我今天从这句话开始。原因很简单。今天的文章将从重庆本地延伸到整个楼市的总体政策。仅看重庆楼市，不足以判断未来走势。近期，重庆楼市人气明显下滑。很多粉丝问我，重庆的房价真的会下跌吗？事实上，这个问题并不能简单统一地回答。要区分新房和二手房。我写了很多关于二手房的分析。今天，我将谈论新房。
今年以来，重庆的新房一直供不应求，成交量也一直大于供给，但这一局面在上周终于发生了逆转。名腾数据显示，商品房市场供应76.38万平方米，成交量56.31万平方米。价格为12292元/㎡。7月重庆新房市场，供销双双大幅上涨，供需反转重庆房价，供大于求，其中供应达到近八周的高峰。
图源铭腾组织
尽管供应大于成交量，但新房均价依然上涨。在周边很多低价房和中央公园限价房挂牌后，依然如此。可以看出，新房价格仍在稳步上涨，并没有回落的迹象。从重庆楼市来看，出现了以下现象：
新房成交量依然强劲，主要是大神拉动。例如，上周中央公园的限价特卖在重庆排名第一。重庆新房供应开始增加，没有预期的待售空间。; 新房价格仍在稳步上涨，没有转机的迹象；主城核心位置的楼盘越来越少，现在供应在新兴板块。
谈完重庆市场，未来房价会怎样？我们还是要看大势。上周有很多重大新闻，从中我们可以看到迹象；
01
[重磅会议]
正如我所说，要看当地房价的走势，必须看大势。7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。会议要求，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，稳定地价、房价、预期，促进房地产市场平稳健康发展。加快发展租赁住房，落实用地、税收等配套政策。
大家注意这个词：坚持住房不炒，稳定地价，稳定房价，稳定预期。
这几句话已经说明了未来的走势，请注意，是稳，不是跌，是打击炒房，不是买房。
这个关键词你要明白，未来房地产，我是说核心城市，一线，强二线新房，不会跌，但难有暴涨的局面，也不会有多少利润炒房的利润空间重庆房价，却是严打打击的对象，炒房的人，依然处于人人叫嚣、斗殴的境地。
02
【各地规定陆续出台】
既然中央定了基调，那么在地方层面，一定是稳定房价、打击炒房的调控政策。
一场与楼市的较量也打响了，新一轮调控开始了。
7月30日凌晨，杭州第二批土地集中供应深夜挂牌。与此同时，楼市相关新政出炉，回归“现房销售”！
“有竞争力的品质”时代已经开始。
10个行政区各派一名“代表”，共试点10个地块进行“竞争质量”试点。
“争质量”的过程比较复杂：先提供施工方案；方案获批后，开始招标地价；中标后建成的房地产，经验收合格后，方可出售。转了一圈，现有的房子又回来了。
有一次，杭州短暂推行现房制度，一共诞生了20个项目。相比楼花，现房品质确实摆在我们面前。
征地门槛高。
此前，开发商交纳5000万元押金参与拍卖。这一次，普通地块要交20%的押金，而像未来社区或“竞品”这样的试点地块要交30%的押金。
这样，不仅可以防止开发商参与过多地块的拍卖，降低土地拍卖的人气；同时，也可以限制开发商，不要在征地后轻易“跑路”。毕竟，付出的代价太高了。.
自持到自由交接。普通地块溢价率上限调整为20%，“优质”地块调整为10%。土地拍卖达到最高价后，取消拍卖，无偿转入政策性租赁住房。
就在前天，住建部还紧急约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州五市，要求稳定房地产市场。这也是今年住建部第二次约谈地方政府。
今年4月，住建部约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市，要求坚决遏制投资、炒房炒房、升级监管。
03
【看戏？开发者撤退]
都说开发商抢地，但今年却出现了开发商抢地后还的现象。
7月21日，松都股份有限公司发布公告，将5月在杭州首次取得的杭征楚兴[2021]8号地块退还政府。也就是说，松都股份有限公司自愿放弃了这块地。，撤退的代价是参加拍卖时交纳的5000万元预订申请押金的损失。
航政初选[2021]8号地块，用地为住宅用地。5月7日，松都股份有限公司以溢价29.90%加21%自持的价格中标该地块，总价17.83亿元，交易完成。楼面价20962元/㎡
这是首次集中供地后的首例土地撤离。
04
[ 房票发烧 ]
上周楼市的热点之一是房价。
7月29日，武汉市房管局发布《关于加强住房资质管理的通知（征求意见稿）》。意见稿提出，购房须先申请购房资格，符合条件方可领取购房“房票”，有效期为60天。
这一规定打击了虚幻的武汉新房市场。事实上，它对刚需住房的影响不大。对于大部分刚需房产，您只需要选择那些房产并参与抽奖即可。它冲击了开发商人为创造的房地产市场。市场严重分散。
05
【大变化】
回到正题，今年重庆应该怎么买房？首先，我们分析了大势所趋。我们现在需要的是稳定，而不是暴涨或暴跌。此时的楼市显然已经从过去的黄金时代跌入了白银时代，现在正处于转型的十字路口。
我先分解几个幻想：
核心区紧缺的新房刚需，不要以为会暴跌，让你便宜。未来，这样的新房将稳步上升，而不是暴涨；部分新房需求难以有效转移到二手房，不是因为价格，而是因为二手房市场贷款太难；大部分炒房客在重庆过得不好，但其实今年已经有不少人在出货，未来重庆外地炒房人数将大幅下降；与其追逐热点和暴涨地区，不如根据自己的实际需求理性买房。这种实际需求包括具体的需求，如预算、上班通勤等；只是不要考虑任何投资。