位于西安北部的高陵，早在2014年底就被国务院正式批准升格为西安的一个行政区域，但似乎在那之后的很长一段时间里，高陵依然高陵，西安还是西安。高岭给我的印象是早晚高峰拼车，经济开发区到处都是低质量的楼盘传单。
（纳入大西安经纬-高陵组）
然而，从去年开始，品牌开发商陆续进入，从恒大到中南再到绿城，让高岭这块土地持续升温。给风。至此，高岭可能会改头换面，不仅在二级市场，在一级土地市场也是如此。高陵将正式成为西安的高陵，这是一种在行政区域之外的不服从和依赖感！
上个月的6月12日和6月13日，西安市国土资源局连续两天启动了位于高陵区泾河工业园东西两侧和绿园大道东西两侧的8块380多亩住宅地块。7月3日，现场统一拍卖成交。在这块土地推出之后，也许很少有人能想到它会以令人瞠目结舌的方式落到实处。
7月3日，拍卖上午9点30分开始，下午6点12分结束。全天是高岭土的一场专场拍卖，参与拍卖的房企多达22家，其中不乏雅居乐、招商依云等。
（拍卖现场）
如此盛大的赛事，经过一整天的激烈角逐，结果也不会“令人失望”。果不其然，8个地块中有7个以平均底价近4倍的高溢价售出，地块单价最高达到598万/成交量最高楼面价3203元/㎡，都是高陵最高的！
（出售土地详情）
其中，陕西佳源地产收购的精河工业园北区46.5亩住宅用地是单价和溢价最高的地块。该地块起拍价4786万元，最终成交价约2.77亿元。保费率高达4.8亿元。%，单价598万/亩。
从具体信息来看，这块地用于已经在建的嘉源和蓝湖九县项目。此次，陕西佳源置业获得了另外三块地块，用于项目后期的开发。在企业环境喂养中，佳源地产能够从重围中脱颖而出，高价拿地，但也付出了巨大的代价。
（佳源地产高价地块现状图）
其余成交地块的单价和溢价都没有接近接近的低。比如平凉巨星拿到的绿园大道东侧40.7亩住宅用地，单价590万/亩，溢价率为463%；陕西恒信中标旅游大道西侧。住宅用地49.9亩，单价508万/亩，溢价率391%。最终，7宗地块溢价出让，平均单价519万/亩，平均溢价率为394%。
（交易地块位置图）
除了这个高单价和高溢价，还有一组对比数据更让人惊叹。从高岭2017年公开出让的土地来看，9月以后有7宗住宅用地成交，包括精河工业园北区和绿园大道西侧的土地。面价316元/㎡，最高单价仅98万元/亩，最高楼面价490元/㎡。也就是说，直到2018年7月，不到一年的时间，地价上涨了近10倍！
（2017年高岭土地交易）
虽然地价并不是推高房价的唯一诱因，但地价显然是房价的重要组成部分。本次出售的地块中，位于精河工业园的4块地块毗邻恒大高岭项目“恒大雅苑”在售。从近期楼盘开盘来看，高层装修房价格在8000元/㎡左右
从高岭房价的变化来看，2016年保持在3000元/㎡左右。到2017年，“小步快跑”逐渐开始。2018年主城区限购限价后，高岭和很多非限售区一样，不仅物价快速上涨，解毒率也大幅提升。目前价格已达到8000元/㎡，不到两年时间翻了近三倍。
(恒大庭院)
从刚刚爆发的土地拍卖来看，最高楼面价为3203元/㎡，结合目前的市场行情和行业标准，未来二级市场价格基本在8000-9000元/㎡/㎡。
为何高原上的高岭如今成了房价“高地”？可能跟以下三点有关：
一是西安的带动和外溢，即高陵纳入西安联动发展的预期红利，以及西安主城区限购带来的购买力外溢；
二是品牌房企的火爆布局和高调入局。目前，除恒大（雅园）、中南（春熙基）、北京当代（上品湾）外高陵房价，据悉，万科、金汇、融创等对房价的利好预期直观反映；
三是高岭郊区本身的地理位置和产业布局。高陵离西安市区比较近。车程约半小时，地理优势巨大。在大西安发展中，高岭是西安的“产业大走廊”和“千亿产业”。腰带的一部分”。
（开放创新的高玲）
但目前高岭的产业发展不平衡，人口增长缓慢，仅靠房企和地价显然无法支撑房价的上涨。开发建设和规划预期的实现势必需要时间积累，短期内单一行业价格大幅上涨难免不合理。
而且，此次收购土地的房地产公司都是本地公司。蓝湖九县和天下容县也是高陵开发周期较长的大项目。现在，在金融端收紧的情况下高陵房价，小开发商却获得了如此高的价格。事实上，在处于发展初期的高岭，也在与恒大、中南、当代、新诚控股等品牌项目展开竞争。难免会做一些项目。无疑会增加自主开发的难度，市场接受度也将受到质疑。