“在所有新一线城市中，长沙房价最低。” 2020年，在上海苦苦挣扎的90后谢亮，以120万元在长沙买房，以新长沙人的身份落户。她选择长沙的关键之一是经济适用房的价格。
低房价早已成为长沙的重要标签。根据贝壳研究院发布的《2021年新一线城市生活报告》，35个一二线城市中，长沙住房竞争力指数排名第九，“生活负担”在新一中最小——一线城市。易居研究院发布的《2020全国50大城市房价收入比报告》显示，长沙房价收入比仅为6.2长沙最新房价，排名垫底，而深圳房价收入比达到35.2。同一时期。
（橙岛）
如今，当武汉新房均价突破2万元大关时，长沙仍徘徊在万元水平，并没有改变“房价洼地”的本色。多位业内人士向第一财经分析，长沙多年来能够成为“房价模范生”。根本原因在于，已经出台的严格限价政策成功抑制了房价上涨的萌芽。
低房价释放出强劲的消费力，催生了许多新的消费品牌。茶颜悦色、文和友、陌陌点心局等品牌迅速成长，成为长沙的新名片，吸引着更多人来到长沙。.
这座GDP超万亿元、千万人口的中部省会城市，凭借丰富的文化底蕴、雄厚的经济基础和时尚的消费文化，成为“中国最幸福的城市”。
严控房价
站在岳麓山之巅，向东望去，视线越过河东隐藏在绿色植被中的低矮建筑，散落在湘江、橘子洲和对岸的现代建筑纷至沓来进入视野。如果在国庆假期前后登顶，伟人笔下的山林将重新出现在我们面前。
历经千百年楚湘历史，历经抗战，历经黄昏之火，长沙城在废墟上重建。凭借霸道精神，这座不靠海、不国境的中心城市，不仅孕育了三一重工、中联重科、山河智造等大型企业，一批新消费品牌已成长为网红国内生产总值超万亿元，人口超千万的城市。
（爱夜亭）
长沙之所以闻名于世，除了自然风光、历史文化和经济实力外，还有远低于类似地段和发展水平的城市的房价。当时，人均GDP在中央六省会城市中名列前茅的长沙，房价最低。
据《中国统计年鉴》，2002年武汉、郑州房价接近2000元/平方米时，长沙房价为1600元/平方米；当房价超过5500元/平方米时，长沙低于4500元/平方米，仅略高于南昌。
“这里有历史原因，前十年长沙的土地供应量比较大。”湖南中原地产战略发展中心总经理陈世霞对第一财经回忆。这促使长沙楼市整体处于供过于求的状态。公开数据显示，2008年，长沙市商品房供销比为1.81，其中商品房供销比为1.83。当地媒体报道称，长沙已进入“买方市场”。
随着长沙市区“东扩西、南北扩”，土地供应并未减少，市场依然供过于求。第一财经获得的一份长沙市场调研报告显示，2013年至2014年，长沙市商品房供销比分别为1.27和1.44。
“从2015年开始，长沙开始控制土地出让，当年的供应量非常少。” 陈世霞说道。上述市场报告显示，2015年长沙市区住宅市场供需比下降至0.88，2016年进一步下降至0.63。
市场格局逐渐转变为供不应求，长沙房价开始出现上涨迹象。国家统计局数据显示，2016年8月至11月长沙最新房价，长沙房价环比分别上涨1.5%、4.3%、4.4%、1.5%，位居同期城市前列。 . 今年长沙市新房成交均价为7403元/平方米，涨幅超过10%。
2017年，低供给叠加炒房客的到来，长沙房价持续上涨。为遏制这一势头，2017年3月，长沙出台楼市新政，规定非长沙住户购买一套；户口本限2套。
今年7月，长沙牺牲了涨停作为大杀器。不少受访者认为，这是打压长沙房价的关键。“我记得很清楚，限价参考不是以2017年的价格为准，而是以2016年10月的网签记录价为准，而且限价非常严格。” 陈世霞说道。
“2017年，梅溪湖房价涨到14000元左右，二手房16000元，高价项目可达18000元。” 在长沙从事房地产工作十余年的薛文告诉第一财经，“但梅溪湖项目政府规定的限价，毛坯房只有9970元，限制性很大。"
同时，2017年下半年，单独备案的精装修部分因市民投诉货不对板、价格过高等原因被“盖章”。
因此，在粗限价+精装设备的严格双限价情况下，长沙的房价很好地控制在了低位。“2019年之后，长沙设定的房价年涨幅只有6%，增速还是很低的。”
除了早点出手外，下大力气、下定决心是长沙调控房价的核心因素。住建部政策研究中心助理研究员单爽在《长沙模式》一文中总结，将长沙市政府调控的决心摆在首位：“可以从严格的调控政策看，长沙市政府坚决遏制房价上涨的决心。实际上，通过房地产宏观调控政策来遏制房价是地方政府的常用手段，但很少有地方政府是像长沙一样坚决遏制房价。”
“140平米以下刚需”
如此强烈的房价打压，对长沙楼市的主要参与者造成了不小的冲击。
“2017年限价实施时，房地产与土地的平均价差为4500元/平方米。” 雪文说，“开发商2017年拿的地，基本没钱赚，成本高，实际上处于亏损状态。”
不过，长沙一直在不断调整，加大房地产差价的空间。据湖南中原地产测算，2021年长沙项目楼盘价差已达7508元/平方米。
不过，与中部地区其他五个省会城市相比，这个数值仍然不高。“其他城市基本都在接近一万，”陈世霞说，但在2022年的第一轮集中供地中，这个指标进一步达到了8400元/平方米左右的水平。
经过几年的调整，雪文明显感觉到项目利润的增加。“从这几年的走势来看，长沙在售项目的利润率在不断提高。如果加上精装销售，如果能以精装价格出售，项目利润率可以达到8- 10分，和其他城市相比，你看，这水平很不错。”
在某30强房企工作的周灿也认为，目前长沙市场留给该项目的利润空间在意料之中。除了楼盘差价、精装修等静态利润空间，“如果能保证流量，动态利润也符合要求。”
保证工程的流量。简而言之，就是“能卖”和“不愁卖”。长期的低房价和严格的调控政策，给长沙楼市带来了这种可能。
低房价首先带来了低抵押贷款压力。2013年大学毕业后留在长沙工作的戴阳，2016年在望城区买了一套房子，当时的单价大约是4000元/平方米，每月还款额只有1000多元。 . 除了家人支持的首付外，她一口气还清了剩下的70%房款。
至于目前拥有两套房子的薛文，每月还贷金额仅为6000元左右。“如果不占用太多的家庭开支，这部分钱就可以存起来”，这样才能积累家庭财富。可能的。
同时，长沙严格的限购限购，大大延长了市民的购机换货周期。“在几年的限购期内，市民不可能进行房产购买等大额支出，这使得市民储蓄的钱越来越多，购买力相对增强。” 雪文说道。
在此期间，长沙市人均可支配收入保持较快增长。根据长沙市统计局公布的数据，2021年，长沙市居民人均可支配收入约5.6万元，比上年增长8.0%。其中，城镇居民人均可支配收入6.2万元，增长7.2%。这已经超过了同期武汉市城镇居民人均可支配收入。
（岳麓山全景）
事实上，长沙市民的购买力促成了另一个重要的市场特征，那就是近年来刚需的首次置业面积持续增长。
戴洋购买的两间房间仍有80平方米左右；2018年，另一位在大望山板块附近买房，留在长沙打工的大学生，买了第一套100多平米的套房。“现在只需要140平方米以下。” 周灿说道。
据湖南中原地产统计，2021年，长沙市主流公寓平均面积约132平方米；从成交结构看，热销面积集中在120-140平方米；160平米以上的大型产品，2020年疫情以来，量价齐升，供销两旺。
陈世霞分析，“因为房价便宜，而且大家的房票有限，一般都是一步到位，在支付能力能够支撑的情况下，一般购房者会选择大户型。”
在薛文看来，这也是2021年下半年全国楼市大幅下滑的背景下，长沙没有出现大规模降价的重要原因。不会透支居民的购买力，让大家对长沙房价的承受能力比较强。”
周灿也有同感。大坪地板的改造项目卖得很好。2021年第四季度，部分大坪地板将投放市场。单价2万多，总价在4-500万之间。基本上，它们都卖光了。平均房价上涨了10多点。”
即便如此，根据湖南省住房和城乡建设厅的数据，2021年长沙新房均价为10119元/平方米，仍将处于较低水平。“长沙的房价上限现在不到3万，武汉已经达到5万。” 雪文说道。
不过，受当前行业形势影响，虽然长沙有充足的需求和充足的购买力，但购房者的观望情绪仍较为明显。“这有几个原因，一是很多城市都在降价，他们心里肯定会有期待，他们关心的项目会不会降价，二是企业的交付。”
这使得目前的长沙市场面临成交量同比下滑的局面。湖南中原地产数据显示，长沙五区前4个月累计供应211万平方米，同比下降34%，成交201万平方米，同比下降 47%。
14年幸福城市
趁着全国楼市的松动，长沙也出台了一些宽松的政策。5月初，长沙发布新规，将网签的购买期限由6年改为4年。可购买两套保单，缩短购买周期；5月中旬，长沙出台新政策，规定出租住房盘活存量住房后，不计入家庭住房套数，称为“租房券”。市场。
虽然外界认为，这一政策是长沙的创新和放松监管，但在长沙的房地产行业看来，关键可能还是要增加出租房屋的供给。周灿还认为，这将有助于降低年轻人的生活成本，让他们更愿意在长沙定居和工作。
事实上，远低于其他重点城市的房价早已成为长沙吸引年轻人的利器。
2021年3月，长沙市委副书记、市长郑建新在接受媒体采访时提到，长沙是全国主要城市中房价收入比最低的城市。一个普通家庭工作6.4年可以买一套100平方米的房子。, 年轻人可以很容易地和伴侣一起支付住房的首付，而不需要依靠父母，并表示他们将继续控制房价。
低房价减轻了购房对消费的压力，让长沙人有更多的精力享受生活，也进一步滋养了许多新的消费品牌。绝味鸭脖、餐厅里的文和友、费师傅等。湖南首家京东商城和宜家家居也将落户长沙洋湖地区。
丰富多彩的娱乐生活构成了长沙生活的高度幸福感。截至2021年，长沙连续第14年被评为“中国最幸福城市”。
年轻人也在用自己的行动为这座幸福的城市加注脚注。
谢亮是湖北人。她想在外面打拼之后有一个稳定的空间。再加上2020年疫情的影响，她有了买房的念头。经过一番仔细研究，她选择了长沙。“2020年，长沙均价还没有过万元，我们家的小县城要7000多平米。”谢亮说。“与武汉相比，长沙的消费支出不是很高，城市充满了生机。”
公开资料显示，2019年前，长沙连续四年净流入23万至27万人。奇普数据显示，截至2020年底，长沙常住人口增至880万人，年净增近41万人。到2021年底，长沙常住人口达到1023.93万人。
2017年，长沙首次进入“万亿GDP俱乐部”；到2021年，其生产总值将超过1.3万亿元，比上年增长7.5%，在全国省会城市中排名第六，在中部地区仅次于武汉。同时，长沙是世界三大工程机械产业集群之一。据2021年数据，长沙工程机械总产值约占中国的27.5%，占世界的7.2%，产品覆盖180个国家和地区。
（洋湖湿地公园）
放眼未来，长沙这支潜力股正在谋求更长远的发展。
2022年4月，湖南印发《关于实施强省会战略支持长沙市高质量发展的若干意见》（以下简称《若干意见》），长沙市计划实现2万亿元左右到2026年实现国内生产总值，常住人口超过1200人。万人，从产业、交通、互联网、能源、人才引进等方面，出台多项配套措施，推进省会强市建设。
建设强省会的关键是促进强产业发展。在原有强大的制造业基础上，长沙还将构建先进制造业集群体系。到2026年，将创建约15个千亿元产业，实施约180个10亿元项目。
有了如此充足的想象空间，房企继续看好长沙。“长沙目前的楼市健康、城市发展潜力和政府财政支持比其他城市更稳定。” 在薛文看来，房子的财富增值效应也比周边房价高的城市更明显。
“在目前的市场条件下，我们在地级市的土地收购方面非常谨慎，”周灿告诉记者。“另外一个中部省会城市的房价虽然高于长沙，但房价卖不出去，居民购买力不足，有足够的购买力支撑市场，我们继续看好关于长沙。”
（应受访者要求，谢亮、雪文、周灿、戴阳均为化名，文中图片均来自当地政府网站）