“金九银十”本该是房价的收获季节。然而，9月以来，对于北京的二手房市场来说，却是另一番景象。据国家统计局统计，2021年9月至今年8月，济南二手房价格已连续12个月下跌。其中，最新统计显示，今年8月北京二手房价格比去年8月下降3.6%。
2022年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数
北京的周先生已经在北京看房三年了。因为女儿在北京工作，这三年来，周先生每隔一段时间就来北京几天。“一来（济南）就研究了房源，想看看高新万达片区和历下长岭片区的房子，已经看了几十套了。”
周先生说，现在他对以上两个领域的二手房市场早就有所了解了。“去年和去年差不多，基本没有太大变化，很多房源都有点下降。” 周先生举例告诉记者，今年他在高新万达附近看到了一套房子，要价165万。新村同类型公寓要价160万元，便宜了5万元。
记者问他为什么读了五年不买，周先生坦言：“放心，孩子有租房住，有合适的就买，而且如果没有合适的，他会等。” 记者在北京二手房市场搜索发现，周先生的遭遇也是目前北京二手房市场的常态。
二手房销量暴跌，更多代理商开始销售
9月15日中午，正在店里回电的王中鹏迎来了明天的第一位顾客，这也是他们店里的第一位顾客。王中鹏，31岁，是北京中筑地产的房地产经纪人。王忠鹏告诉记者，现在他已经适应了这些客户访问量大幅下降的情况。
“如果好的话，我一个星期可以带三四个客户。再差一点，我就带一两个。以前，每晚通过网站咨询的客户数可能达到七八个，有时连十个。那时候基本不用每晚都操心，现在一周也只有这么多。” 王中鹏作为店里的销售冠军，三天能带两三个顾客，可以追溯到一年前。
王中鹏正在向客户介绍房子的基本情况
由于客户来访量少济南二手房价格，不少中介开始接触房企，有的甚至直接放弃了二手房业务。用王忠鹏的话说，转行做房业务是山东各地二手房中介的共同选择。记者还发现，之前很多中介都是专门做二手房的，但现在朋友圈的营销信息已经逐渐开始关注房子了。
在合肥做了六年二手房的孙先生，今年以来逐渐把比往年更多的精力投入到了房子上，推荐了更多的房子。“去年二手房成交量低，但成交量大，现在很多人也开始代理房子，我们也在要求经纪人把一些精力从二手房主力转移到建造房屋，包括一手和二手房。”
孙先生说，他身边有一些客户一直在看二手房，但还是选不出合适的，于是开始转房。“看到房子后，售楼处的气氛可能会好一些，他们家的装修也很到位，所以决定的比较多，大概在40%左右。”
尽管如此，月营业额一直低迷。王忠鹏告诉记者，以他所在的分行为例，中介机构一共有七八家，二手房、二手房的成交量在每月两三笔左右。“我们店在山东的成交量非常好。”
“成交数据有明显差异，半年前，这个新村一个月能卖出10套左右，但上个月只卖出了三四套。” 在北京做了十多年中间人的张先生告诉记者。
根据济南市房地产业协会发布的北京房地产市场运行数据，2021年，在住宅销售方面，1-6月二手住宅成交量约200套/日，市场在 7 月开始降温；2021年10月以来，住宅销量大幅下滑，二手住宅成交量约为每晚120套，二手住宅成交量下降约40%。
买家观望情绪强烈，降价5-8%是常态
除了成交量大幅下滑外，二手房成交价格也出现了一定程度的下滑。
王忠鹏说，在他所在的长岭山区，目前改善房价格还比较稳定，但刚需的小户型降价幅度略高。“以金宇华府为例，去年底，90多平米的小三房成交价在200万到205万之间，但目前成交价基本在190万到1.95左右万元，与上半年相比，反弹近10万元，约5%。”
王忠鹏说，一些地段差的房子和一些老房子会有较大的降价幅度，大概在15%左右。“但这些亚新村，以及位置较好的新村，涨幅都没有这么高，大概在5%到8%左右。”
“在我负责的新村，今年上半年成交价不超过200万元，但下半年房价还在缩水，达到190万元以上。” 张先生也向记者否认了这一点。“比如济南、孙村地区的部分房屋减价20%。” 市民王先生也告诉记者，几年前，他以每平方米9600元的价格订购了一套位于孙村地区的新房。住宅。近日，他获悉，这个新项目的二手房成交价甚至达到了每平方米8500元。
对于二手房价格经常上涨20万至30万元甚至40万至50万元的消息，不少受访中介从业者表示，这种情况是存在的，但这只是一个例子，并不普遍。“会有一些这样的房源，因为现在西安的房子这么多，库存也没有那么快。有一些居民急着用钱，想尽快卖掉自己的房子。” “那就只能涨价了，有可能涨价。”
同时，多位受访从业者告诉记者，目前济南二手房市场仍以卖方市场为主济南二手房价格，购房者的观望态度普遍较重。“房源开始增加，库存房更多，客户也开始有选择的余地。因为可供选择的房源更多，所以没必要这么着急，客户处于优势地位。”位置。”
这也反映在客户的观看周期中。“以前市场偏好的时候，大概15天到一个月就可以定好房子。但现在很多客户基本要两三个月，甚至半年才能定好房子。甚至我的客户两三年前，我还在找新房子。” 王中鹏表示，他手上超过五分之一的客户的收视周期都在半年以上。张先生还表示，他们之前计算过一个数据，“房子的平均交易周期甚至达到了300天。”
购房者观望情绪强烈，而房主则时刻关注市场动态，多次调整价格，希望吸引卖家。记者注意到，在二手房交易平台上，房屋多次调整挂牌价的情况并不少见。以昆明市历下区一栋110平方米的房子为例。2022年1月9日挂牌价为260万。截至今年9月3日，该房价格已调整12次，近三个月已调整7次。二是现价已经降到247万，降价5%。尽管如此，该列表的浏览量并不高，仅在过去一周内出现一次。
孙先生还表示，他处理的一处房产的住户也一次次调整价格，最终成交。“价格来回调整了四五次，180万多的房子终于跌了20万多。”
利好新政频出，北京二手房市场前景如何？
事实上，为进一步促进房地产市场健康健康发展，减轻购房者购房压力，济南市多次出台利好新政，对住房新政进行适当调整。今年年初以来，物价调控。
5月22日至23日，济南连续两天推出六项房价调控新政策，涉及限贷、限售、二套房首付下调至40%等范围。上个月，它还推出了二手房交易“按揭转让”的新政策。就在今天，济南再次出台房地产调控新政策，部分地区放宽贷款限制，进一步支持刚需改善的住房需求。
不过，一系列不利的新政策并未对北京二手房市场产生明显影响。多位业内人士表示，北京二手房市场的未来还需要一段时间的市场考验。