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谈及品牌房企，除了更先进的产品、更优质的服务、更高的二手房溢价，更担心的是“臭牌房企抢地盘”。
每次有品牌房企进驻新区，往往会引发“联手炒区域房价”的讨论。在这轮楼市上涨行情中，品牌房企进入新区后推出的纯新楼盘，都是该区的价格标杆。
近期，万科、大悦城、万众集团、金地相继进驻高岭，不少团友在群里议论：“高岭最后的‘房价萧条’会不会也消失了？”
1丨高岭集资43亿黄金！万科、大悦城入驻
7月14日高陵房价，西安土地市场出售6块开发用地，约500亩，其中住宅用地5块，商业用地1块高陵房价，均位于高岭。土地出让金约43.3亿元。
与主城区和西咸新区的百亿土地出让相比，高岭虽然创下了新的区域记录，但数字仍然相当低调。当然，低地价也是万科、龙湖、金汇、金地、大悦城、保利、德信等14家房企争相参与竞拍的原因。
经过几轮激烈的竞标，万科最终获得了约235.5亩的住宅用地，大悦城以244.9亩的总面积获得了四块住宅用地，并且中标了唯一的商业用地。
万科和大悦城高岭规模相同，但万科的出价明显更规律，便于产品定位和整体发展；大悦城中标位于万科地块南侧，比量为22.2亩、30.9亩、54.8亩、140亩沿未央十路东西方向排列，会有一定差异在以后的产品中。
近年来，万科的新房销售火爆，但土地储备却很匆忙。土地对西安万科来说尤为重要。此次中标高岭235.5亩住宅用地，也是补充土地储备和市场份额的基础。
从地块属性来看，容积率上限为2.8，建筑密度不高于20%，绿地率不低于35%。硬指标相当高。出租房屋异地施工，按起步价的10%支付，采用装配式施工技术施工，装配率不低于20%。
万科在行业内对征地有着非常严格的前瞻性判断。能够以22亿元左右的总成本、5000元/㎡以下的楼面价格进驻高岭，必须经过多轮成本估算。
在大悦城收购的四块地块中，毗邻万科地块南侧的140亩住宅用地面积最大，也最有趣。该地块的刚性指标和土壤拍卖条件与万科地块相同。容积率上限为2.8，需建幼儿园。
后期能推出什么样的产品，我们还要拭目以待。高层+洋房和纯小高层小区都符合条件。万科和大悦城都是品牌地产公司，发展步伐不会太慢。
此次，这五块住宅用地的溢价率均在100%以上，最高溢价率达到151%，可见万科和大悦城必将拿下高岭市场。
剧情一落地，海报就在周边社区公布并发布。根据已知信息，高岭迎来了万科和大悦城，以及万众和金地。据悉，万众将带来知名的“玫瑰园”产品线。一时间，沉寂已久的高岭楼市瞬间被点燃，话题火爆。很多粉丝向我求教，“玫瑰园来了高岭，我的社区能升值吗？”
火热的土地拍卖和品牌房企的入局确实是最好的兴奋剂，但地价整治后，高岭楼市能否腾飞？
二丨大西安最后的“价格洼地”
近期的文章中多次提到，“放眼整个大西安市场，只有高岭井、卫新城和临潼等因限购意外受伤的市场才配得上‘价格洼地’的称号。"
以高陵新房最集中的经纬新城为例，其2021年上半年成交价仅9000多元/㎡，首付30万元可买小三房100平方米左右的房子，西侧的泾河新城很普通。高层建筑均价在13500-14500元/㎡左右，一路向南的港区在14000-15000元/㎡左右，也有明显的价格梯度。
在这一轮房地产市场红利中，高岭似乎已经落伍，未能跟上西安整个市场的节奏。但除了炒作不足外，品牌房企少，区域整体产品实力落后，市场环境混乱。它也是一个地区。之所以一直卖不出去的价格。
不过上半年做二手房盘点的时候，发现高陵的二手房流通还不错，比临潼、秦汉新城、空港新城的好和咸阳渭城区。最近讲了很多常年进驻高岭的楼盘销售。今年上半年人气明显提升。仅请愿的数量就增加了很多。
谁让主城难以撼动，隔壁精河新城房价飞涨，市场有转向高陵的迹象。
就高陵本身而言，除了价格梯度外，该地区自然也有亮点。
由于北辰高速和桑骏大道的存在，从高陵经纬新城一路向南可到达西安主城区。从项目现场到奥体中心、西安火车北站、咸阳经济商务区，约需20-35分钟。
此外，在建的地铁10号线足以辐射高岭，届时地铁10号线可与地铁8号线无缝衔接，将进一步缩短与主城区的通勤时间。
作为主要建设在经济开发区北部和高陵区的经纬新城，也具有产业优势。经纬新城主要继承经济开发区的先进制造业，可以提供很多就业岗位，这意味着经纬新城后期将加速人口集聚，人口集聚无疑带来住房、购物、交通和其他消费。需求，实现自身的经济造血和闭环。
高岭与其他城市新区不同。这是一个生活设施沉淀的地区。设施虽然陈旧，但总能解决生活的日常生活。
3丨品牌房企无法决定房价
2018年前后，恒大、中南、新城、当代等企业通过土地收购或并购进入高岭市场。认知还停留在“渠道、分销、野房公司扎堆”上。
这一次，名牌房企的到来，必将增加高岭市场的关注度。但除了地价和房价之外，更应该关注品牌房企带来区域产品、人居环境的创新、品牌房企对区域配套设施发展的提升、品牌房企的发展。介绍区域定位，以及产业升级带来的思考。
高岭有人、有产业、有交通、有生活，但好像少了点什么？我觉得应该是改善，生活环境的改善，产业的升级，生活设施的升级。
看了公众号后台的消息：“由于万科、大悦城等房企入驻，高岭房价将突破15000元/平方米。”
并请店家咨询了目前区域品牌房企开发的楼盘二手价格：中南春熙集是区域内的价格标杆，但其高层成交价在10000-11000元/ m2，房子成交价约12500元/m2。大雅花园高层约9500元/㎡，有议价空间。
对于周边市场，它可以决定房价。一是供需关系，二是市场形势，三是区域有利条件。也就是说，如果西安依然供不应求，市场还在上涨，区域内利好政策出台，房价低迷难免难以为继。