各位朋友大家好，今天给大家介绍一下海口、三亚、北海、大理四个城市的房价涨跌情况。
这四个城市，都是以旅游为主的城市，在全国有很多招商引资项目，也是不少朋友比较关心房价涨跌的几个城市。
我们还是按照一手房、二手房、一季度数据、同比数据的顺序对数据进行逐一分析。其中，环比数据是指房价与上月相比的涨跌幅，同比数据是指房价与去年同月相比的涨跌幅。
我们还是加了一个比较直观的对比数据，就是将每月房价与2020年12月房价进行对比，看看房价的涨跌。
一、一手房价涨跌
1、首先我们看一手房的价格涨跌情况。
1.1 10月份环比变化
10月份，四市中，三亚环比涨幅最大，大理环比跌幅最大。
其中，海口环比持平，三亚环比上涨0.8%，北海环比下降0.3%，大理环比下降0.9%。
1.2 1-10月10个月环比变化
海口录得9个月环比增长，环比峰值为1%。环比最低与上月相同。波动幅度为0.9%，环比平均涨幅为0.5%，位居全国第12位。
三亚10个月环比均上涨，最高涨幅0.8%，最低涨幅0.1%，波动幅度0.7%，波动幅度小于1%，月均涨幅月增长0.39%，低于海口。
北海10个月环比数据连续6个月下跌4个月上涨，涨幅最高0.6%，最大跌幅0.4%，波动幅度1%，房价震荡大大。平均环比下降0.04%。
大理10个月中，环比增加的次数少于北海，仅录得2个月的增加。环比最高涨幅为0.3%，最大环比跌幅为0.9%。环比波动幅度为1.2%，价格波动幅度较大。平均环比下降0.33%。
从对比数据可以看出，作为旅游型城市，海口和三亚的市场明显好于北海和大理。海口和三亚中，海口环比涨幅好于三亚。在大理和北海，大理市场比北海差。
1.3 与2020年底相比房价变化
我们使用环比数据来推断1-10月房价与2020年12月相比的涨跌。
1-10月，海口房价持续上涨，至10月，与2020年底相比，房价上涨5.11%。
三亚房价也继续上涨，截至10月份，上涨3.97%，涨幅小于海口。
与2020年底相比，1-4月北海房价持续回落，最大降幅为1%。5月以后，房价回升，7、8月份价格回升，9、10月份又开始回落。与2020年底相比，房价下跌0.4%。
大理房价整体继续下跌，跌幅较大。截至10月，房价较2020年底下跌3.26%。在全国70个城市中，房价跌幅最大。
2、我们继续看一手房同比数据。
2.1 10月份同比变化
10月份，海口房价同比上涨5.4%，三亚同比上涨7.4%，大理同比上涨2.3%，北海同比上涨0.4% . 从月度数据来看，三亚的增速好于海口，北海的数据好于大理。
2.2 然后我们查看 1 月到 10 月的所有数据。
1-10月，海口市同比继续上涨。涨幅最大的是7月份，上涨6.5%，涨幅最小的是1月份，上涨3.2%。同比波动幅度为3.3%，平均增长5.02%。波动幅度小于5%，平均涨幅在5%以上，属于高位宽幅行情。
1-10月，三亚同比也持续增长。涨幅最大的是 10 月份，上涨 7.4%，涨幅最小的是 1 月份，上涨 4.6%。同比波动幅度为2.8%，平均涨幅为6.08%。平均涨幅大于海口，波动幅度小于海口，说明三亚房地产市场增速比海口更大、更稳定。
1-10月，大理房价同比继续下降。1-4月，同比数据仍有小幅上涨空间，最高涨幅为0.4%，5月同比数据开始回落。最大跌幅为2.4%，波动幅度为2.8%，平均涨幅为0.73%。
1-10月，北海房价从深跌中反弹，截至10月仍在回落。1-10月，4月跌幅最大为4.5%，10月跌幅最小为0.4%，波动幅度为4.1%。平均下跌2.93%。
从同比数据来看，北海房价波动幅度大于大理，均价波动不如大理。
2、接下来我们看一下四个城市的二手房价格涨跌情况。
1.首先我们看环比涨跌。
1.1 10月份环比变化
10月份，海口环比上涨0.3%，三亚环比上涨0.4%，北海环比下跌0.2%，大理环比下跌0.8%。单月北海房价，三亚涨得比海口好，大理跌得比北海还多。
1.2 1-10月总体情况
10个月以来，海口总体保持上涨，7月份环比达到1.3%的高点，随后涨幅有所减弱，10月份涨幅最低，上涨0.3%。涨跌波动幅度1%，10个月平均涨幅0.65%大于0.5%，属于较高涨幅，在全国70个大中城市中排名第三。
三亚在10个月内也保持了整体增长。环比在3月份见顶，当月上涨0.8%，随后涨幅收窄。9月份最小涨幅为0.2%，波动幅度为0.6%。10个月平均上涨0.53%，平均涨幅低于海口。在全国70个大中城市中排名第六。
北海市10个月环比波动较大。10个月期间，房价2个月环比上涨。6月房价环比涨幅高达0.5%，为7个月以来跌幅最大，4月跌幅最大。0.3%，波动幅度0.8%，10个月平均环比下降0.07%。在全国70个城市中排名第53位
大理，10个月环比上涨5个，环比下降5个。总体而言，这是一个环比持续扩大的市场。2 月份环比上升 0.6%，10 月份下降至 0.8%。环比波动幅度为1.4%，10个月平均环比下降0.07%，与北海持平。
1.3 我们通过环比数据进一步分析四市房价较2020年12月的涨跌情况。
与2020年底相比，1-10月海口、三亚房价持续上涨。截至10月，海口上涨6.69%，三亚上涨5.43%。海口涨幅超过三亚。
与2020年底相比，1-10月北海、大理房价波动较大。其中，北海普遍处于房价下跌的状态。最大跌幅为0.8%，最小跌幅为0.1%，截至10月仍下跌0.7%。
相对而言，与2020年底相比，大理房价一直维持到9月份的低位上涨。5月份最大涨幅为1.31%。不过，10月份房价也出现下跌，跌幅超过北海，跌幅为0.71%。
就北海和大理而言，意味着1-9月份在大理，如果客户卖掉了自己的房子，还可以保持一个比较好的状态。进入10月份后，两地市场行情基本相似。
2、最后再看一下二手房的同比涨跌。
2.1 10月份同比变化
10月份，海口、三亚两地市场行情同比增长。其中，海口同比增长7.5%，三亚同比增长6.3%。
北海和大理处于同比下降之中北海房价，同比数据相同，均下降1.1%。
2.2 从1-10月的发展历程来看。
海口，同比涨幅最大的是9月份，同比上涨8%，涨幅最小的是1月份的2.6%，同比波动5.4%，平均涨幅为6.14%。
在三亚，同比增幅最大的是8月和10月，同比增长6.3%。增幅最小的是 1 月份，增长 0.6%。同比波动幅度为5.7%，平均增长4.22%。
显然，海口的房价涨幅超过了三亚。
1-10月，北海房价同比涨幅一直呈下降趋势，但降幅逐渐收窄。1月份跌幅最大的是3.4%，10月份跌幅最小的是1.1%。同比波动幅度2.3%，10个月平均下降2.93%
1-10月，大理市房价同比由涨转跌，降幅继续扩大。10个月中，4月最大同比涨幅为2.7%，10月最大跌幅为1.1%，波动幅度为3.8%。10个月平均上涨1.51%。
相对而言，从发展进程来看，大理市场略好于北海市场，但从趋势上看，北海市场处于回暖状态，而大理处于下行趋势。这两个地方都不是买房的好时机。