@赵秀池：
房价争议有很多，各有千秋。
不同的城市有不同的政策。
趋势不确定，政见不一。
到底谁是对的，事实告诉你。
没想到，媒体在总结房价的说法时，竟然出现了这么多派别。我以为我没有加入各种派系，但我仍然属于稳定派系。稳定也是近几年来的说法，但之前是上升的观点。有各种媒体报道为证。
1999年，北京早报发表署名文章：是租房还是买房
总结：买房很划算
2005年接受人民日报市场报采访：贷款利率上调能否解决房价上涨问题？
答：房价上涨是合理的
2009年，央视采访温州炒房团到深圳炒楼。
答案：上
2011年北京青年报采访：楼市调控最严，北京房价为何上涨40%？
答：在限购政策下，符合限购条件的自住改善房需求仍然较大。限购下，价格还取决于供求关系
2013年中办受邀作报告：是否取消限购
政策建议：一线城市不能取消限购，其他供过于求的城市可以取消限购，但限购的取消并不能挽救低迷的楼市。
2013年参加一虎一席讨论意见：房地产调控不转，限购限贷继续
2014年，《环球时报》、《每日经济新闻》、《中国网》等发表多篇署名文章：
楼市企稳 楼市崩盘是无稽之谈
一线城市房价会大幅缩水吗？
——与耶鲁大学陈志武教授座谈
结语：一线城市房价不会缩水
2016年底的采访恰逢中央政治局会议室。
长效机制的要点是：供需双向调节，实现供需平衡；限制投机，让住房回归住宅功能；发展租赁市场，建立买租结合的住房制度。从新型城镇化发展的角度，鼓励多元化房地产开发；加强规划引导，以政府监管为重点。强调科学的长远城市规划、土地和房地产规划，以及最终的蓝图。
见以上观点：央视、北京卫视、中央人民广播电台、北京人民广播电台、中国房地产报、中国新闻周刊、每日经济新闻、环球时报、中国网、人民网、赵秀池实名博客、微博、微信公众号等网站。
赵秀池
2010.10.10
以下为媒体文章
看房价走势：楼市走向何方？
根据国家统计局4月公布的70个大中城市房价数据，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅销售价格上涨0.2环比百分比和同比增长 2.9%；较上月增长 0.6%。北京、上海、深圳四个一线城市分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.4%。
随着中国复工复产后楼市持续升温，对未来房价走势的判断再次出现分化。有不同的意见。
本文总结了专家、学者、网络财经评论员、业内人士等的论点，为读者提供了全息视角，希望能有所启发。
01
看涨
上涨是大概率
小白读财经：人民币再度大跌，楼市压力加大
金芒拟签合约缔造者兼财经专栏作家小白杜才表示，下一次人民币大幅贬值将给出。目前，国内货币仍以宽松为主。由于避险情绪强烈，美元仍有较大支撑，因此非美货币下跌。如果这种趋势持续下去，国内房价的调整压力在所难免。
华夏商务培训：下半年开始，房价将稳中有升
华夏商讯认为，2020年将是“新一轮一二线城市房价的底部区域”，从下半年开始，房价将稳中有升。6月初，随着“两会”闭幕，房地产市场相关宏观政策趋于明朗，房地产市场将迎来真正的拐点。当然，如果涨得更快，宏观调控又会启动，循环又会开始。
局部上升
连平：部分城市房价、地价上涨是经济复苏过程中的正常表现
智信投资首席经济学家、研究院院长连平认为，从近期国家出台的要素流动体制改革、新型城镇化、市场经济改革等几个重要文件来看，系统，指的是区域经济发展 城镇化和城镇化的发展，以及大都市圈和城市群的发展，将导致人口进一步向城市群和重要城市流动，必然带来房地产的持续增长需求，这可能会增加一些城市的房价压力。
中指研究院：一二线城市楼市整体回暖相对较快
中指研究院分析师表示，未来仍有更多地区优化调控政策，稳定市场预期。二季度受疫情压制的住房需求仍将逐步释放，房地产市场将逐步复苏。不过，短期需求释放的力度仍与疫情发展密切相关，一二线城市房地产市场整体复苏可能相对较快。
马广元：一线热点城市房价反弹如期而至
独立经济学家马广元指出，在全球受到疫情严重冲击的情况下，央行空前放水。在货币宽松的情况下，人们很少看到大城市的好房子价格下跌；疫情不会改变中国房地产的现状。从逻辑上看，疫情对房地产需求的影响有限，今年一线和热点城市房价将出现反弹。
颜悦：最大的亮点在二线城市
房地产研究院智库中心研究主任颜悦认为，今年最大的亮点是二线城市，这将成为购房的主要市场。随着复工复产到位，今年二线城市在“新基建”、人才引进、各项住房政策改革等方面会有大动作，很容易成为房价涨幅较大的城市。
李玉佳：深圳、杭州、上海房价继续上涨
广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳认为，疫情之下，受影响最小（甚至受益）的是互联网、信息、科技、咨询等。这些高收入行业集中在城市如深圳、杭州、上海、广州。2019年，人口流入最多的城市还有杭州、深圳和广州。在人口缓和的情况下，上海实际增加了4.4万人。
疫情后的重建，国家依然高度重视这些新兴产业，包括建立在这些产业之上的“新基建”，以及与这些产业并存的咨询服务（会计、金融、法律、审计等）。因此，疫情过后，货币和财政都将用力，这些行业将受益最大。因此，即使深圳、杭州、上海的房价已经很高，但预期、收入、对冲需求、外地购房者都支持房价持续上涨。
此外，近期深圳、上海和杭州的楼市数据显示，本地房屋置换需求正在升温，显示出强劲的购买力。深圳的政策还鼓励房屋置换，让存量房流通，让新进入者实现住房梦想。
就像最近零售价重回2000元/瓶的茅台一样，高收入群体更喜欢消费高端产品，但五粮液这个二流消费者也不错。这是楼市的“后浪”。
02
冰沙
稳定仍是重中之重
张波：今年房地产不会有过度刺激政策，稳仍是重中之重
房地产研究院院长张波指出，“房地产本身的稳定对经济稳定起着重要作用，只有稳定的房价、稳定的地价、稳定的预期，才能有效落实经济稳定。
预计今年不会出台过度刺激房地产的政策，稳定仍是重中之重。“稳健的货币政策将更加灵活适度。降准、降息、再贷款等方式有利于企业获得贷款，带动利率继续下行。但金融调控房地产业将保持相对从紧，并且会更加严格。控制非理性流入房地产市场的资金。
赵秀池：房价将保持稳定
北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀驰表示，随着房地产行业的复工复产，线下销售将逐渐活跃起来，大量购房需求会释放，房地产销售会有一定的增长，但在“房住不炒”的定位下房价行情，多地将不断完善多主体供给、多渠道保障的住房体系，租购并举，落实地方政府主体责任，因城施策，供需双向调节。平稳健康发展，房价将保持稳定。
价格飞不起来
杨国英：楼市不再疯狂，房价更不可能飞起来
百强榜创建者、经济学家、优质创作者杨国英认为，近期楼市歌声越来越高，开始变得疯狂，但其中有水分。
4月，监测城市地价均创2018年以来新高，成交底价环比上涨20%，同比上涨15%；4月，70个大中城市中有50个新房环比增加，而3月只有21个，2月有38个；5月，成都、北京、佛山等高地价地块数量增加，土地拍卖溢价率创出31%-75%的高位；
今年以来，截至5月20日，土地出让收入超过500亿元的城市有7个，其中杭州最高，为1024亿元，其次是北京，为997亿元。
这些数据有的可靠，有的不可靠！
例如，监测城市的平均地价和新房价格的涨跌弹性太大。平均地价需结合具体城市出让土地的区域分布，才有参考意义。
再比如，新房价格环比上涨就更不靠谱了。这不仅涉及具体城市的区域分布，还与今年许多城市取消新房价格上限有关。新房价格封顶取消，一二手房倒挂现象有所缓解。这类新房的房价环比上涨，而且都是小幅上涨。有什么可以解释的？楼市不再疯狂，房价更不可能飞起来。
邹林华：今年房价大涨的基础不存在
中国社科院财经研究所住房大数据项目组负责人邹林华表示，在保持市场平稳发展和疫情影响的背景下，大幅上涨的基础在今年的房价中不存在。
叶坦：资金难以大规模流向房地产
知名财经评论员、财经专栏作家谭叶认为，2020年一季度房源不炒，具体城市政策会被删除，表明进入房地产市场的流动性是中性的和紧。
这一轮房地产调控已经持续了四五年。每次楼盘过冷过热，监管都会及时出手，绝不会失控。因此，按照目前的模式，资金难以大规模流入房地产。
03
看跌
下行压力大
李迅雷：美国和欧洲处于金融危机边缘，中国需要防止房价暴跌
中泰证券首席经济学家李迅雷认为，它已经进入了金融危机的边缘，尤其是在美国和欧洲。
未来主要看美国哪些大公司借钱回购股票，到时候能不能还清债务。如果大部分违约，资金链就会中断，危机就会爆发。如果危机真的来了房价行情，肯定会比2008年更难应对。2008年，美国政府的杠杆率只有40%。现在杠杆水平约为 100%。购买资产需要钱。但现在无论是欧盟、美国还是日本，政府的杠杆都太高了。
因此，中国没有发生金融危机是一件好事。因此，现在需要用底线思维，不是说要实现什么目标，而是要防范系统性金融风险。
我们要做的是稳住底线，避免出现重大的就业问题。宏观政策要稳住房地产。说白了就是防止房价暴跌。因为在中国，如果要引发金融危机，可能是房地产。政府对房地产市场的波动有预案，但现在还不是调整房地产政策的时候。
张平：房产税开征将加速房价下跌趋势
上海新沪商集团首席经济学家、战略投资顾问张平认为，现在房产税即将出台，房产税的出台将在房价上涨之际起到推波助澜的作用。上涨趋势，但当房地产进入调整期后，将加速房价下跌趋势，使房价与居民收入的挂钩更加紧密。虽然房价不太可能跌到洋葱价，但大多数人买得起房子（10-15年的债务），可以实现自己的购房梦想。可见的。
水一：房价下跌的时间将相应推迟
凤凰网房地产金融专家水毅指出，房价短期上涨主要靠政策支持。正如经济学家常说的“短期财政”，政策支持还包括地方政府的支持。今年疫情拖累经济，不少行业受到负面影响，房地产也未能幸免。业内人士表示，受疫情影响，房地产市场将受到重创，这意味着房价肯定会下跌。
为应对楼市形势，央行推出企业救助措施。6月2日，央行副行长潘功胜在金融支持稳企保就业新闻发布会上表示，要对受疫情影响的行业采取特殊的调控政策。比如新设立的延期还款政策工具，因为原保单6月30日到期，但问题无法解决，所以12月31日前到期的贷款可以延期到明年3月31日，属于特殊情况特殊时期的监管政策安排。今年，房地产开发企业偿还债务总额达到1.46万亿元，7月份最高还款集中度为1790亿元。
针对央行救市的举措，水毅认为，问题无法从根本上解决，但房企还债期限已经推迟了9个月，房价下跌的时间也相应延后。
稳步下降
投资心观察：房价必将稳中有跌
财经专家的投资之心认为，中国房地产市场的高速增长阶段已经过去，房地产市场将从增量市场向存量市场转变。
央行最近发布的一份研究报告很能说明问题：中国城镇居民96%的家庭拥有自己的住房，平均每户拥有1.5套套房。这座城市的房屋已经大量过剩。
无独有偶，2017年，CHFS（西南财经大学金融研究中心）也发布了一份调查报告，报告显示，我国住房空置率高达20%以上，也就是说，一出每五间套房都有空置。2020年我们的住房空置率会降到20%以下吗？结合央行近期的报告来看，基本不是。
高空置率造成了巨大的资源浪费，住房过剩给部分城市去库存带来了很大压力。从经济上讲，商品市场由供需主导。如果房地产市场完全市场化，那么房价肯定会因为住房过剩而稳步下跌。即使短期内房价上涨，也会是倒叙，但只会推高泡沫，最终也逃不过供需关系的束缚。
林彩仪：后疫情时代，房价大概率稳中有降
华安基金首席经济学家林才义认为，中国城市房价出现泡沫，推动房价下跌的主要因素是：行业资金压力加大；购房的负担能力；城市人口增速下降和人口老龄化导致购房需求的长期驱动力日益减弱；由于房价的持续上涨和心理预期的下降，购房的投资需求也在一定程度上减少。
因此，从人口、收入增长和债务水平综合来看，居民的住房需求和支付能力正在下降。如果综合考虑当前房价泡沫程度和市场对未来房价的预期，后疫情时代房价大概率会稳中有升。降低。
04
差异化
萌氏智库：不同城市，不同趋势
梦格斯智库从供给、需求和投资的角度对不同的城市进行分类。不同类型的城市有不同的房价走势。
智库将城市分为投资型城市、平衡型城市和居住型城市。
投资型城市包括上海、深圳、南京、珠海等城市。这些城市的房价在投资属性中占比较高。居住属性不是这些城市的主要决定因素，但这些城市的高投资属性的原因并不完全相同。
平衡城市包括北京、广州、厦门、武汉、成都、西安等城市，投资需求与住房需求基本同步变化，投资性房价基本与刚需房价持平。
住宅类型包括沉阳、吉林等地。这些城市投资回报率低，投资性房地产价格涨幅小幅甚至负增长，以收入水平为主导的刚性需求房价占主导地位。
（注：投资性房地产价格是市场投资行为形成的供求平衡价格，刚性需求价格是市场上买卖双人房的刚性需求形成的价格。在现实中，尤其是在四个一线城市，两者很难区分。因此，房价既是刚需，也是投资性物业，但这种局部重叠并不影响整体判断。）
乐居网：结构性差异化是未来最显着的特征
即使一二线核心城市出现泡沫，也不一定会破灭，至少短期内不会，但增速会趋于平缓，从十年十倍到十年十倍年; 三四线城市房价难以延续此前的涨幅。有一定的泡沫，甚至有下跌的风险。
未来，房地产市场将从“黄金时代”进入“白银时代”，结构分化是最显着的特征。长期来看，常住人口产生的真实住房需求是制约房价发展的重要因素。
王若尘：房价与楼市供求关系
研究院研究员王若晨表示，受疫情影响，2020年一季度全国商品房新开工面积和销售面积持续下降，潜在供应——预计三季度全国商品房需求占比将继续上升。会回落。
天津、杭州、湖州、郑州、重庆、南京、苏州、三亚、上海和无锡的潜在供需比分别为1.38、1.22、1.15、1.04、0.99、0.97、0.95、0.94、0.92和0.89。
由于供求关系是决定房地产价格短期波动的关键因素之一，一般来说，当只考虑供求关系时，当房屋供不应求时，房价易涨难跌；当住房供应大于未来需求高时，房价易跌难涨。也就是说，三季度房价下行压力较大，四季度出现上涨趋势。
天津、杭州、湖州、郑州房价下跌的压力；重庆、南京、苏州、三亚、上海、无锡，呈上升趋势。
05
其他
陶进：中国房价泡沫可能比很多人想象的要小
“苏宁金融”研究院高级研究员陶进指出，房价收入比是扭曲的，不能反映泡沫的存在；投机需求长期受限，没有形成泡沫的基础；泡沫的因素很小，房价高的真正原因是住房供应不足。从这些角度来看，中国房价的所谓泡沫可能并不大。
06
富卡的观点
对于房价走势，富卡智库认为，房市上涨只是应对疫情、货币引流引发的新一轮房地产泡沫。大潮过去后，房市仍将回归高位横盘，但在此过程中，房地产市场将加速分化，不同群体、不同城市、不同房企将发生深刻变化。（2020年10月9日方天下）
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