这些城市的全球房价和租金盘点一直在“逆天”
新浪财经综合 2019.04.1608:15
这些城市的全球房价和租金盘点一直在“逆天”
每日经济新闻记者 陈梦宇 林晶晶 甄素晶主编
长期以来，香港的高楼价为世人所知，香港连续九年位列全球“最难负担城市”之首。在香港，很多人毕生的梦想就是拥有一套房子。然而现实中，他们只能选择住在“鸽笼”里。工薪阶层可能连一个没有食物或饮料的小公寓也买不起 20 年。
而且欧洲人住起来也不容易。一些城市的房价租金同时上涨，这使得一些年轻人只能负担半张床的租金——也就是550欧元。
那么，世界上最昂贵的城市是哪些？租金上涨最快的城市在哪里？对此，《每日经济新闻》记者整理了世邦魏理仕最新发布的《2019全球生活报告：城市指南》。
住宅平均价格前 10 名
在全球平均住宅价格最高的前十名城市中，前三名均位于亚洲，而中国则有四个席位，分别是香港、上海、深圳和北京。其中，香港828.4万元，位居世界第一；上海585.2万元，世界排名第三；深圳和北京分别以456.2万元和422.0万元位列第五和第九。
3月21日，香港特别行政区行政长官林郑月娥在一次论坛上表示，她对近期香港房价上涨感到担忧。“目前的房价对香港人来说负担过重全球房价最贵城市排行，这是一个大问题，”她说。曾经有TVB明星来大陆发展，感慨道：“每个男人都想给家人一个安定的生活，这两年真的收获不少！最重要的是终于有钱了“买房！我在TVB工作了28年，根本攒不下钱，但我一走（北行）就可以马上买房，实现我多年的梦想！”
香港高房价“出名”，上海、深圳、北京“好不了多少”。这些城市几百万元的均价，是定好和偏远郊区很多商品房的平均收入都在10万元以上。比如在上海，既有27万元/平方米的汤臣一等品，也有郊区几百万的别墅。
然而，不同程度的楼市降温政策却成为这四个城市的主旋律。在明年的榜单中，我不指望他们掉出“最高”的行列，只希望这些数字更接地气。
值得注意的是，在房价涨幅最高的前十名城市中，欧洲有六个。其中，巴塞罗那、马德里和都柏林在金融危机期间经历了房价的大幅下跌，此后在经济低迷时期经历了艰难的复苏。目前，这些市场已进入复苏阶段，并呈现显着增长趋势。相比之下，伦敦楼市在经历了经济低迷后迅速复苏，目前的房价水平有望延续。
十大住宅租金
纽约市的租金当之无愧是冠军。数据显示，近年来，曼哈顿Inwood和Washington Heights的租金涨幅超过35%，纽约居民三分之二的收入都贡献给了房子。与此同时，房地产交易市场继续下滑。在该政策下，许多潜在的购房者受到了打击，转而租房。巨大的需求导致纽约的租金整体上涨。如今，平均租金高达近2万元。
此外，许多欧洲城市都面临着强劲的租金增长，里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那占据了全球租金增长最快的十大城市中的四个。
值得注意的是，上榜的中东城市也有四个，分别是阿联酋的阿布扎比和迪拜，以及沙特阿拉伯的吉达和利雅得。
以富裕的迪拜为例，很多公寓的租金已经高于当地低收入者的年薪。根据迪拜的租金指数，棕榈岛上的公寓位居榜首，只需要一间卧室和一间客厅。年租金17.5万元至21.5万元。
但相比之下，迪拜的房价并不贵，根据房地产咨询公司莱坊最新发布的报告，迪拜房价自 2015 年见顶以来已下跌约 25%。尤其是高端市场的下行压力属性在增加。迪拜全境住宅物业均价接近200万迪拉姆（约合人民币370万元）的低位，公寓和别墅均价也跌至每平方英尺1100迪拉姆（约合人民币22000元/平方米） . 由此得出结论，迪拜是过去两年全球房地产市场表现最差的城市之一。
租金上涨最快的前 10 名
对住宅租赁市场的研究表明，许多欧洲城市都面临着强劲的租金增长全球房价最贵城市排行，里斯本、马德里、都柏林和巴塞罗那占据了全球租金增长最快的前 10 名城市中的四个。
其中，爱尔兰首都都柏林是少数几个同时上榜租金价格最高和租金增长最快的欧洲城市之一。2018年初的一份报告宣布，爱尔兰房地产市场今年已进入“租赁一代”。此外，在爱尔兰天价的房租下，很多年轻人甚至不得不和陌生人合住一张床，半张床的月租高达550欧元。
世邦魏理仕英国住宅研究主管 Jennet Siebrits 表示：“租金增长最快的十大市场中有六个是欧洲城市，主要是因为这些地区面临着需求旺盛和供应不足的供需冲突。此外，强劲的就业增长和低空置率使加拿大的温哥华、多伦多和蒙特利尔也跻身前 10 名。”
