近日，北京、上海、南京、厦门等地的媒体纷纷发布房价下跌的消息。房价真的会下跌吗？跌了多少？今天，国家统计局给出了明确的答复。
国家统计局公布70个城市房价数据
今日，国家统计局发布了2018年7月70个大中城市商品房销售价格变化统计数据。二线城市环比下降，三线城市增幅小幅扩大。
6月份环比涨幅最高的济南、三亚、海南仍保持较快的环比增长，而丹东“静悄悄”，环比涨幅大幅回落。
上海新房价格环比下跌，领跌一线城市
7月份上海新建商品住宅销售价格指数环比为-0.1%，是四大一线城市中唯一一个环比下降的城市。上海新建住宅价格同比下降0.2%，与前期持平。
其他一线城市中，7月份北京新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.2%，同比上涨0.2%；广州7月份新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.6%，低于上月的1.9%，同比上涨0.6%。1.6%；深圳7月新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.5%，较前值0.3%扩大，同比下降0.7%，较前值1.3%的跌幅有所回升。
70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，与上月持平。
三线城市新房增速扩大：三亚居首，丹东失火
31个二线城市新建商品住宅销售价格上涨1.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。济南二线城市新房价格环比上涨3%；烟台、昆明环比均增长2.9%；长沙环比增长2.7%，海口增长2.3%。
二线城市新建商品房价格同比上涨7.3%，涨幅比上月加快1.0个百分点。
35个三线城市新建商品住宅销售价格上涨1.5%，涨幅比上月加快0.8个百分点。其中，此前火爆的三亚环比涨幅高达3.7%，在70个城市的新房价格环比涨幅中排名第一。宜昌也涨2.9%，扬州涨2.8%。
前段时间涨幅较大的丹东，7月环比仅上涨0.5%，较6月环比3.3%的涨幅大幅回落。
在棚改政策收紧的影响下，6月份三线城市加速增长的势头一度受到抑制。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%，涨幅与5月份持平。.
但从同比来看，7月份，三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨6.7%和5.1%，涨幅分别为0.7和0.8个百分点。六月。
二三线城市二手房涨幅明显
据统计局统计，7月份，一、二、三线城市二手房销售价格分别上涨0.2%、1.0%和1.1%。
二手房市场方面，7月份北京住宅销售价格指数环比上涨0.4%，上海环比下降0.1%，广州环比上涨0.3%。
之前风靡一时的海南人气依旧不减。三亚、海口两市，除了新房涨幅居前，二手房市场涨幅也较大，环比涨幅分别为3.1%和3%。
山东济宁和济南也分别上涨2.6%和2.5%，昆明和呼和浩特均上涨2.3%。
这些城市的房价都有不同程度的下跌
据中原地产统计，2018年1月至7月，楼市调整次数高达260次，而在过去的7月，更是密集，调控发布超过70次。
根据国家统计局公布的70个城市房价数据发现，2018年2月上半月，16个城市的新房市场环比跌幅最大。上半年下降城市数量。下降城市为北京、上海、南京、杭州、合肥、福州、厦门、南昌、济南、武汉、广州、深圳、丹东、无锡、襄阳、常德；5月，新房市场出现上半年最大降幅1.1%，新建商品房价环比下降的城市有7个，分别是上海、南京、福州、深圳、无锡、安庆、泉州。
6月份，房价跌幅略有放缓。许多城市房价上涨的数量达到63个，而下跌的城市只有4个，分别是南京、无锡、蚌埠和平顶山。
国家统计局公布的70个城市房价数据显示，近期南京、无锡、福州等地新建商品房和厦门、福州等地二手房市场连续下跌。个月。北京、上海、合肥等地商品房价格已低于去年同期价格水平。同时，各地房价波动也较为明显。
对此，上海易居房地产研究院院长闫跃进表示，“主要城市房价数据下滑主要是由于大城市的严格调控政策，尤其是限价政策使得高端楼盘很难入市，所以出现了很多价格下跌和波动的情况。”
“当然我们需要看到政策效应在逐渐减弱。事实上，一些大城市的房价已经出现反弹，这是我们需要警惕的地方。” 严跃进补充道。
租金回升和房价如火如荼
数据显示，北京、上海、深圳等一线城市租金环比涨幅分别为2.4%、2.1%和3.1%。看似不高，但实际感受可能会有所不同。以北京为例，各媒体一线调查显示，目前整体租金同比涨幅在10%以上，尤其是五、六环附近的房子，很多都涨了500元。 1000元，根据面积大小。
北京各行政区租金（元/平方米/月）
两个月前，在深圳福田区，还可以找到一些月租金不超过3000元的一居室公寓。现在非常困难。“近两个月一居室涨了200元或300元房价调控政策，三、四居室涨了500多元。” 一位深圳房产中介说。
住房租金大幅上涨。一方面是毕业季的旺季，但更重要的是，恐怕房产中介都在疯狂抢房。
华夏时报报道，当李先生在东四环老君堂附近挂牌一套总面积180多平米的四房公寓时，联家、润邦、中天置地三名房产中介出面干预。同时。他最初引用了6,500。，最终被中天以8000元的三年合约抢走，成交价比房东原价高出23%。
中天置业称，他计划为每个房间单独建一个卫生间，并以3300元的价格出租。这样一来，这套套房的实际出租价格是13200元，比他8000元的成本价高出65%！是楼主原价的200%！更不用说相当于一个月房租的中介费了。
赚取转租差价，吸纳年轻人，或许只是房产中介“壮丽的职业地图”中的一小部分。据《华夏时报》报道，他们更大的意图是收获资本市场的“韭菜”。蛋壳公寓的中介告诉他，他们筹集了一笔钱，以便能够代表和经营高价出租房屋，而他们已经掌握了多少房屋来源的数据，他们可以用这些数据讲故事并筹集资金并在未来上市。
各方观点：预测房价未来走势
同策研究院首席分析师张宏伟认为房价调控政策，对于大部分大中城市而言，下半年房价仍存在下行趋势。一个原因是下半年政策调控不会松动，30个城市的巡查执行也很严格，房地产市场的调整周期也决定了房价不会反弹; 第二个原因是资本市场的融资渠道已经关闭。融资成本不断上升，公司资金十分紧张。这个时候，就需要通过加快房屋销售来回馈资金，房企可能会在房屋价格上做出让步。
目前，深圳、杭州等城市二手房成交量已经开始下滑。这些热点城市活跃的二手房交易市场带动了新房成交量。现在二手房交易“凉”，也会对一手房交易市场产生一定影响，可能导致整个市场进入下行通道。
任志强表示，中国楼市不会崩盘，因为中国是人口最多的国家，未来对房子的需求会越来越大。，你以后可能买不起。
与此同时，国内的城镇化还没有结束，现在大量的土地改革已经进行，农村户口被取消，所以原农村的居民需要搬到城市，他们也需要房子，所以房价还在上涨。
此外，市场上的货币量在增长，随之而来的是房价和物价会上涨，而货币在贬值。
旭辉集团创始人、旭辉控股董事、董事长林忠在博鳌地产论坛上的讲话中表示，统计局6月份发布的70个大中城市指数大部分仍在上涨，说明市场依然温暖。仍然没有冷却。2018年、2019年、2020年大部分城市房价会相对稳定。
严跃进说，今年前7个月全国商品房价格达到8700多元，比前6个月的8678元上涨23元。从这个角度来看，7月份的房价还是有调控的。不过，房价当然还处于上涨阶段，所以没有必要过多的观望市场情绪。购房者其实应该意识到，目前的市场价格还处于“挤泡沫”阶段。从购房来看，一手房要警惕下半年类似“金九银十”阶段的反弹风险。因此，全国大势依然看涨。