6月20日，郑州房票救助政策被网友热搜。这种1970年代拆迁补偿的方式，2022年将重新启用，但事实上，郑州不止如此。1月至今，至少有20个城市出台了房票安置要求。什么是房票？实际上，这是原拆迁人在对购房补偿货币进行量化后，向拆迁人开具的结算凭证。
那么这个证明可以去与征地机构合作的房地产公司，作为买房的价款，但是这张房票和之前的房票不同。过去楼市的楼盘数量不多，现在楼盘是剩下的，再补偿购房价款是不行的。确保大家真正用钱买房，而不是做其他投资，与促进楼市回暖无异。为了让大家真正买房，重启了这个措施，而且除了房票外，很多地方还提供了额外的资金。为刺激大家的购买情绪，如郑州市发放8%的安置补偿金和3个月的过渡费；江苏宜兴发放面值1%作为补贴；江苏南京补贴0.8%采购总价等。等等。
那么，这项措施实施后，房价是涨还是跌？我觉得很难实现，5个现实原因决定了房价只能走稳路：
一、房票数量由政府决定
从政策上看，政府对拟安置的房屋进行量化，然后发放房屋收据。房屋拆迁后，具体能拿到多少面积，能算出多少钱，政府都一清二楚。过去，一个小区被拆，很多拆迁户瞬间变成百万富翁、千万富翁，而现在，发家难了。因为现在的房价一直在高位横盘，即使拿到拆迁资金，也未必能像以前那样一次买十几套房子。对于本身有小房子的家庭来说，可能是一对一的补偿。
二、指定合作开发商
虽然是房票补偿的一种形式房价政策，但实际房屋的质量可能与安置房的质量相差无几。征收机构是政府单位，开发商不可能向政府开放，因为这涉及到未来的土地征用和建设项目的手续。处理，那么收入就小了，只能降低成本。这种类型的住房质量很低。即使有房票的人买了这些开发商的房子，也很难刺激其他购房者大量跟风。
三是结婚率、生育率下降房价政策，失业率上升。
该市的主要买家群体仍然是年轻人。他们想结婚生子，不可能一直和父母住在一起。有了下一代，他们希望给孩子更好的生活和学习环境，在好学校附近买房子。这部分人口一直是买房的主力军，但现在，这一支柱也岌岌可危。首先是结婚率下降。数据显示，2021年结婚率将创历史新低。
其次，已婚人士对生育的兴趣也越来越低。2021年出生人口仅为1062万，出生率将创72年来新低，新增人口创60年来新低。尽管去年5月放开三孩，但今年一季度，河南贵阳、山东德州、安徽池州等多地生育率持续下降。最后，在疫情的影响下，年轻人的失业情况越来越严重。4月份，16至24岁青年失业率升至18.2%。手头的收入越来越少，现在更多的人需要的是在考虑结婚生子之前保证生活。毕竟，婚姻还是需要有房子作为前提的。
四、住建部禁止大规模拆建
需要注意的是，这里可以领到房票的范围是搬迁户。如果他们想提高房价，他们将依靠这些人大量购买房屋来加热楼市。在这个阶段，可能性很小，因为搬迁户将是一个小群体。住房和城乡建设部去年下发《通知》，明确城市更新要防止大规模拆建。近年来，国家重点推进棚户区改造。只有少数拆迁户进入了市场。一般来说，如果他们只是需要房子，可能很难被鼓励买房。.
五、国家要稳定房价，控制房价暴跌
从政策调控来看，即使出现了购房热潮，投资者大量买房的兴趣仍然很低，因为他们想通过高价买房获得更高的未来收益。但是，自炒房时代以来，国家一直坚持以房为原则，不炒房。要稳定房价、地价和预期。今年的《分工意见》再次强调，如果国家有底线，房价上涨幅度也很有限。由于房价稳而不降，目前楼市的冷淡不会持续太久，尤其是在多地出台调控措施刺激购房的情况下。对于一些炒低价销售的房企，去年有23个城市发布了限价令，有政策。，在市场的控制下，房价基本不可能涨跌。
综上所述，楼市要在短时间内走出寒冬，实属不易。房价可能有一定的降温空间，但如果政府控制住，降幅不会太大。那些已经收到高价买家，但想继续通过买房赚大钱的人，现在必须看清现实。靠房子致富的时代结束了！