国庆过后，楼市里弥漫着一股冷气。一方面，官方陆续出台三大政策包，首套房贷款利率下调，卖一买一免税，公积金贷款利率下调0.15个百分点。但旁观者多，首发者少。据阳光佳园数据显示，国庆长假期间，广州仅网上签约新房556套，同比下降21.9%。
买家不买，政策如磐石。另一方面，今年广州第三次土地拍卖结束，成功出让15宗，拍卖失败3宗，终止2宗，其余大部分以底价出让。既出乎意料，又出乎意料。比如嘉禾望岗地块和番禺汽车总站地块传入，比如海珠另一块地块冲进地价前10。忽冷忽热，就像现在广州的天气一样。广州楼市已死？不必要！市场状况：成交缓慢回升。9月份，广州新房销售7062套，环比增长8.5%，同比下降10.6%（去年同期为7901套）。说“金”不是“金”，而是在今年前九个月的交易中，
缓慢复苏的势头依然存在。11的数据，我们之前也看到过，500多套，是近五年来最低的。稍有好转后，市场突然受到这种小幅上涨的打击。但相比之下，虽然成交是今年最低的，但也不算太差。前几年十一长假的网签数据基本保持在600-700套之间，2020年也是一点点，今年的数据并没有下降太多。说“青铜十”还为时过早，网上签名存在滞后。十一期间，仍有项目热销，如琶洲南TOD、番禺越秀双板等。中心区楼盘依然保持过半的清盘率。
回过头来看，可能还有九月这样的尾端行情。影响买家入市的两个因素，我们来看看是什么影响了买家入市。以往只要政策发了一点糖，大家就会蜂拥而至。今年一揽子政策爆发，市场还是你的。我会等待我的时间。购房者越来越难撬动，为什么？原因无外乎这两点。首先2017年房价是涨还是跌，一揽子政策的吸引力不够。国庆前的三大一揽子政策，惠民有限，优惠优惠。首套房贷款利率下调针对的是6-8月房价环比和同比下降的城市，显然与广州无关。卖一买一免税，可适用于人少。卖一买一需要满足两个“相同”，同一个城市，同一个房主，满足这两个条件，才能申请免税。另外，个人税在购房总价中的比例也不高，几万元，对于买房的支出来说太少了。另外，如果凭证免5年个税，广州市场的二手房大部分不需要缴纳个税，所以不能适用该政策。个人税在购房总价中的比例不高，几万元，对于买房的支出来说太少了。另外，如果凭证免5年个税，广州市场的二手房大部分不需要缴纳个税，所以不能适用该政策。个人税在购房总价中的比例不高，几万元，对于买房的支出来说太少了。另外，如果凭证免5年个税，广州市场的二手房大部分不需要缴纳个税，所以不能适用该政策。
综上所述，只有降低公积金贷款利率，才能惠及更大范围。但现实再次打脸。在广州，即使夫妻俩的公积金贷款满了（100万元），即使在从化也很难挑房，最终能受影响的人数也是有限的。当然，政策的发酵也需要一定的时间，要看留下多少精力。另一方面，购房者对未来没有足够的期待和信心，入市并不容易。这不仅适用于房地产市场，也适用于整个环境。疫情反复，经济增长趋势放缓，收入下降，导致消费力不足。收入的不稳定性也引发了对未来供应削减的担忧。此外，自“三条红线”实施以来，房企频频遭遇雷暴、资金链断裂，导致在建项目停工，增加了未完工项目的概率，加剧了市场观望情绪。情绪。此外，购房者一直有买高不买低的心态。现在，房价仍在下跌，市场仍处于观望情绪。国家层面政策触底反弹，广州楼市仍可期！数据显示，今年以来，全国已有100多个城市出台楼市调控政策，各地出台500多项稳定楼市政策。其中包括放宽限购、限贷、限售、限价、降低首付比例、放宽公积金贷款、住房补贴等，监管密度可以说是历史最高。从全国来看，今年以来，国家先后3次降息，LPR从4.65%下调至4.3%，累计下调35BP。再加上降低20BP的空间，最低抵押贷款利率可以达到4.1%。住房补贴等监管的密度可以说是历史最高的。从全国来看，今年以来，国家先后3次降息，LPR从4.65%下调至4.3%，累计下调35BP。再加上降低20BP的空间，最低抵押贷款利率可以达到4.1%。住房补贴等监管的密度可以说是历史最高的。从全国来看，今年以来，国家先后3次降息，LPR从4.65%下调至4.3%，累计下调35BP。再加上降低20BP的空间，最低抵押贷款利率可以达到4.1%。
再加上节前的三大福利，可以说无论是税收、利率、首付还是住房资质等，门槛都被全方位拉低，就等你来踩。政策基本告一段落。说说广州吧。几乎不可能像其他城市那样放松或直接取消限购限售，或者降低首付比例。你不妨想想，为什么房子卖不出去，但广州的政策还没有放宽？包括上半年已经说了很多次的人才政策。归根结底，是因为广州楼市潜力看好2017年房价是涨还是跌，住房需求不缺。一经推出，势必会涌入大量投资和投机购房，推高房价，挤压刚需购房空间，影响房地产市场平稳健康发展。广州住房需求不缺，现在调控的重点是求稳。上半年多次升温的人才政策迟迟没有到来，也是因为广州对政策调整的态度谨慎。与三四线城市不同，广州楼市韧性强，这一面不能突出。即使在外围，住房需求仍然存在。所以，在目前的市场形势下，什么时候在广州买房合适？这就是接下来要说的价格之谜了。广州七年房价走势隐藏着房价涨跌的最佳入手时机，这涉及到对未来楼市的预期和信心的恢复。据国家统计局8月最新数据显示，广州房价在连续四个月上涨后，有所回落，而且还在同时回落。
下跌是正常的，房价不可能一直上涨，楼市也是周期性的。关键是这个周期是大行情周期还是短期小调整。如果我们把广州近几年房价的涨跌数据拉出来，你会发现一个有趣的现象。从大周期来看，近两年房价增速确实有所放缓，但还是有涨跌的小周期。仔细研究发现，从2015年到2021年的七年时间里，每年第四季度的房价涨幅一直在下降，要么是因为房价涨幅收窄，要么是直接回落。
2015年、2016年、2018年和2020年这四年，房价有所上涨，但环比增速有所收窄。2017、2019、2021年三四季度房价直接下跌。尤其是2017年、2019年、2021年，在叠加的“330新政”影响下，中央持续收紧楼市政策、限价、收紧人才政策，三条红线，房价甚至连跌四四四分之一。这不难理解。四季度一般是全年促销力度最大的季节，整体房价会相对较低。从房价的周期性波动可以看出，未来两个月或更长时间，广州的房价仍有可能继续下跌，明年3月将重回上行通道。也就是说，四季度是笋价上车的最佳时机。再说说广州房价的预期。与过去10年广州10月份新房数据相比，十年间增长了88%，从1字头到3字头，总体呈上升趋势。
近两年，广州的房价一直横盘整理，甚至下跌，给人一种广州房价不会涨的错觉。但从长期来看，下跌的可能性太小，尤其是中部地区和规划集中、投资强劲的板块，房价仍有可能继续上涨。从9月份的成交可以看出，在开发商利好政策和优惠促销的持续炮轰下，部分购房者已经开始行动。未来两个月左右，不仅开发商加大推广力度，稀缺好产品也将陆续上市。能不能抓住机会抄笋，就看大家的行动了。作者：