2008年宜昌楼市初尝 2014年宜昌楼市初升 2015年宜昌楼市解毒 2016年宜昌楼市小幅下滑 2016年宜昌楼市涅槃2017年，2017年的宜昌楼市注定不平凡，印证了2018年宜昌楼市及未来几年小涨大辉煌的时代即将到来。站在2018年的起点，宜昌装饰网小编想通过十件大事梳理宜昌楼市2017年的发展脉络。
房价继续上涨，宜昌新房价格上涨
据统计，2017年1月，宜昌市新房成交均价为5002元/㎡，至11月，成交均价为7508元/㎡。在价格上涨的同时，成交量也大幅上涨。截至11月底，2017年月均成交量突破3000套，较2016年月均成交量2335套增长28.5%。上升。
辣评：从5000元到7500元，2017年似乎是疯狂的一年。其实回头看，从2014年到2016年上半年，宜昌的房价基本没有涨多少，大部分地区房价还是下跌。也就是说，今年宜昌房价暴涨，其实是沉寂了两年多之后的一次爆发。
拆迁户货币化补偿积极入市
根据省住建厅2018年棚改任务要基本满足6月底前开工建设的要求，宜昌计划2018年完成棚改14843户，未来3年目标5万户。到2020年底，现有棚户区基本建成。小区改造任务。棚户区改造和安置最主要的方式是货币补偿。具体操作方式是将棚改补偿资金直接支付给拆迁户，拆迁户通过房地产市场购买、租房或用于其他费用。.
辣评：棚改货币化补偿方式，不仅提高了城市拆迁效率，增加了补偿透明度，还加速了三四线城市的房地产销售，提振了房地产市场情绪，拆迁进一步加速。
宜昌新商品住宅库存去库存效果显着
宜昌装饰网了解到，数据显示，2016年11月，宜昌新房总库存为25787套，2017年11月，总库存为21232套。过去12个月，总库存下降17.7%宜昌房价，绝对值大幅下降。4555套，按2017年月均成交3000套计算，存销比7.1。也就是说，根据2017年的成交情况，如果没有新增供应，宜昌新建商品房将在7个月内消化。同策数据研究院数据显示宜昌房价，2017年10月中国三四线城市的去库存平均周期为8.7个月。
辣评：本轮去库存完全符合中央经济政策。宜昌的特色做法是将棚改补偿货币化。政府低价购买商品房进行拆迁安置，同时对农民工在城内购房给予补贴。这些做法进一步加速了宜昌棚户区改造，也改变了宜昌的房地产市场。
安置房转商品房
2017年11月末，位于河一路与城东大道交汇处的上海河源公园开售，正式拉开宜昌安置房向商品房挂牌的大幕；12月，唐家湾地区北辰明珠开业。认... 而据消息称，上海河源和北辰明珠只是安置房进入商品房市场的开始，后期还会有大量类似的房源上市。
辣评：这对购房者来说是件好事。供应增加了，选择也多了。不用拼命抢房，也不会像去年那样慌张。2018年市场可能会趋于平静，回归温和增长的局面。
宜昌楼市限价
2017年，由于宜昌市房价持续上涨，有关部门按照“有房不炒”的要求，采取了制定指导价、限制备案价的方式对宜昌市房价进行调控。12月28日，湖北省住房和城乡建设厅厅长李长海在部署2018年工作时表示，湖北房地产市场要坚持精准调控，保持政策连续性和稳定性。武汉、襄阳、宜昌等城市应继续。严格落实各项管控措施。
辣评：随着棚改的不断深入，购房需求大增，形成了购房刚性需求。加上一些传统的刚改投资的基本需求，宜昌楼市需求旺盛。在老楼持续贬值的情况下，只有加快新品供应，才能维持楼市的稳定发展。
2017年7月，恒大地产以5635元/㎡的楼面价中标29号地块，刷新宜昌楼面价；10月，碧桂园总价28.9亿元，楼面价6211元/㎡下屋家港纺机地块；3天后的10月，恒大地产以4503元/㎡的楼面价中标开发区40号地块，刷新开发区楼面价；11月房地产投资7168元/㎡楼面价将44号地块收入囊中，宜昌楼面价再度刷新。
辣评：地王的频繁出现说明，一方面，宜昌地块拿地难，既是开发商的勇气，也是拿地的实力；北站的选址吸引了一大批知名开发商来宜昌投资。
公积金新政
2017年7月15日，宜昌市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金使用政策的通知》（宜房公馆[2017]4号），从公积金贷款的使用范围、金额、期限和偿还贷款。系数等
辣评：住房公积金资产占住房公积金总额的比重近年来持续下降。相反，银行商业信贷的比重明显增加。同样，由于购房者在宜昌市的整个客户构成中，一些外地返乡的人已成为主流，而这些人大多没有资格使用公积金。这也导致了公积金政策的调整。对买家主体的市场影响不大。
夷陵崛起，郭家湾走红
随着万科、碧桂园、保利、恒大四大地产企业齐聚夷陵，近几年后劲不足的城北片区迎来了新的生机。由于几块大地块集中在东城实验区郭家湾片区，加上宜昌北站毗邻该片区，郭家湾一时间成为宜昌最受欢迎的楼盘区。
辣评：夷陵区作为“北方联盟”的重要组成部分，依托核心资源体，组建了以郭家湾为核心的东城先行区发展集团，未来将快速发展。除了入驻该片区的恒大地产，万科、碧桂园、保利等知名企业也相继在东城先行区拿地。可以预见，大牌的到来，将为夷陵区的城建和房地产行业带来巨大的发展机遇。
融创、万科等一线房企大举进驻宜昌
2017年7月8日，融创中标宜昌东站27号地块，是宜昌历史上拍卖时间最长的土地；同日，恒大以5635元/㎡的楼面价击败了一批知名企业。地产公司高调中标滨江29号地块；12月，万科拿下夷陵郭家湾地块，强势进军宜昌；同一天，碧桂园和保利也抢得一大笔土地，宣布入驻夷陵……同时，招商蛇口和领地集团通过项目合作首次进入宜昌。
辣评：现阶段国内一线房企大规模入驻宜昌，对于宜昌楼市而言无疑是一件好事。将带来项目品质、居住理念等方面的全面提升，但对于本土地产公司而言，压力巨大。
宜昌农民工在城买房享受补贴
2017年5月19日，宜昌市房管局发布公告，农民工进城购房可享受三大优惠三包。三大优惠为住房优惠、子女入学优惠、就业创业优惠；三大保障是贷款担保、医疗保险和养老保险。
据统计，2016年以来，宜昌市区内共有4883名农民工购房。自2016年8月1日起，宜昌全面取消农业户籍与非农业户籍区分等户籍类型。在居住地申请永久居民登记。
辣评：根据宜昌新政策，进城购买首套商品房和二手房的农民，将按面积给予每平方米100元的财政补贴，直接刺激农民购房在城市。此外，住房公积金管理部门将农民工纳入住房公积金缴费范围，也将使这一“新市民”群体享受住房福利。