其实整篇文章可以用一个词来结束，那就是“冷”，然后我就可以完成今天的工作，舒舒服服地回到床上继续躺下。
不过想想，我可不想这么早就加入失业者行列南京各小区房价，我还是努力工作，一天天过下去。哎，去年大家都在喷996，现在只要还有吃的，9127就行了。
受疫情影响，三四月份的开学潮并没有如期而至。小阳春更是胡说八道。相反，它很稀疏。今天你拉一点，明天我拉一点，剩下的就交给中介分配擦屁股。.
那么南京楼市情况如何？我总结了一下
江北：更糟
江北的特点是前景不错，但不适合短期居住。这就造成了投资者远超刚需者的现象。反过来，一旦投资者撤出，楼市就会惨不忍睹。
江北的雪已经下了很久。究其原因，是涨停涨停，起步面积高，从89平方米3万跃升至140平方米4.5万。门槛在 3 年内增加了 135 人。%。
这导致了倒挂的消失。随着楼市的整体下滑，投资者纷纷跑路，光是看着五六百万的总价，就感慨万千。
我真的不想住在那里，所以现在更有理由不买了。
因此，江北楼市的惨状，与门槛大幅提高有很大关系。这里需要的不是提高价格以减少库存，而是降低门槛以提高知名度。
莫大：这是我的鸟事？
而在三月，霜雪又增加了。
随着疫情的爆发，各地都出台了严格的管控措施，导致江北最大的买家（买家）安徽和苏北村民都被困在家中。毕竟，没有人愿意来看房子。N+N。
所以我们看到，这个月，江河少数几个小区加大了砸砸力度，二手房价格屡创新低。至于新房，就更惨了。
因此，江北的关键是流动性的恢复。卖房子比卖得更贵更重要。必须降低新房门槛。
河西：智者游戏
要说爱炒房的人，一定是河西的业主。这里的任何人都可以成为房地产市场的大V。从安置房到中式住宅，每个人身上都纹着房产证。
此外，河西楼市已经进入“内循环”，总会有这样一群人买买买，高卖低买，以旧换新。
所以这里的业主是最容易被骗的。
由于河西今年将有2000套新房上市，像金鸡这样的头重脚轻的鸡腿依然不缺，只需要5万多套。精明的河西业主都在想办法卖掉自己的房子，但谁也不想当接班人。
于是，河西楼市进入了历史上前所未有的冻结期。二手房挂牌6000套，流动性几乎为零。甚至新房也出现两极分化。太精明了。
目前河西还能卖的二手房，肯定是有足够的稀缺性的。以昨天的交易为例：
加上隔壁6万多元的纯新盘丹若园，海月明可以以近9万平米的天价卖出，而且还是160平米的三居室。这笔惊人的交易背后，海月明都的不可复制，无论是小区的面积南京各小区房价，楼宇之间的距离，还是舒适度，都不会有第二。
余江金城虽然是一个简陋的住宅区，环境难以改善，但4.7万元的单价仍然位于河西中部，比河西西南的新房便宜很多。
河府奥园是河西极为稀缺的小户型。这种总价低的房子完全不用担心流动性问题，在新房市场上也没有竞争对手。人太多，只需要上车。
所以，今天河西的二手房要成交，要么品质极高，要么单价极低，要么面积极小。最难的是豫西南130多元的普通二手房。竞争太激烈了！
当然，这也告诉我们，房价容易受供需影响。今天的河南市场是个特例，因为太多的新房已经形成了打压，一旦新房消失，楼市就会快速反弹。
大学领域：时间换空间
苏北的买家虽然不见了，但大学仍有自己的忠实客户群，即来自城南乃至主城的地域客户。
但他们也有一个共同的特点，就是面对几百万的总价，往往需要把房子卖掉才买得起。
然而，现在房子这么好卖，就出现了这样一个场景：当华夏幸福还坚持80%首付时，申请人数大大减少；而当金云泰降低要求时，申请人数也超出了预期。不是很多。
房子不卖，工作难找，谁敢加杠杆？
没有房子的人，要么等经济好转再买；对于那些有房子的人，或者等我的房子卖掉再买。没门。
因此，大学领域的核心是减少首付，以时间换取空间。
降低首付并不适合那些无力增加杠杆购买的人。没用的。在当今的经济形势下，你的钱越少，你就越不敢加杠杆。
相反，让那些正在卖房子但不能卖房子的人去买。先让你花100万左右上车，然后给你足够的时间卖房子。房子卖掉后，可以提前还贷款。
因此，降低首付在大学领域取得了不错的效果。
以上就是目前南京最受欢迎的三个路段的特点。其他部分无法一一分析，但我们可以从总价上做出整体判断。
如果把南京楼市分为三层，我觉得应该是这样划分的：
上层：1500万以上楼盘
中层：4-1500万房产
下层：400万以内的楼盘
对于上层楼盘来说，问题不是很大，因为对应的买家都比较厉害。他们非常富有。即使他们的事业受到影响，他们的存款仍然足够。经济不会影响他们买房，这些房产的销售也不会受到太大影响。
低层房产受经济影响很大，因为收入较低的人工作不稳定，更容易失业，所以这类房产很难卖出去。当然，这也包括二手房。虽然有些新房因为便宜卖得好，但二手房市场真的很惨。
然后是中产阶级。这些人主要靠置换买房。他们必须先卖掉旧房子才能买新房子。由于楼市和经济的问题，没有人接手他们的老房子，导致置换链条断裂，整个楼市一片死寂。
至此，南京楼市的总体情况也已经分析完毕。虽然一般是楼市和经济的问题，但每个家庭都有自己难读的经文，每个家庭都有自己的不幸。有的是因为供过于求，但对于开发商来说，如果对症下药，推出符合市场的有针对性的户型和价格，还是有竞争力的。
随它吧
