赁市场，走出一条解决刚需共享产权房的住房问题，从侧面攻克高房价问题
租售并举的新型住房模式的提出，已经注定了租赁市场将迎来新的发展周期。7月，九部委联合表示，大中城市要加快发展租赁市场，让租房成为常态，首批设立12个城市开展住房租赁试点。随着北京房屋租赁平台近期上线，成都、杭州、广州、武汉等5个城市正式上线房屋租赁交易服务平台。在国家提倡“租售并举”之际，官租平台的出现无疑释放了一个巨大的信号：利剑直指黑中介！
此外，共有产权住房的出现，也让在北京和上海打拼的低收入者安家置业成为可能。截至2017年10月末，北京市共有26个已供地待购的产权房项目，未来5年还将增加。很明显，将推出 250,000 台。平均每2.4人可以获得一套共有产权房。这对于夹心地板来说无疑是个好消息！相信一旦这种模式在其他城市推广开来，将对房价上涨产生很大的影响。
4、住房市场定位更加科学，长效机制将陆续出台。最终目标是降低房价
政策的出台也在发生变化。从过去的调控转变为控制房价。现在定位很明确。解决民生问题是国家的大计。坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房体系，让所有人都能住上。现行政策的重点是促进住房回归住宅，促进租购并举，加快落实楼宇长效机制。
住建部部长王孟辉表示，房地产调控取得成效，市场总体平稳。以“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持分类调控，因地制宜施策。稳定市场的措施。目前，一线城市和部分热点二线城市新建商品房价格同比下降，三四线城市房价也趋于稳定。
财政部长肖杰解读房地产税实施取得新进展，易居企业集团CEO丁祖宇直言，“房地产长效机制即将启动，涉及土地、金融、税收、租赁和担保。房地产税最早将于2018年四季度开征，2019年开征。” 当百万人急需的住房问题解决了房价下跌，房价高的问题也就迎刃而解了。
五、调控不放松，未来楼市“紧”为主调
我国房地产调控思路由短期转向长期，未来房地产市场将继续“吃紧”。不难发现，打击投资炒作，压缩房地产盈利空间，已成为各地楼市调控政策的重点，尤其是楼市金融口岸收紧。因此，一些对放松监管抱有侥幸心理的人会感到失望。房地产面临前所未有的变革时期，包括房屋登记信息和土地登记信息联网；建立健全以市场为导向的住房租赁体系；建立分类规范的土地供应机制；
高房价不仅是房地产市场的问题，而且已经延伸到民生和社会问题，必须尽快解决。坚持“有房不炒”的定位，加快建立共有产权房，快速发展租赁市场，落实租售并举等长效机制……这一系列举措无不体现国家扭转房地产现象的决心。回顾今年房地产发生的一切，不得不承认，马云又是对的。房价下跌只是时间问题。如果这个逻辑继续下去，房子会不会很远？只需要能够买得起房子不是幻想。