综合投资网()5月24日
今年以来，全国楼市迎来了“小春天”。但在总体调控政策不放松的情况下，随着“一城一策”政策的逐步落实，未来市场将回归理性。5月23日，中国社科院发布的《房地产蓝皮书：中国房地产开发报告第16号（2019）》（以下简称《蓝皮书》）对楼市进行了预测。全年。蓝皮书指出，今年全国商品房销售增速或继续放缓，整体价格涨幅回落，土地交易市场回归理性全国房价走势，
据中国社会科学院城市环境研究所房地产办公室主任王业强介绍，2018年商品房销售均价上涨12.2%，明显高于预期。2019年住宅销售均价预计约为9206元/平方米，预计涨幅为7.6%，为全国平均水平。可以推测，一些重点城市的房价会大大超过这个水平。加强部分重点城市的多层次预测监测预警，把防止价格刺激的市场波动作为调控的重点目标。
蓝皮书强调全国房价走势，去年开工面积持续增长的同时，竣工增速放缓，部分城市存量房存量偏低。预计2019年销售面积将明显大于竣工面积，可售面积进一步减少，可能对房价构成更大压力。相应城市应增加和加快住房供应。
同时，2018年各地区出台监管政策450多项。住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构因城市政策而发生显着变化。许多新趋势需要进一步调查和后续研究。因城施策是房地产长效机制的重要组成部分，因城施策、分类调控的成功实践，将有效促进长效机制的形成。
总体而言，王业强表示，2019年，在稳健的货币政策框架下，央行将能够从流量、流向、持续时间等多个维度对经济进行有效“滴灌”，进一步提升传导效率。向市场提供组合政策工具。防止“泛滥”。但货币政策进一步放松的空间正在逐渐缩小，对楼市的刺激作用有限。此外，“以房不炒，以城施策”的监管思路没有改变。预计2019年房地产市场平稳调整不会产生实质性影响。改变。
不过，“在行业内外部需求因素的影响下，适度放宽是可能的”。王业强表示，房地产调控政策分化是大势所趋，“一城一策”体现了政策的灵活性，更加注重扩大地方政府的主体责任和自主权。房地产监管。预计各地将充分发挥市政府主体责任，自下而上实施地方试行微调。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进告诉北京商报记者，蓝皮书对于后续的市场判断和评估具有积极的参考价值。中国社科院房地产蓝皮书比较系统，尤其是在房价预测方面，备受市场关注。从它的角度来看，基本反映了2019年房地产市场的发展将是一个放缓、回归理性的趋势。
严跃进认为，蓝皮书指出，2019年住宅销售均价将上涨7.6%。单从这个数据来看，这种幅度比2018年的水平要小，但是会高于2019年的GDP增速，所以是略有降温，但绝对不是萧条。事实上，今年一季度，部分城市房价出现反弹，这实际上表明调控和稳定房价仍有待加强。