据说今年的金酒，行情冷淡昆山房价，条件不好
然而，昆山新房市场正在逆袭
不少楼盘，黄金节点，陆续开启、推进。
抽奖、秒光现象也成为常态
但如今的昆山新房市场火爆
毕竟是稳扎稳打的火，
还是只是昙花一现？
昆山各地房地产价格有何变化？
带着这些疑问，一起来看看
新增房源80%以上，半数以上房源几乎开启“二灯”
截至目前，金九一共有6场比赛。其中，3个纯新盘首次开启，3个旧盘新增。据统计，金久家推送的6个房源中，80%以上的房源在开盘当天售出。其中，金鹰珠江名园、公元一号名宅等楼盘在开盘当天几乎全部售罄。
新房虽然在推销，但房子却在迅速消失，楼市似乎异常火爆。但这与新项目价格偏低、区域内一二手房价格倒挂等因素有关。比如金鹰珠江名园溢价1.96万元/㎡，比周边城市的新房优惠10%左右。
城东著名的公元1号豪宅，新房开盘均价15000元/㎡，而在二手房市场，17年的毛坯房有外部价格17000元/m2。1号AD新房倒挂近2000元/㎡，开盘10秒内全部售罄。
新房销售的快速增长不足以反映新房市场的冷热。新房价格的变化是反映市场状况的标准之一。
以下是昆山各区域新楼盘最新价格统计，其中有16个楼盘出现涨价。我们来看看具体的内容。
新房均价下跌881元/㎡，昆山最新均价19814元/㎡
据最新统计，昆山9月新房最新均价为19814元/平方米，环比下降881元/平方米，降幅为4%。去年新房均价19278元/㎡，同比上涨536元/㎡。
从价格走势图看，9月份均价已经低于7月份均价。昆山9月新房待售均价下降，主要是纯新房和低价房上市，拉低了该地区新房均价。在这寒冬中，昆山楼市仅下跌4%，整体行情依然平稳。不过，新房市场的整体走势已经由过去的稳中有升逐渐转为稳中有降。
从区域看，西、中、南、花桥地区均价突破2万大关。其中，面积增幅最高的地区为北城区。北城曾经是刚需仓位之一，但现在低价位售罄爆仓，高价改善户型的出现，让北城地区均价达到1.92万元/平方米。
9月涨6涨10跌，最大跌幅达1500元/㎡
昆山9月在售楼盘中，共有17个楼盘涨价。其中，6个楼盘均价上涨，10个楼盘均价下降。其中涨幅最大的是1500元/㎡，跌幅最大的是1500元/㎡。
整体变化最大的区域是花桥片区，共有7个楼盘价格发生了变化。其中，2套均价上涨，5套均价下跌。跌幅最大的是棕榈湾，环比下降1500元/㎡。
从18个楼盘的变化来看，房价的数量和跌幅明显超过了涨幅。这也是昆山楼市均价下跌的原因之一，除了低价入市。
9月74日昆山待售楼盘最新价格
据统计，9月份昆山共有74套房产在售。具体楼盘的最新价格和上月的同比涨跌幅也给大家统计了，供大家参考。
城东
9月，城东著名的公元1号豪宅开盘，拉低了城东均价。目前，城东新房均价为1.85万元/㎡。不过，公元一号的名宅，加上房屋已经售罄，所以目前只有中天净月府的大坪楼房屋在售。
城南
9月城南新房均价2.18万元/㎡，与上月均价持平，持平。城南公馆只有昆城景园和玉兰公馆的老房子在售，城南土地市场上没有新的土地。因此昆山房价，在很长一段时间内，城南都不会出现新房。
城西
9月份城西新房均价为2.9万元/㎡，也是昆山新房均价最高的。在城西的住宅区，目前尚只有一株Art Club兰花在售，近期也没有新土地入市的计划被曝光。城西新建住宅均价保持不变。
城北
9月份城北新房均价为1.92万元/㎡。随着朗悦花园的引入，城北新房均价也随之提高。后续将有改良版的潘瑞伊婷进入市场。瑞怡庭首开后，城北新房均价或将进一步上调。
在城市
9月份市区新房均价为23120元/㎡。以往，城市房源存量不足，但金久的两套房源，缓解了城区新房稀缺的局面。目前全市有5处楼盘在售，其中金鹰江云明园的低价促销吸引了众多买家。项目以抽奖形式进行推广，开盘当天推广的房屋全部售罄。
八成
八城9月均价14333元/㎡，目前八城有3套住宅在售。从区域均价来看，八城地区是昆山的房价洼地之一，新房源多，库存大。对于那些只需要上车的人来说，这是一个不错的选择。
花桥
花桥地区9月均价23371元/㎡，略低于上月均价。这也与该地区的许多房地产已经售罄有关。但即便如此，花桥地区却是昆山存量房源最多的地区。花桥地区近期房价波动较大，部分楼盘涨1000元/㎡到跌1500元/㎡不等，下跌的楼盘较多，近期价格波动相对大的。
漳浦
目前，漳浦碧月湾只有一个项目，近期兰亭都汇新项目也将启动。首期开盘将推出4栋面积90-130平方米的建筑，约400套套房。
陆家
陆家春新楼9月首开。开盘当天，超过8个城市的房屋被售出。目前，陆家地区均价为1.9万元/㎡，但这也与兰亭龙悦花园土地拍卖底价高有关。
南水村
9月南方水乡均价15820元/㎡，比上月均价小幅回落。从楼盘数量来看，南水村的房源库存也不少。共有9个住宅项目在售，仅次于花桥。而其中，急需盘的交易量不小，经常出现在每日交易量前三名中。