国庆节后，江西景德镇、江苏句容、安徽太和县相继爆出降价维权的消息。让这些购房者焦急的是富平县房价，与一二线城市的降价相比，部分县城的房价已经下跌了40%。去年，还有人在售楼处排队，找人买房。
“其实大家都知道，近两年县城房价涨得有点猛，投资肯定有风险，没想到房价跌得这么快，我去年买的这套房子是为了11000元，现在跌到8800元，有的人今年年初14000元，最高元买的人损失更大。” 在一群因降价而向开发商要求解释的业主中，汤唯（化名）似乎是个佛教徒，既不打横幅也不去找开发商理论，只是默默地做一个局外人，在在他看来，买房投资县城本身就是一件有风险的事情，因为他没有踩准时机。
县城降价
北京蔬菜批发商汤伟三年前回到江苏省东北部东海县老家。彼时，东海县新区未建，旧城工程棚改拆迁缓慢，房价5000-6000元多年未变。许多当地人从事水晶生意，许多年轻人去了南京和镇江。一些城市发展，这样的县城自然不会成为汤唯投资的对象，他正在看邻近的句容县城。
句容位于宁镇洋的中心。是江苏省镇江市代管的县级市。位于苏南，常住人口62万。近两年，由于宁镇洋一体化的快速发展，句容的房价不断上涨。. 据中国房市网统计，2017年1月句容新房均价在6000元/平方米左右，12月达到10000元/平方米，仅一年就上涨4000元/平方米。 . 在南京都市圈城市中，句容的房价涨幅最大，最高达到每平方米2.3万元。
句容县
随着房价的上涨，品牌商纷纷入局，句容的地价也在上涨。只用了半年多的时间，地价就上涨了近6000元/平方米。2017年8月，句容宝华地块以9541元/平方米的价格拍卖，让句容一举成为“新地王”。句容房价在未来几年还会继续上涨，这似乎是不争的事实。
当时，宝华的一个项目甚至在售楼处挂了一张增值承诺卡：“即日起，2017年11月内售出的所有房屋承诺自2018年1月1日起增值20万元（元）。 25万（元）；2017年12月内售出的房产承诺自2018年1月1日起增值10万（元），联排别墅增值15万（元）。满足，将无条件退房！” 一时之间，买家蜂拥而至。除本地需求外，更多投资者来自南京及周边城市。在他们看来，句容之于南京，就像南通之于上海。无限。
在北京生活了6年的汤唯，熟悉风雨的味道。凭借在一线城市发展起来的敏锐嗅觉，2017年3月，他果断在句容买了100多平米的一套。三居室的起拍价是11000元，但在他看来，县城的房子不适合长期持有，所以他准备等涨了就卖掉。然而，随着4月限购令的颁布，以外国人为主的句容市场瞬间降温。一年多过去了，他买的项目价格基本没有涨，周边二手房价格只有9000元/平方米。这一幕让老A想起了燕郊、大厂和廊坊。
一位在句容做房产中介的人士在接受中国房地产报记者采访时表示：“句容市这几年变化很大，但经济主要还是靠卖地。地铁沿线的楼盘涨到了天价，已经超过了丹阳，在句容很难找到大公司工作，大多是工厂和服务业，房价已经超过句容大部分人。宽容。”
与句容一样，不到半年的时间，房价暴涨，而安徽合肥“三县”在这轮降价来袭时最先“跳水”。合肥市限购令购买力溢出，涌向合肥周边“三县”。据中国房价市场平台统计，2018年4月，安徽第一大城市合肥肥西县平均房价为12229元/平方米。大米和肥东县均价10499元/平方米，长丰县均价10623元/平方米，房价均在万元以上。而安徽第二大城市芜湖及其县城，房价在每平方米5000元到7500元之间。
“合肥限购后，我就去肥西看房，因为有消息说合肥三县也要限购，所以我身边很多人都去肥西和肥东买房。” 在合肥一家广告公司工作的李牧是一位刚工作一年的“90后”。合肥的房价显然已经成为他无法逾越的门槛。今年国庆假期，他几乎去了肥西所有新开的楼盘。
肥西县
不过，近期肥西楼市的降价，让李牧决定再等一等。他隐约觉得，这轮降价已经波及到县级市。10月中旬，肥北城某楼盘宣布降价。在原优惠的基础上，降价800元/平方米，精装房降到13500元/平方米。事实上，这并不是北城第一次降价。就在前几天，北城的精装特卖首次开张，直接打了16折。价格从创纪录的13000元跌至11200元，降价2000元。/ 平方米。就算折扣这么大，成交率也只有20%，首开只售出20多套。
不仅北城销售冷淡，一向供不应求的肥东、肥西楼市目前也不容乐观。记者致电合肥市房管局查询信息，一名工作人员回复：“近期合肥三县房价下跌的原因是部分楼盘地段不好，价格虚高，配套设施不完善。一方面是楼市大环境的变化，让这些膨胀的楼盘恢复了原状，另一方面，三县的刚需人口也存在差距。落户条件下，社保不再是买房的绊脚石，很多人选择去市区。
上升动力强劲，下降空间大
如果说一二线城市的降价是限购限价等因素造成的，那么县级城市的降价则是由于棚改力度的逐步收紧和楼盘生态环境的变化。市场。不难发现，从上轮三四线城市成交数据来看，近两年三四线城市住宅用地成交重点在京津冀富平县房价，长三角、长江中游、西南、山东、河南、安徽、江西等城市群和棚改大省与城市群和棚改大省的主流需求中心基本吻合。
随着棚改政策收紧，融资环境艰难，下半年以来，不少房企在三四线城市拿地步伐放缓。许多城市都经历了土地拍卖的增加和土地溢价的下降。“促支付、稳现金、求生存”已成为房企共识，而最直接有效的方式就是以价换量。
没有无端的下降。县城楼市两大危机现已浮出水面！
一、2020年中国棚改即将结束！很显然，棚改结束前后，炒家大概率抛售！但相比三四线，小郡县根本没有优势，炒家会更加坚决！其实现在已经出现了：小城镇卖房产，大城市买房！
第二，现在一二线都在疯狂“抢人才”，也就是说三四五六级正在流失大量人才。相比三四线，五六线的损失更严重，人往高处走！所以，未来五六线城市的房子将面临无人接手的悲剧！
通过这两点可以看出，一旦中国房价暴跌，也就是30%以上，很有可能从县城开始！需要注意的是，房价小幅下跌可能是一二三四线的短期调整！
事实上，县域楼市还存在三个问题：（1）收入低、房价高；（2）不缺地，不像大城市寸土寸金；(3) 房屋多，鬼城多！
综上所述，别看小县城房价飞涨，但其中隐藏着巨大的危机！所以，痴迷于小县城房价的人，现在可以想象他们的资产增值了多少，但如果一直这样想，未来可能会遭受重创！在任何国家和地区，都没有只涨不跌的房价！