今天，我想和大家谈谈有关楼市调控的一些问题。近日，不少粉丝私下询问彭叔对大湾区四市降低二手房交易契税有何看法，并询问彭叔楼市调控是否需要放松。挽救楼市行为。
在回答这个问题之前，彭叔先给大家讲一下目前楼市调控的底线思维：
1. 银行相关房贷额度不得高。要想方设法降低与住房相关的贷款比例。这是核心的核心。因为只要银行的房贷额度减少，哪怕是一天楼盘冷，银行也不会受到太大的影响。只要银行没有大问题，就不会有系统性的JRFX。
2、不得取消城市限售。很多人都明白限售是打击房价的行为，但实际上，限售是短期内打压房价，长期来看是保护房价不跌不跌的必要手段。减少流动性。大家都认为，如果不限售，那么一旦房价出现下跌的迹象，或者已经在下跌，又有多少人会踩到呢？之前没有出台限售的城市也可以考虑，但只要已经出台，就不能取消。
3、城市限购不可取消。限购的本质也是为了降低热钱流入楼市的比例。如果没有限购，再加上现在买房几乎没有亏损，只要解除限购，在中国那些重点城市，肯定会有大量的富豪囤积大量房产。房地产，所以在对囤积房屋的人征收房地产税之前，限购是不能取消的。房产税开征后，限购可能会解除，限售可能会长期存在。
根据彭叔的观察，这三项调控原则是当前楼市调控的核心政策，只要不触及这三项核心政策，基本都会无视。那么有哪些行为可以拉动楼市；
1、以人才名义降低限购门槛。比如普通人不能买房，但只要认定为人才，就可以无限制地买房。一般来说，只要以这个人才的名义放宽购买限制，就不会被叫到。停止。
2、银行抵押贷款利率下调。现在银行的主要任务是降低抵押贷款的比例，而不是赚钱。所以，在楼市特别低迷的情况下，当时银行还没有完全退出，还可以降低房贷利率，让那些正要卖房的人犹豫不决。
3.给特定人群买房补贴，比如农民买房补贴，人才买房补贴，这个也是可以的，因为以上要求都是为了降低年轻人买房的难度，而且给年轻人钱买房也符合这个。而且一般补贴金额不高。和长春一样，每平方米补贴50元或80元，但实际房价在1万元左右，100万元的房子补贴5000或8000，还不如1%房价下跌不止于此。
四、限价令，现在国内的房价是不允许大幅下跌的，所以当当地房企的房价出现大幅下跌的时候，可以通过限价令来锁定跌幅，让原来的价格下跌了 50%。相反，房价仅下跌 10% 或 15%。这个政策也是允许的。
5.降低房屋销售契税。在一些楼市相对冷淡的城市，降低契税可以增加房屋流动性，防止房价大幅下跌，向市场释放一些利好信息，如大区惠州、中山、珠海等。海湾地区。大湾区楼市三大坑都选择减契税。
基本上，这五项是中国目前允许放宽的管制政策。事实上，这些数据可以看作是一个反向指标。哪些城市限购限售严格，房贷卡也很紧，说明这个城市比较值钱，所以监管比较严格，如果有些城市出现为了买房补贴，减少房贷利率，甚至限制跌幅，那么据说这个城市的基础很薄弱，可能是个坑。
现在回到最初的问题，现在的楼市调控是否应该放松，答案已经有了，那就是楼市调控不会放松。现在放出很多信号稳定楼市，不让楼市再涨，国内房地产现在看起来比较低迷，但其实一点都不伤，哪怕是媒体说房价涨了跌得最多。在深圳，除了挤满炒房的恶魔房和学区房，其他房子的降价幅度都不大，甚至还没降，还是死了。现在这些热点城市的房价还没有开始回落，如何放松调控？
如果你经历过2018年的全国楼市调控周期，你就会清楚地知道，在2016年全国房价大涨之后，2016年底的会议上首先提出房子是用来住的，不是用来炒的。 ，而在2017年的会议上，又提出不能炒房房价调控，于是在2018年启动了各项调控。基本上，全国房地产市场被关闭。2019年，除部分有棚改任务的城市外，全国房价均未回落。繁荣，然后到了2020年，由于疫情的特殊原因，本该稳定的房价又被炒了起来，所以现在楼市相当于把2018年调控的目的和这次调控的目的叠加起来，想想房价不该涨的时候，房价又暴涨了，还要等多久以后解决这个问题。如今，楼市调控元年才刚刚开始，到2023年，楼市整顿三年计划才刚刚开始。现在怎么可能放松？这根本不现实。现在怎么可能放松？这根本不现实。现在怎么可能放松？这根本不现实。
国内形势不允许楼市放松调控，国外也不允许。你注意到前几天美联储开会讨论加息了吗？虽然这次会议没有说今年会加息，但几乎可以肯定，明年一定会如此。想加息的人，每次老美大放水后加息，都会导致一些JRPM被戳穿。美联储说明年只加息一次，但实际上如果连续加息3次，就不会直接加息。凉爽的。如果我们现在再把中国的房价泡沫吹破，结果美国明年加息，而且外部环境这么差，很容易降温。不是说美国加息对我们没有影响。这根本不现实。美元占全球流动性50%以上，我国外贸占全球30%以上。如果全球经济都交给美国，我们怎么能不受影响？
彭叔觉得，我们中国选择自己去破泡沫。我们不是等老美加息就爆了。我们现在正在破灭这个泡沫，但我们和破灭这个泡沫的日本不一样。日本曾经倒吸一口凉气。我们把所有的气泡都刺破了房价调控，我们所做的似乎是把气泡一个一个地分开，然后隔离，然后逐个地刺破。就像有 100 个气泡连接在一起。如果您将 100 个气泡全部击穿，则伤害会很大。如果先分割100个气泡中的一个，然后刺破分割的气泡，那么气泡破裂时99个气泡不会受到影响。虽然会有损坏，但一般是可控的。彭大叔觉得我们现在在手术室做精准除泡。
不要以为有些宏观政策对你影响不大，其实我们每个人都是这个宏观的一部分。重大政策调整，我们不能不受影响。GDP增长率每下降1%，就意味着失业人数增加数百万人，双降政策出台，很多教学培训师失业，很多人在培训行业打拼了十几年，并且它们被直接重置为零。一旦实现了碳中和，有多少工厂连电都被限制了，工厂又不开工，怎么可能给员工发工资呢？
在目前的情况下，2019年还是彭叔建议，大家一定要保持自己的现金流。充足的现金流是生命线。这个时候，不要相信什么把杠杆加到极限买房螺柱。在这种情况下，如果你买了房子，加上杠杆，你离清算资产不远了。在买房的黄金时代，买房基本可以赚钱。后来，在白银时代，如果你买错了房子，你就会失去银行利息。现在是买房的青铜时代，买错房子连本金都保不住。
投资房地产的一个周期一般为5至7年。5年后，收益率基本开始显着下降。7年多后，收益率基本归零。至于坚持十年以上，那么除非我们国家能像20年前改革开放那样迎来一波利好，否则坚持十年以上基本上就是亏本了。如果你有垃圾房，可以尽快卖掉。以后负面结果会越来越多，想卖也难卖。
最后：
楼市调控趋严的大环境不会改变。可以发出一些限价令的城市本身就有缺陷。在这些城市买房要特别谨慎。现在现金的购买力在升值，特别是如果老美真的加息，对包括股票、房地产在内的所有资本产品都是坏事，对持有现金的人来说是好事。如果你想试一试的话，你可以拭目以待，但每个人都要做出自己的心理预期。这一年，什么都不能保证赚到，大家一定要谨慎。