持续飙升的深圳房价在4月份呈下降趋势。
昨天市计地委公布的数据显示深圳房价网，4月份，深圳一手住房价格为49876元/平方米，比3月份下降113元/平方米；成交大幅下滑，仅成交2340台，环比下降47.5%。业内人士表示，从市场来看，深圳房价上涨趋势已经结束，市场观望气氛浓厚，导致成交量“减半”，深圳楼市已进入调整期。
一手房价今年首次下跌
与3月份相比，4月份深圳房价小幅下跌。虽然降幅仅为0.2%，却是今年以来的首次下滑。
从该地区
福田房价最高，为78593元/平方米深圳房价网，环比上涨3.2%；
南山77666元/平方米，比3月份上涨9.8%；
罗湖64407元/平方米，环比增长9.8%；
宝安48437元/平方米，增长4%；
盐田4月房价45769元/平方米，环比涨幅最高，为14.2%；
龙岗是唯一下跌的区域，价格为每平方米37367元，下跌4.5%。由于成交比例较大，对深圳楼市整体价格水平的影响较小。
据统计，在新建房屋价格环比上涨的71个城市中，排名前十的城市分别是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉、没有一线城市。
从增幅排名来看，周边一线城市取代北京、上海、广州、深圳，位居增幅前十。这也意味着，上述十个城市的房价环比涨幅已经超过了四个一线城市。“去年的涨幅太疯狂了，现在很多深圳人连房子都买不起了，房价下跌是必然的。” 趣房网深港两地董事总经理林佳乐说。
营业额“减半”
数据显示，4月深圳一手住宅成交量仅为2340套，较今年3月的4461套下降47.5%；与去年4月的4071辆相比，下降了42.5%。记者查询了近4年的月度交易情况。今年4月的成交水平是第三低，仅高于2014年1月（1868套）和2013年2月（1642套），而这两个月仍是春节的地方。月。
中原地产和美联地产综合数据显示，4月份新房市场除半岛城邦3期和深业东岭两个新项目以合理价格开盘外，其余均处于低迷状态，导致楼市表现相对较高。销售率。在40%到50%的排毒水平。
联嘉地产和安居客数据显示，4月份深圳获批预售新建住宅4906栋、45.5万平方米，分别比3月份增长147.7%和55.3%。
获批上市数量的增长与交易量的下降形成了巨大的反差。“反映市场观望气氛浓厚。虽然已进入市场旺季，但由于购房者普遍看空，开发商坚持不降价，成交量大幅下滑。"深圳职业学院房地产研究所所长邓志旺表示，“去年，很多购房者因各种原因入市，导致需求透支，这也在一定程度上影响了市场的成交量。 。”
二手房价格18个月来首次下跌
中原地产数据显示，4月份深圳二手样板房均价为54807元/平方米，环比下降2.39%。3月份，楼市新政和二手房评估价的上调，让二手房市场迅速冻结。
在用于编制该指数的188个样本房产中，4月份的交易数量明显少于3月份。整体来看，全市降价样本房源超半数，占比55%，较3月份上升35个百分点。其中，18%的楼盘跌幅超过10%，较上月扩大17个百分点。楼市调控政策出台后，市场观望气氛浓厚，二手房交易逐步进入买方市场，议价空间变大。
从全市各区指数变化来看，除盐田区房价相对较低外，其余各区均出现2%~4%的回调。尤其是前期增长过快地区的调整率非常明显。比如宝安、龙华的二手房价格跌幅均超过3%，4月以来成交量较3月下降60%以上。与此同时，罗湖二手均价跌破5万元至每平方米49315元，环比下降2.1%。房价高的南山和福田也调整了2%以上。
新政实施至今已整整一个月，市场观望情绪浓厚。无论是新房市场还是二手房市场，成交量均出现明显下滑。全市二手住宅成交8516套，低于3月份18706套的“零头”，下降54.5%。
深圳楼市进入调整期
虽然业内预计成交低迷，但出乎意料的是成交量跌至2300多套的水平。
深圳中原地产二级市场董事总经理余家雄表示，成交量如此低迷，说明市场已经形成悲观预期，本轮调整周期将比预期更长，或将至年底. 但价格不会下降太多，毕竟市场需求太大了。从4月份的两盘热销楼盘可以看出，如果开发商有一定的利润空间，购房者还是愿意入市的。
“深圳楼市新政的出台只是房价调整的一个表面因素，真正的原因是深圳楼市长期快速上涨。” 综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋鼎认为，楼市新政对市场的抑制作用明显。这一判断加剧了近期深圳楼市成交萎缩，市场观望气氛浓厚。深圳楼市调整，从中长期看，将是较好的入市时机。
林佳乐较为悲观，认为调整周期至少会持续6个月。5月以后调整幅度加大，9月整个市场调整幅度超过20%。
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