随着纸质文件的出台，宁波楼市迎来了进一步的调控和升级。
2017年，宁波首次提出限购圈的概念。经过三年试行，因市场持续火爆，原限购圈于2020年7月升级。2021年4月，再次扩大限购区域。持续升级是大势所趋。
那些唱衰宁波楼市，认为房价又要下跌的人，对不起，我怕让你们失望。让我们从城市实力、人口、房价等方面来解释一下，为什么宁波房价不会下跌！
1城市竞争力反映房价未来发展潜力
根据中国社会科学院和经济日报联合发布的2020年中国城市综合经济竞争力排名，宁波位列第13位。
要知道，这份榜单主要以经济发展水平作为衡量标准，综合了经济可持续性、城市宜居性、城市商业等指标。
这说明宁波的城市竞争力还是很强的。2020年，宁波实现生产总值12408.7亿元，居全国第12位。
GDP在很大程度上反映了一个城市的经济发展活力和发展潜力。GDP无疑正面证明了宁波的经济竞争力和综合实力。
一个城市的可持续竞争力不仅代表了城市的发展现状，也反映了城市的未来，体现了城市的发展潜力。在2020中国城市可持续竞争力排名中，宁波位列第21位。
从城市竞争力来看，宁波的城市发展潜力巨大，房价也是如此，下跌是不可能的。
2 人口红利映射住房需求推动房价上涨
一个城市的房价，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
就人口水平而言，宁波房价会下跌吗？答案很明显，不会。
有人可能会说，鹤岗、乳山的房价一夜之间又回到了十年前，房价如葱。显然，这些地方属于人口净流出的城市。没有人能够支撑他们的房价，但他们必须回到十年前。
宁波近年来一直是人口净流入城市。根据《2020年宁波市政府工作报告》，宁波新增就业大学生16.6万人，高技能人才6.7万人，合计23.3万人。
我们常说商品房和商品房。归根结底，住房是一种商品，受市场供求关系影响。
按照“十四五”规划，5年内宁波人口将达到1000万，所以无论是短期的人口净流入，还是长期的城市规划和人口规模，宁波楼市都处于不足。在这种供求关系的背景下，宁波未来的房价是涨是跌，一目了然。
随着宁波城市建设进程的加快和人才政策的进一步实施，未来将有越来越多的人来到宁波，人口红利将推高房价。所以，不用担心没人买房。
3、房价走势反映了未来房价的发展方向
最新数据显示，2021年3月，宁波新房价格环比上涨0.8%，同比上涨5.4%。纵观过去一年宁波房价的变化，不难发现，上涨是主旋律。
宁波近一年新房价格环比变化：
2020年4月新房价格持平 2020年5月新房价格环比上涨1.4% 2020年6月新房价格环比上涨0.8% 2020年7月新房价格上涨环比 0.4%
2020年8月新屋价格环比上涨0.7% 2020年9月新屋价格环比上涨0.3% 2020年10月新屋价格环比上涨0.1%环比 2020年11月新房价格持平 2020年12月新房价格小幅回落0.2%
2021年1月新屋价格环比上涨0.5% 2021年2月新屋价格环比上涨0.5% 2021年3月新屋价格环比上涨0.8%
去年4月以来，宁波房价除12月小幅下跌0.2%、4月和11月持平外，其余月份均呈上涨趋势。
纵观宁波市，宁波杭州湾新区（前湾新区）是宁波少数几个不限购区之一，发展前景看好，购房政策宽松，房价优势突出。许多购房者都瞄准了这一点。
显然，宁波杭州湾新区是宁波发展的主要方向之一。宁波印发“十四五”规划宁波房价，“推动慈溪市、余姚市、前湾新区融合发展……加强三地与主城融合联动，打造经济发展的重要引擎”高质量发展，宁波副市。” 大家可以注意到，这是宁波五年规划中第一次建设“副城”，从“副中心”到“副城”的转变向外界传递了一个明确的信号——这个区域将成为宁波发展的“热点”宁波房价，无论在中国做什么，都必须了解政策给出的信号。
信号给了，方向就明白了，杭州湾新区为何如此火爆？因为它的主题太多，省级新区，跨海高铁，绝对低廉的价格，无论哪一点，都为板块提供了足够的空间。上行潜力。
更重要的是，还有不容忽视的“产城融合”。
产城融合的重点是实现产城功能融合和空间融合，避免因产城分离而形成“空城”和“睡城”。
总之，产城融合有效地解决了“人”的问题。
什么是产城融合？
杭州未来科技城就是一个典型的例子。
五年前，距离西湖15公里的西环城，基本上是一片湿地。甚至1000
如今，这个被称为“未来科技城”的区域已被誉为“杭州硅谷”。阿里巴巴、之江实验室、中国人工智能小镇、中电海康威视、中国移动等数千家科技创新企业进驻。，地价已达3万元/m1以上。
可以说，这是杭州地产公司最好的摔角场和表演场之一。
具体到杭州湾新区，我们以滨海生态创新城为例。
12.8平方公里的国际生态新城形象初步形成。围绕医疗健康、工业互联网、“5G+”、数字经济等新兴产业，滨海新城逐步汇聚了科技创新企业、科技研发、创客孵化、大学产学研、综合技术创新。使用身体、企业售后服务等生产性服务业功能，按下产城联动快进键。
按照产城融合的理念，滨海生态创新城板块将建设文化创意、商贸、金融保险、大健康、科技创新五个支柱产业，以及两个支撑产业。基础设施支持和文化教育支持。
绿地创意小镇
小镇百米甲级写字楼以科技、医疗、时尚等板块为核心。已与30多家企业、20多家品牌商签约，包括台湾集美高端体检中心、浙江首菜产业博士后工作站等项目。
宁波杭州湾中电信息港
占地面积约4.4万平方米，规划总面积约22万平方米。该领域以电子信息和智能制造为主题，涉及产业投资基金、集成电路、工业互联网等服务平台和创新创业孵化器。
碧桂园智慧生态城
紫光云华东中心节点华东运营中心、紫光工业互联网创新中心、碧乐城购物中心……
融创联想未来城
主要服务于入驻未来城的优质产业项目。
除此之外，还有北京青鸟同文实验学校、吉祥国际教育综合体（上海世界外国语学校）、中港旅游文化小镇、宁波熊出没小镇等重点项目。当年完成投资364.3亿元。投资31.4亿元：组织实施吉利梦想园、海洋城等产城融合早期重点项目。
滨海新城板块是受到宁波市和杭州湾新区双重关注的产城项目板块。各种高新技术项目必将带来大量投资和就业人口，相应的生活配套也将迅速完善和成熟，发展潜力肉眼可见。.
滨海生态创新城核心区效果图
庞大的就业人口带来了巨大的住房需求。
但限购、限贷、公平抽签等措施，大大增加了就业人员购房的难度。
供应有限，住房需求大，第二张CD不足为奇……
政策倾向于增加供应......
杭州湾新区只会越来越火！
