土地自古至今，一直是社会最重要的生产资料，是人类生产关系的核心关系，也是一个国家最重要的资源。
很多人说，推动中国房价上涨的罪魁祸首是“土地金融”。什么是土地金融？广义的土地财政是指政府通过土地取得的各种财政收入，包括土地出让金和土地税收。狭义的土地财政只包括低价征地和高价出让土地的出让金。
但我想说的是，土地财政只是推动房价上涨和经济快速发展的表面动力。中国房价疯狂上涨和整个经济发生巨变的真正动力是“土地金融”！
土地金融属于长期信贷，应以土地为抵押，为融资提供担保。经济发展大致有两种类型：资本增长和运营增长，这也是两个阶段。资本增长是固定资产的原始积累，需要资本收入减去资本支出为正，才能实现经济增长；经营增长是通过经营手段实现经营收入减去经营支出的正数，实现经济增长的途径。中国固定资产的原始积累，简单来说就是基础设施，简称“基础设施”。近几十年，我们只听到了机器的轰鸣声和世界各国的惊叹声！
基础设施快吗？快的！和火箭发射一样快！那么钱从哪里来？卖地出租！但并非全部，大部分资金实际上来自银行！土地出让的逻辑是：政府以低价出售和出租工业用地，不仅提供低成本的工业用地，而且通过政策激励的方式提供“七通一平”，即准入、水、电力、排水、热力和电力。电信、燃气和土地平整。
政府有钱就搞基础设施建设，出台优惠政策，吸引大量企业入驻，实现所谓的“招商引资”。这些企业提供了大量就业岗位，吸引了大量农民工。一旦人口增加，住房需求会迅速上升，政府就会高价将商业用地卖给开发商，用于建设住宅、商场、娱乐场所等。随着循环不断，人口越来越多，城市发展越来越好，地价越来越贵，房价越来越高！
1982年宪法改革第10条规定，城市土地属于国家所有。这也为土地财政的兴起创造了先决条件。文章开头还说，土地自古以来就是社会最重要的生产资料，也是一个国家最重要的资源。因此，土地是一种自然抵押，将土地作为长期信用抵押，从银行借出巨额原始资金。这些首都变成了城市中的高层建筑，支撑着中国庞大的基础设施建设需求。这是土地财政的核心。所谓融资，其实就是未来的房价收入。经济发展是国家的，
2017年，党的十九大提出房价问题，我国经济已从高速增长阶段转向高质量发展阶段。当基础设施建设达到一定水平时，资本型经济增长中的资本性支出将逐渐减少，因为不再需要全力投入基础设施建设。财政部7月26日公布的数据显示，截至2022年6月末，全国地方政府债务余额为347503亿元，此时地方政府借款尚未归还。
还得卖地赚钱吗？这绝对是不可能的。一旦陷入“拆东墙补西墙”的局面，经济就会停止增长甚至倒退。那么我应该得到什么报酬呢？当然，是经营经济成长期的营业收入减去经营费用的剩余资金来偿还债务，也就是上面提到的土地财政。
同理，一个企业要想做大做强，就不能只靠融资的钱来发工资，而只能靠企业经营创造的利润来实现根本性的发展。然而，当地政府的“大公司”做的是铺路、建桥等基础设施项目，投资大，回收期长，运营支出实际上是政府的财政支出，包括城市基础设施维护、城市公共服务、教育等。、科技、医疗等巨额支出，将导致城市运营“利润”增长缓慢。反正“钱不是被大风吹走，而是被大风吹走”。
因此，现阶段大部分地方政府只能靠土地出让来“纾解”。归根结底，房价问题的本质是地方债务问题。不是政府不想降低房价，而是他们不能。毕竟一代有一代要发扬光大房价问题，为了重拾1937年以来的国家尊严，为了中国重回世界之巅，这是发展过程中不得已的选择。
然而，国家并没有袖手旁观。2014年国家发布《国务院关于加强地方政府债务管理的意见》，2016年国务院发布《财政部关于实施地方政府债务限额管理的实施意见》， 2021年，国务院国资委发布《关于加强地方国有企业债务风险管控的指导意见》等，都在限制地方政府债务，从而限制了地方国有企业的债务风险。房价持续上涨。
随着国家宏观调控政策的不断加大，我国经济将保持持续稳定增长。在不久的将来，土地财政必将退出历史舞台。未来，中国房价可能会继续缓慢增长，但必然会保持在可控范围内。随着国民收入的不断提高，房价最终会回到我们可以接受的水平。
改革在不断进行，只有忍住改革带来的阵痛，才能走向新的征程！