我们看到了什么？看到业主还有70万多贷款，现在燕郊天阳城同类型公寓只开70万，成交价会更低，相当于银行免费贷款。
整体来看，赠送房产更多是房东亏本卖房的噱头，但也反映了燕郊二手房市场的现状。
消息称：业主2016年在燕郊天阳城买了一套40平米的一居室，当时的价格是每平米2.7万元，共计108万元。首付是20%加上其他费用。共支付24万元。目前，他已经偿还了4年多的房贷，每月还款4200元，剩余贷款73.64万元。如果愿意出让房产燕郊房价，前提是购房者有剩余贷款，即以剩余73.64万元贷款的价格一次性转让房屋。我目前没有断供，不会影响房屋交易。可以最低价转让，转让费用由乙方承担。
贝壳网数据显示，目前二手房价格为19543元/平方米。按照市场价格，目前房东的房子总价值约为78万元，比购买时的108万元低了近30万元。元。据测算，加上四年多的房贷和利息，粗算一下，“和图”目前的浮亏约为40万元，也就是说，房主已经损失了首付加上四年的房贷！
近几年，北京周边楼市最火爆的当属北三县城，一度创造了北京周边楼市的神话。燕郊隔潮白河与北京通州隔江相望，距北京市中心仅30公里。它是北京的“沉睡之城”。为应对北京人满为患的居住需求，这片仅108平方公里的面积，在过去十年从一个5万人口的小镇，发展成为超过100万人口的“环京第一城”，每天有 14.7 万通勤者往返于这里和北京之间。
2016年北三县市场上行燕郊房价，燕郊新建商品住宅成交均价震荡上涨；2017年多处楼盘价格达到3万元/平方米至4万元/平方米的高峰，随后同年3月政策严格控制影响，成交均价持续下滑至2019年，基本保持在19000元/平方米左右，行情相对稳定。2020年成交量价小幅回升，均价维持在2万元/平方米。目前市场表现平稳。
燕郊会大面积“断供”吗？未来北京周边三个县的房地产市场会怎样？
58安居客研究院院长张波表示，燕郊购房者赠送房产本身就是一个案例，并不意味着市场上的房产处于无流动性或无利息的状态。 .
“如果北京地区政策压力持续存在，包括燕郊在内的北京地区房地产市场将难以迎来变革，房价将长期处于底部。” 张博指出，但由于大部分购房者有自住需求，再次购房和还贷的成本普遍较高。因此，燕郊大概率不会出现大规模的房屋弃置，但市场长期处于低点或难以改变。
我爱我家分析人士指出，整体来看，虽然2017年限购政策出台后，2020年燕郊新建商品住宅成交总量较每年同期均有明显增长，但交易量仅为2016年政策出台前的一半。 一．
2020年成交价格各月波动较小，调控政策效果明显。成交量的增加并未动摇燕郊稳定的楼市。
经过近四年的严格政策调控，目前燕郊新房市场日趋稳定。2020年燕郊楼市会出现一些热销楼盘，整体暴涨的可能性不大，但北京周边也有刚需加入的人。后期，北三县楼市将稳定地价、房价，预期也将是燕郊的长期目标。