寒冬将至，包头楼市依旧温暖
20日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品房销售价格变化统计数据。数据显示，9月一线城市新建商品房和二手房销售价格环比下降，二、三线城市增速回落。
9月份，31个二线城市新建商品住房和二手房销售价格环比分别上涨1.1%和0.8%，涨幅比上月回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住房和二手房销售价格环比分别上涨0.9%和0.8%，涨幅比上月收窄1.1和0.6个百分点。
其中，包头市新建商品住宅价格同比上涨12%包头房价，环比上涨0.5%。
二手房方面，9月份包头市二手房住宅价格同比上涨5.6%，环比上涨0.5%。同比增幅比上月加快0.2个百分点，环比增幅比上月回落1.1个百分点。
从全国来看，“金九银十”可能质量不够，各地新房成交量有所下降，市场从高位逐步回落。今年8、9月份，全国多个城市房市急速降温，各售楼处忙于退房维权事件。在楼市“回落”的背景下，包头市新建商品房价格同比上涨12%，二手房价格同比上涨5.6%。
关注数据 包头楼市未“寒冬”
与2017年同期相比，9、10月份包头市新建住宅均价基本处于平稳上升趋势。
二手房方面，9、10月均价较2017年同期呈小幅上涨趋势。
2018年1-9月，全国商品房销售面积119313万平方米，同比增长2.9%！从房管局公布的2018年1-8月包头市商品房成交情况看，1-8月新建商品房累计销售25038套，面积293.04万平方米，同比增长11.52%同比分别增长 19.06%。从数据中可以得出，包头市商品房交易增速远大于全国商品房交易增速，足以证明房价暴跌、楼市寒流，需要具体分析特定地区。
分析2013-2018年包头房价走势，从图中可以看出，我市新落户项目均价逐年上涨；
在房地产政策收紧、金融政策放松的情况下，房价可能整体平稳，局部活跃。三四线城市房价涨幅由小幅上涨转为小幅回落，进一步回落至接近于零的水平。
名企在包头房地产市场潜力巨大
2018年1月至2018年10月，包头市共出让17个项目的住宅和商业用地21块。从拿地地产公司来看，多为国内知名开发商，如万科、中海、中梁、新诚控股等。必将带动包头房地产市场的不断发展。
我们来看看包头项目获得预售许可证的情况。2017年1月至2017年10月，包头共有63个项目获得预售许可。2018年1月至2018年10月，包头共有70个项目获得预售许可证。预售证明是房地产管理部门允许房地产开发公司在房地产项目竣工前出售的标志。恒大集团、富力地产、中梁地产、新城控股等品牌开发商相继取得预售证，服务包头市民。买房开辟了新的选择空间，也拉开了包头房地产市场品牌房企“百家争鸣”的序幕。
房地产投资包头选择楼盘升温
2018年1-8月，包头市新建商品房19206套，面积216.61万平方米，同比分别增长84.71%和73.98%；全年共销售商品房20020套，面积242.7万平方米，金额146.49亿元，同比增加。分别增长11.15%、14.31%和34.64%；二手房累计成交20055套，成交面积165.93万平方米，同比分别增长11.77%和10.17%。无论是新房还是二手房，全市成交量呈上升趋势。
就大部分城市而言，购房投资占比仍明显优于银行定期存款。只是手头有钱，或者存一段时间，或者做定期存款，或者购买风险很小的理财工具，远远没有人们想象中投资的预期回报。与现金或活期存款的高流动性相比，购房投资由于其相对稳定和高回报率，是一种很好的投资方式。长期来看，房价增速高于GDP增速，所以买房依然是人们投资的首选。
楼市观察包头房价将何去何从？
预测房地产的发展格局和前景，首先要明确我国房地产市场发展的核心政策导向。今年7月31日召开的政治局会议提出，要解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供需平衡，合理引导预期，整顿市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
各地紧紧围绕“房住不炒”的定位，目前各地因地制宜、精准施策，落实地方调控主体责任。
各项政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会改变，调控措施也不是“假拳头绣腿”。预期出现积极变化，房地产市场总体保持稳定。
近日，易居研究院副院长杨洪旭也发表了对房价的看法：“明年房地产政策将转向，我们将密切观察未来六个月的转向信号，但之后转折点，并不代表房价会马上上涨，会有滞后，反弹只有时间。” 同策研究院还对未来市场做出预测：2019年三四季度核心一二线城市成交量进入回暖回暖阶段，三季度开始成交2020年第四季度，价格将进入新一轮上涨周期。
房价波动，牵动人心。买的人担心房价会跌，没买的人希望房价跌包头房价，但房价跌了，真的是好事吗？
从图中可以看出，房价下跌对国民经济、企业发展、社会和民生等方面影响很大。
房地产业作为国民经济的支柱产业，在不断满足和改善居民住房需求、加快城镇化进程、带动相关产业发展方面发挥着重要作用。但如果房价上涨过快，将对消费和投资产生净挤出效应，导致全要素生产率下降，收入差距拉大，严重威胁宏观经济平稳健康发展。 .
（北凉棚改造前后对比）
房价的平均价格与当地人口、经济状况、土地供应等因素密切相关。每个城市的价格走势都会在一个盒子里跑在平均线附近，但是有的城市会上涨，有的城市会横盘，有的城市会横盘。同样下降，但无论如何，抽水和倾销正在伤害这场比赛中的球员。
深圳房地产研究中心研究员李玉佳近日表示：“没有买房的人，对富豪的仇恨很强烈；过度杠杆、前期咄咄逼人、压力大的开发商希望说经济不景气会倒逼市场纾困，更何况他们从来没有把房地产当成国民经济20大产业之一，房地产这样的庞然大物，一下子牵动全身，必须“不要下降太快。目前，房地产正在回归正常行业。”房地产是最大的财富积累。游泳池不能容忍太多的波浪。房地产市场稳定健康发展是必由之路。
总体来看，当前各地正坚持因地制宜、因城施策、综合调控，继续推动房地产市场平稳健康发展。我国房地产市场总体运行平稳。但值得注意的是，情况因城市而异。
相信未来一段时间我市房地产市场房价不会出现较大波动。