中国人口规模的变化——人口红利已经过去
劳动年龄人口拐点：2013年
我们四年前就过了这个拐点，我国劳动力总量不再增加。
流动人口拐点：2014年
三年前，我们通过了这个拐点。离开家乡寻求发展的人数不再增加。
总人口拐点：2025-2030
我们正在接近这个拐点，中国的总人口不再增加。但具体时间还有待商榷：国务院《全国人口发展规划（2016-2030年）》认为2030年为14.5亿；联合国《世界人口**2010修订版》认为，2027年中国人口总量将出现负增长，峰值为13.96亿人；有学者认为2025年是14.2亿，但区间大概是2025-2030年。不用说，中国的人口红利期确实已经过去，人口下降的宏观趋势在所难免。
中国楼市存量
中国的房地产供给远快于人口增长速度。据统计，中国实际人口10年增加了6000万，但实际建成销售的住宅面积已达150亿平方米，这还不包括在建的70亿平方米。即使1亿农村人口加入城镇化进程，中国新增城镇人口依然可以获得人均100多平方米的住房，远远大于人均实际住房需求。同时，全国各大中小城市闲置、空置、在建住宅总量可新增2.4亿人使用，这还不包括大量闲置商品住宅项目。最近几年。
有人认为：当人口红利过去，楼市存量太大时，未来很可能没有人大面积接盘，全国楼价普遍衰退。这样的论调，难免激起郑州部分刚需人士的神经，期待楼市大跳水。
未来全国房价将如何走向？宝帝君这里就不多说了，但是宝帝君对郑州做了详细的分析，最终得出郑州房价难跌的结论。原因如下：
原因一：人口净增长全国第六
图为2011-2016年全国重点城市人口净流入榜单，天津以5年净增207.5万人位居榜首，郑州以86.7万人净增位居第六。这说明郑州对流动人口的吸引力还是很大的。总体而言，在保持大量人口净流入的城市，房价难以回落。
原因二：GDP增长幅度大，经济状况良好
7月20日，郑州市统计局发布上半年全市经济运行分析，上半年全市经济实现平稳较快增长。经初步核算，全市实现生产总值4040.2亿元，同比增长8.1%。分析指出，上半年全市经济增长协调性增强，GDP增速高于全国平均水平1.2个百分点，比去年同期加快0.6个百分点。
GDP是经济的晴雨表。城市经济形势越好，老百姓的购买力越强，房价越稳定郑州房价走势，上涨的动力越强。郑州的经济发展速度在全国主要城市中也处于领先地位。在经济形势良好的情况下，房价下跌的可能性很小。
原因三：与一线城市相比，房价和工资比更低
房价与工资的比值，在一定程度上可以反映流动人口在某个城市落户的难易程度。与北京、上海、广州、深圳等一线城市相比，如今已成为准一线城市的郑州，已成为许多河南人工作、生活甚至安家的首选。作为一个过亿人口的大省，随着经济的持续强劲发展，相信未来会有更多的高素质人才从其他地区流入郑州（目前省内人口流动是主力）。
理由四：过去十年房价走势
总结过去十年的房价走势，你会发现郑州的房价在过去十年里一直呈上升趋势。
无论是2005年出台的“国八规定”，还是2014年楼市调控期，楼价均未出现明显下滑。郑州房价走势一直保持上涨趋势，在经济形势良好的情况下，房价下跌的可能性不大。同时，从今年实施的一系列调控措施的效果来看，虽然房价已经企稳，不再有暴涨的趋势，但房价依然坚挺，没有回落的迹象。此外，限购限贷已经抑制了部分刚性需求。如果政策放宽，不排除价格再次反弹。
理由五：高铁时代和地铁全线时代
2019年，河南将建成郑湾和郑府高铁。2020年，郑济高铁郑濮段、太滘高铁、商杭高铁将建成通车。霸州至商丘、阜阳至九江的京九高铁即将开工建设。同时，河南将加强城市群城际交通网络建设。完成郑开城际延长线，推进郑登洛、焦基洛、新郊等城际铁路建设，拟商谈安阳至濮阳、安阳至邯郸、平顶山-漯河-周口-商丘城际铁路，完成“高铁+城际”省直辖市全覆盖。
未来五年，郑州将全面进入地铁时代。预计到2020年，1号线、2号线、3号线、4号线、5号线将形成5条运营线路的轨道交通网络。在郑州四通八达的地铁交通网络下，你能想象这是一种怎样的便利？
俗话说“地铁一响，黄金万两”，可见地铁对周边房价的影响有多大。未来4到5年，郑州将全面进入高铁时代、全地铁时代。届时，郑州整体区域价值将大幅飙升。无论是招商引资还是人才吸引，都会更有竞争优势，这一点非常重要。有利于促进郑州经济的发展。这样的郑州房价会跌吗？
理由六：入选国家中心城市，政策优势
2016年12月17日，河南省副省长翁杰明在首届中原并购大会上宣布郑州入选国家中心城市。一是中心城市应具备的发展特点和功能：一是国家组织经济活动和配置资源的中心；二是国家综合交通和信息网络枢纽；影响力和竞争力；五是全国城市体系综合实力最强的“尖顶城市”。
国家中心城市必须具备的五个功能：综合服务功能、产业集群功能、物流枢纽功能、开放高地功能和人文凝聚功能。此外，中心城市还负责引领区域内其他城市的发展，从而促进区域经济社会发展，缩小区域间发展水平差距。
了解了中心城市的特点后，就可以理解郑州对国家的重要性了。无论是经济、政治还是文化，都会有一个新的爆发期。
理由七：中国人的婚姻观
中国的城市模式与美国完全不同。我们的城市人口密度高，人口集中。中国人不习惯“买牙刷开车10分钟”的生活，也不习惯背着背包住，不习惯开房车。有一种说法，中国的房价是被婆婆推高的。这句话看似是个玩笑，但也不无道理。“结婚不买房，等于是个流氓”。这句话以光速传遍了大街小巷，“房子只能是家”的传统观念还在背后体现。房子主要是给人一种家的感觉和安全感。
“有了房子，你就有了家。没有房子，你总是感到漂浮。” 在大多数中国人眼里，房子有时就是家的代名词，尤其是对于即将结婚的年轻人来说郑州房价走势，房子已经成为一个越来越重要的因素。房子虽然不是爱情的全部，但却是生活的基本保障。结婚离不开买房。在这样的理念下，买房成了适婚人士的刚需。在一直保持人口净流入的郑州，需求不会停止，房价自然难降。
综合以上分析，不难发现，郑州正在迎来新的经济腾飞期。相对较低的房价和工资比使郑州更加宜居，对人才的吸引力进一步增强。郑州作为一个多年来一直保持大量人口净流入的城市，良好的形势注定了对住房需求的持续旺盛。随着未来高铁和地铁的全面开通，郑州的区域价值将进一步提升，这也将引发一定的投资热。在住房需求和投资需求的双重压力下，未来几年郑州房价将难以回落。
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