官方数据出炉，郑州房价涨了！
据郑州市房管局公布的信息，2月份，郑州市新售商品房10130套（间），比上月的5458套（间）增长85.6%。大米上涨80.62%。
新建商品房销售均价12084元/平方米，比上月的9996元/平方米上涨20.89%，即每平方米上涨2088元。
近期市场涨价的声音比上次大，前面是灌南，后面是金水北，中原区，经济开发区……
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不仅是郑州，全国房价也在持续上涨。
2月全国53个城市房价上涨！
近日，国家统计局公布了2021年2月70个城市的房价数据。
新房方面，2020年12月42个城市房价环比上涨，处于疫情得到控制后的低位。2021年1月出现明显回升，53个城市的新房价格环比上涨。到 2 月，它已覆盖 56 个城市。
2021年2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。
（国家统计局官网截图）
一年来，各地进行了100多次调整，目标是稳定房价！
2021年以来，各地楼市调控政策不断加大，上海、杭州、无锡、海口等城市推出房地产调控全面升级版。截至目前，各地房地产调控次数已超过100次。
对于一些房价炒作过多的城市，调控政策有加码迹象，有利于稳定房价。
但也有业内专家表示，大部分城市房价上涨的趋势没有改变。
小阳春楼市“重燃”，房价上涨“命中注定”？
进入3月，郑州市场“重燃”，房价上涨或“注定”。
近期郑州市场一波又一波的涨价并不令人意外，因为春节前后积压的住房需求从3月份开始有序释放，市场信心增强。
细看这次涨价所属的区域，3月的第一周，关南就开始领涨。
3月6日，福田市九鼎大厦推出三院3号楼，95平方米成交价突破1.7万！直接媲美京开河畔的价格！
随后，碧桂园名门时代城单日成交1.2亿，开盘日均价12100-13300，随后宣布涨价。
该地区的其他热点也纷纷效仿，开始涨价。
灌南房价上涨，与“时、地、人”密不可分。
灌南一直是郑州买房的热门地区。近几年来，网红挂牌不少，不少上千亩的大型项目也在争相布局。
随着地铁4号线的开通，小李庄火车站即将开工建设，金黛科技园即将搞科技产业……这些原因都在促使价格全线上涨。
灌南地区房地产在售现状：
福田市九鼎大厦：均价最高的3号楼已售罄。5号楼97-108-127-143平方米在售，均价15200-16500元/平方米郑州房价走势，略高于前期价格。.
绿都蓝湾：住宅已售罄，24-40㎡公寓在售，均价8000-12000元/㎡。
郑州永威城：六期高层均价15300元/平方米，建筑面积约88-145平方米。
融创城：二期高层99-128-140㎡，均价14000-16000元/㎡，房子140㎡，均价18000元/㎡。
正商生态城：104-143平方米别墅在售，均价13800平方米，高层92-126平方米，均价12600元/平方米。
碧桂园名门时代城：二、三、四期高层住宅在售，89-115平方米，均价12500-13500元/平方米。
绿地花城：四期小高层，均价81-132平方米，均价13000元/平方米，平房141平方米，均价15000- 16000元/平方米。
金水北区也在风口浪尖
另外值得注意的是，此次涨价期间，金水北区不少楼盘宣布涨价。
金水北区部分楼盘涨幅超过1000元/㎡。
据悉，金水北瀚星天悦城二期开盘均价为1.88万元/平方米，美盛教育港部分房屋已售出2万多元。
金水北区一直很火，也有自己的话题。金水北以其成熟的配套设施、便捷的交通、纯正的生活氛围吸引着地产巨头入驻。
这个区不缺新盘，也不缺红盘。
因此，区域热点房价也一直在飙升。
除了区域优势之外，区域内房价持续上涨的原因，也是区域内特殊客群不断释放购房需求的关键。
一部分是城改居民。
金水北曾经是郑州城中村最集中的区域，这些居民的居住需求是金水北需求的存量之一。
另一部分是老金水的改善客户。
金水区是二手房置换最多的地方。老金水很多老房子的业主都需要进行改造和更换，所以该区域的改造方案并不担心卖不出去。
该地区的著名物业：
传统教育港
物业评论：
美盛以教育为主，地理位置也相当优越。位于金水区国济路与文化路交汇处。是陈寨，是神庙，也是大量郑飘的所在地。这也与美盛有直接关系。带来一批地域客户。位于金水老城区，配套设施已经开发，但老城区的密度基本很高，所以美盛也存在同样的问题，容积率高，居住舒适度低。
保利海德公园
物业评论：
项目位于金水区中州大道与嘉鲁河交汇处西南角。知名地产商保利发展，品质有保障。周边有嘉鲁河，生态环境特别好，小区密度低，容积率低，居住舒适度好。项目包括5所幼儿园、2所小学、1所初中，可享受一站式教育资源。缺点是离地铁线较远，公共交通不是很方便。
瀚海失踪城
物业评论：
该项目位于北三环附近的优质区域。附近有3条地铁线。作为震旦集团的开发商，瀚海做出了很好的产品。从北环路的太原到东区的高楼清宇，是一步步走向品质。. 独特的办学优势，龙门第二实验学校（合同上写），小学与魏武路小学合作郑州房价走势，中学与郑州八中合作。此外，附近还有凤庆路小学和金水区第一学校。三所幼儿园等
和畅游地
物业评论：
项目位于地价昂贵的金水区，三全路与索岭路交叉口以南100米，距4号线地铁口300米，楼宇间距离可达100米，通风和采光都比较好。整体定位提升，无底层商业、安置房、公共租赁房等，容积率3.39，在主城区中较低。但教育资源相对稀缺，教学质量不确定。
写在最后
今年的市场与去年有很大不同。
价格上涨的浪潮正在上升。对于购房者来说，一定要慎重考虑，看准时机。
可以关注郑州主城区的优质区域，避开远郊，找准时间上车。
最后，祝大家今年都能买到心仪的房子。
买房是一场大PK
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