2021年全国房地产市场可谓跌宕起伏，昆山市场也不例外。上半年市场非常好，势头非常强劲。下半年，随着调控政策的出台，楼市被迫停顿，量价齐跌。
尽管如此，从2021年全年的数据来看，昆山部分地区房价上涨近50%，在全国市场和苏州、上海等一线城市都是无可比拟的。
从平均价格来看，不是很明显。据统计，2021年1月昆山均价17214元/㎡，12月均价18341元/㎡昆山房价，同比上涨1127元/㎡，涨幅6.55%。目前新房房价有限，涨跌都没有意义！
市场最直接的反映就是二手房的数据。从单一的数据分析就可以看出，在昆山的二手房市场中，一些小区的增长速度着实惊人！甚至有人说，如果你很久没有关心昆山的房价，看到它就会感到惊讶。昆山房价这么高？我们先来看看数据。
NO.1 | 一
2021年昆山房价涨幅50强出炉
对比 2021 年 1 月和 2021 年 12 月的数据，我们大概可以看到过去一年楼市的增长情况。注意，本次所有统计均为挂牌价格，与实际成交数据不同。2021年昆山房价涨幅前50，你看什么逻辑？
龙头增长的类型不超过三种：学区房、别墅、改善；主导区域：西城、市中心、八城。
从2021年昆山房价50强，你能分析出一些深层次的原因吗？
市区项目增加最多，共17个。城西、八城以14个项目位居第二。总体来看，昆山涨幅最大的前50个区多为全市城西、八城别墅和二手学区。主持人。
最贵别墅挂牌价飙升至10万；城西改善工程最高价接近6万；为什么其他地区不能崛起，只有城西在崛起？
最贵的房价，为什么一次次刷新人们的认知，昆山的平均工资是多少，房价为什么这么贵？
看现象本质，了解房价上涨的深层次原因，其实2021年不止昆山，苏州也有。
昆山最贵的房子，谁来决定价格上限？只需要说不算，你我都不算，看有钱人决定。
人们对学区、品质提升、别墅的追求是迭代的，人类对美好生活的追求是无止境的。
需求释放好转，市场冲击大，2021年优质住宅将迎来爆发之年。再来看看昆山三区昆山房价，几乎可以说是昆山的核心资源和核心地理位置.
这座城市就是昆山古城。过去整体环境不好，但改造已经开始，包括朝阳路、前进路、人民路的改造。各项配套设施逐步完善，一些优质二手学区的价格甚至快速上涨。
在城西，环境、区位、学区、资源为王。除学校外，S1线途经市区。“地铁一响，黄金一万两。” 核心问题是在城西，东西隐约贵。好房子只有那么多，昆山却有那么多改善，不涨谁就涨。
八城以别墅为主，靠近城西。别墅项目多，如天使湾、克拉水城、玉山风景区等，连接苏州的区域区位优势。别墅限购令后，别墅是稀缺项目，市场冲击势必上升。
NO.2 | 二
2021年昆山各地区房价涨幅明显
与2021年初相比，昆山各主要区域的二手房价格均有所上涨。其中，增幅最大的是城区和西部地区。2021年1月全市均价23763元/㎡，12月均价上涨至31068元/㎡，同比上涨7305元/㎡。
从上图可以看出，2021年，昆山所有地区都会出现房价上涨。
除花桥、南水乡、城东、城南、城北、城西、全市7个地区涨幅均超过1000元/㎡，其余八城、周市、千灯、陆家、漳浦地区均上涨1000元/㎡平方米。㎡以下，漳浦涨幅最小，为175元/㎡。
NO.3 | 三
2021年昆山这些小区房价上涨
据不完全统计，与2021年1月均价相比，昆山共有940个住宅小区房价上涨，其中141个住宅涨幅超过万元。
二手房的价格是网上列出的平均价格。挂牌价普遍高于成交价。数据仅供参考。
1
城东
2
城南
3
城西
4
城北
5
在城市
6
花桥
7
周实
8
陆家
9
八成
10
千灯
11
漳浦
12
南水村
感谢您的关注。如果觉得文笔还不错，请帮忙点个赞，我们下期再见。