目前，市场信心尚未恢复，客户买房十分谨慎。
彭红霞/来自北京
六月即将结束，李成还在为更衣室犹豫不决。
春节后，“互联网工厂”员工考虑换房，打算从“码农”云集的北京回龙观片区搬到城里的一个学区房。4月的前十天，几乎每天都有房产中介带潜在买家看房。此后，受疫情影响，收视率直线下降；再赶上互联网裁员行情，他也不敢轻易加杠杆买楼。
李成飘忽不定的置换过程，折射出购房者的犹豫和北京微妙的市场行情。
2022年一季度，北京楼市终于结束了去年下半年以来持续的冰冷行情，走出了上行曲线。中原地产数据显示北京房价暴跌，前三个月北京二手房成交量分别为11875套、8260套和15538套。虽然同比下降近30%，但3月1.5万辆的成交量创下2021年7月以来的最高纪录；成交量的回升也带动了价格的上涨。据诸葛房搜数据，3月份北京二手房均价为5.75万元/平方米，环比上涨1.61%，同比上涨3.77%。新房方面，天廊房网统计数据显示，2022年3月的前三周，
然而，这种趋势并没有持续多久。4月份，根据北京市住建委数据，二手房销售14239套，环比下降16.7%，同比下降28.5%；新房成交5096套，环比下降17%，同比下降36%。
5月份疫情的爆发进一步阻碍了北京楼市的复苏进程。诸葛住房数据研究中心监测数据显示，5月份北京新房销售4393套北京房价暴跌，环比下降36.7%，同比下降19.38%。前5个月，北京市共销售新房24425套，同比下降31.63%。
“现在北京新房市场分化严重，刚需项目和价格适中、地段好的豪宅项目卖得好，而改善的楼盘和郊区项目普遍售罄。” 一位来自TOP 20房地产公司的人士告诉记者。
购买周期延长
“现在平日有3到4组游客，周末有几十组，但成交很少。” 高哲无奈地告诉记者。
高哲是北京市门头沟区某项目的房地产顾问。他所在的项目将于2021年5月拿地，今年1月开工。自开业以来，变化并不乐观。到目前为止，近 300 套套房中只有 3 套在线签约。放。这3套低于4万元/平方米的成交价也远低于59975.99元/平方米的创纪录价格。
目前，参观该项目的主要是改善客户，并且有很多老年人替代者。“目前，市场信心尚未恢复，客户买房十分谨慎。” 高哲说。
在北京门头沟东北6公里处，几个亟待改善的楼盘项目也受到同样问题的困扰。“同一地区的产品差别不大，‘个人混战’只能靠手段。” 某项目房地产公司人士表示，有的项目为了抢客户，提出了20万元的策略；“该事件引起了市场的关注。
与门头沟地区相对偏远的地区不同，张静的项目位于市中心，但很少有买家来看房。“过去一周，来访的客户只有十组，平均每天三四组。”
最近，张静感受到了前所未有的困难，“原来行情再糟糕，你也能卖，就是慢了点；现在真的卖不出去一套了，还有一些更愿意卖的客户去年买的房子，今年还没搬。已经。”
上述房企分析人士认为，从去年开始，北京的土地供应越来越频繁，同一地区出现多宗地块出让现象。更多的土地供应意味着更多的房屋和更多的选择；再加上指导价下房价相对稳定，购房者会有比较和犹豫，购房周期无形中拉长。
激烈的竞争和供需变化给房企带来了更大的销售压力，而裁员减薪以及未来的不确定性让更多购房者面临困境。近两年，李强的公司经历了多轮裁员，裁员比例达到三分之二。即使他留下来，工资水平也下降了50%到60%。
房市正在逼近
中原地产统计数据显示，今年前5个月，北京共售出754套总价2000万元+的豪宅，比去年最热时期增长6%，远好比普通商品房的趋势。
由于价格倒挂，北京市场出现不少“日盘”。例如，4月初，北京东城共有产权房入市，近500套房屋吸引约2.3万户参与购房。5月，北京市海淀区北沙滩一项目开盘，短短10小时内，714套总价1200万元至2700万元的高档住宅就被抢购一空。
不过，个别楼盘的火爆程度并不代表整体市场情况。总体来看，今年前5个月，北京商品房成交量同比下降。相关统计数据显示，前5个月，北京市新增商品房27916套，销售22956套，同比下降32%；成交面积297.41万平方米，同比下降29%；交易金额1395.42亿元，同比下降26%。
北京楼市的分化还体现在土地拍卖市场。今年5月北京第二批土地集中供应中，17块土地中只有4块达到最高限价。最终出让3块土地，其中1块进入高标招标阶段；其中7个包裹以底价出售。交易完成，也出现了房企未登记的情况。
“考虑到北京下半年200多套新房开售、上半年成交量下降等因素，未来开发商可能会采取更多措施促进销售。” 诸葛住房数据研究中心分析师梁楠说。