2020年对于房地产市场来说是不平凡的一年。首先，受年初“黑天鹅”事件的影响，楼市成交量大幅下滑，不少城市房价出现短期回调。大多数购房者也普遍认为今年房价将大幅下跌。其次，4月以来，随着房地产市场的快速回暖，尤其是个别一二线城市，“万人抖音”、“天天盘”、“排队买房”等现象频发，一定程度上推高了房价。
当然，最令人担忧的是，土地拍卖市场溢价率持续走高，一定程度上推高未来房价。机构数据显示，今年1-6月，全国300个城市土地供应量同比增长1%，平均成交底价同比增长16%，总出让金1-6月份为2.54万亿元，同比增长10%。在楼面价格大幅上涨的背景下，2020年下半年全国房价走势将如何？这对购房者来说是一个好机会吗？今天，我们一起来看看下半年楼市的8大预测。
01 楼市调控
l “房住不炒”仍是主基调
l 部分房价上涨过快的城市，楼市调控将继续趋严，限购限售措施将出台
l 三四线城市楼市调控进一步放松，放宽落户限制城市数量明显增加
02价格趋势
l全国房价走势将进一步加剧，一二线城市房价整体上涨全国房价走势，三四线城市房价稳中小幅回落。
l 北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价年增长率均在5%以上，深圳则在8%以上；二线城市房价年增长率超过4%，杭州、南京、苏州等热门城市房价年增长率超过8%。
l 80%的七八线小县城房价呈小幅下降趋势。
03 土壤拍卖市场
l 土地拍卖市场成交量下降，但溢价率将继续上涨，尤其是一二线城市，溢价率普遍高于20%
l 三、四、五、六线城市土地拍卖市场将面临未售出拍卖增加，溢价率也将下降。
l 当然全国房价走势，很多城市在下半年都面临一个问题：不能让房价上涨过快，还要增加土地拍卖和住宅交易的数量
04 抵押贷款利率
l 随着全球经济陷入“低迷”，货币宽松环境将持续，推动房贷利率继续下行
l 预计下半年5年期LPR利率降幅不超过25个基点，首套房贷利率降幅不超过20个基点。
05开发者
l 大型开发商下半年销售业绩将回升，而小型开发商仍将面临成交量锐减、销售困难的局面
l 房地产行业进入“大鱼吃小鱼”阶段，开发商数量将大幅减少
l 线上卖房模式将成为开发商的“主攻方向”。5年内线上交易额占比将达到30%以上
06房地产行业
l 2020年是房地产行业爆发的开始。未来五年，房地产行业规模将保持15%以上的增速
l 房地产行业上市公司规模化壮大，房地产企业兼并逐步增多。
07 炒房者
l 2020年是炒房者最艰难的一年。虽然房价跌幅不大，但不少炒房者面临更大的资金压力。更重要的是，未来三年房地产市场很可能陷入低成交、低增长的观望期。
08 购房者
l 对于一二线城市的购房者来说，今年下半年是买房的好时机
l 对于三四线城市刚需房的人，今年下半年主要是做前期准备——购房范围的筛选确定、现场考察选型、实物考察，了解买房流程和按揭规则等。
总结：下半年房地产持续分化将更加明显，大都市圈和城市群的房价涨幅将明显高于三四线城市。当然，整体楼市将以“稳”为主。
（以上预测纯属主观判断，不作为投资购房的参考！如对以上预测有不同意见，以您的意见为准。）