大家好，我是鸟叔，鸟中之鸟！
新的一年开始了，房价是涨还是跌？价格限制会被取消吗？什么时候可以买房...
鸟叔夜景天象算了一笔账，算出了2022年广州楼市十大终极购房指南。以上问题都可以解答，一起来看看吧！
01
2022年，住不炒的基调不会改变。
刚性需求和改善需求行动得到认可和支持，楼市将缓慢回暖，降息有望再次发生。
02
限价政策不会全面放开。
一旦开发商拿到了完成定价权并拿出高价项目，最终稳定下来的楼市将立即结束。
想想看，如果老黄浦的富怡华庭开6万元，隔壁的万科城灯会怎么做？
不过，价格回到去年一、二手倒挂阶段的可能性有限。
现在经济不景气，继续挤开发商广州房价，等于给上下游企业抽血，与振兴经济的目标背道而驰。
因此，今年的新品价格会出现溢价，与二手价格持平或略高。
03
二手指导价格也不会消失。
这个政策的维稳效果还是很明显的，第一批指导价社区并不多，只有96个，相比深圳的3595个，广州的二手指导价已经很贴心了。
04
人才措施可能会有所调整。
就广州而言，“规划发展高地”和“人才引进区”都有实施人才政策的合理性。作为产业规划高地，南沙人口密度仅为0.45。去年商品房成交同比下降33%！
相比黄浦、白云北部、花都等地房地产市场的稳定，2022年南沙政策调整的可能性更大。
05
一季度广州楼市可以回暖，但不能暴涨。
一是广州楼市刚走出ICU，跳不起来，二是大涨不是上面所喜欢看到的。此外，这些武器的购买、贷款和销售限制仍然有效。
06
2022年广州房价，中心区房价必然上涨，远郊房价下跌。
尤其是增城，下降的原因是：一是供给大，人气小，二是增值税从2年改为5年。
07
有需要的人应该抓住时机。
对于刚需客户来说，虽然去年底的降价已经过去，但新的一年迎来了贷款灵活性的提升和审批的优化。
往年的紧张程度，今年没有出现。对于预算有限的买家来说，现在正是上车的好时机，而且还有春节促销活动。
08
卖一换一也要及时出手。
今年不仅是刚上车的一年，更是对车的改进年。
降息和贷款审批正在加速。开发人员已经听到了这个消息。中区广船滨江商都、中海观鱼府均计划一季度入市。好转的中部地区新房市场，未来几个月或将迎来一波成交潮。.
改善客户可以及时以合理的价格出售现有房屋，及时满足房屋置换需求。
09
买二房比买小三房好。
三孩政策持续推进，未来三房、四房成交比例将继续提升。目前的趋势是，无论是自住还是未来的二手销售，买二居室的性价比都远高于三居室的小户型。
10
未来几年，最引人关注的将是珠江新城-金融城玉珠-琶洲的金三角。
在这三个区域买房最安全，鱼塘里有鱼。
近郊增城、从化、花都，没有工商业教育。2022年，还是没有肉吃，所以要慎重选择。