虽然房价已经企稳，相关政策也基本到位，但房价波动的可能性越来越小。不过，对于很多购房者来说，心里还是很复杂，他们现在想买房，又担心房价下跌会吃亏。不买，就是担心房价会继续上涨，以后买不起房价下跌，错过再买房的机会。
显然，这是多年来房价快速上涨给广大居民留下的心理恐惧，也是典型的买涨不买跌的心理。
其实对于刚需的人来说，在目前房价相对稳定的情况下，真的不需要担心房价涨跌，尤其是房价下跌的问题。真正需要考虑的是买房的能力。如果你是一个买房能力比较强的人，可以买，不用担心未来房价下跌。如果购房能力较弱，需要主要依靠房贷解决购房资金，则需谨慎。
对于未来的房价来说，只要没有大的变化，整体房价走势会比较平稳房价下跌，会出现涨跌互现、涨跌互现、小长期走势的格局。你为什么这么说？首先，按照“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，房价不可能大幅上涨，更不可能继续快速上涨。否则，就会脱离房地产市场的定位。不会是“房不炒”，而是会继续向炒房者或过度的房地产投资者倾斜，会继续与房子的“住宅”属性不相符。
二是在“分类管理、因地制宜”的要求下，地方政府不可能继续在土地上做文章，通过房价上涨获得更大的土地收益。如果再这样做，就必须接受上级政府或部门的约谈，甚至追究责任。所以，从地方的主观角度来看，我们不敢推高房价，而是会配合政策稳定房价，稳定市场，稳定居民心理和预期。这样一来，房价的稳定性会比较好，对房价的预期也会比较平静。
第三，在房价已经处于高位的情况下，不会继续大幅上涨。目前的房价水平已经可以看作是完全脱离了居民的购买力。因此，不会像往年那样再次上涨。如果再次上涨，泡沫破灭在所难免。存量房价水分需要通过提高居民购买力逐步消化。因此，房价继续大幅上涨的条件已经不具备，也不可能继续大幅上涨。
第四，房价与金融安全紧密结合，如果房价大幅下跌，必然会引发系统性金融风险。在这种情况下，将采取相应措施稳定房价，使房价不会出现大的波动，特别是大跌。自然不用担心买房后房价下跌。就算跌了，也是和涨相互作用的，有涨有跌，不是连续跌。
第五，存在通胀房价上涨的概率，因为货币超发比较严重，而且世界经济还处于非常困难的状态，各国也在实施货币宽松，因此，未来通胀的概率非常高。. 通胀下，虽然房价已经很高，即使有一定的水分，也难免会有外力推动的通胀上升，房价的水分还会继续被消化。因此，基本趋势是房价稳中有升。那么，买了房子之后，还有一定的升值空间，而不是贬值。对于以贷款购买为主的房产，贬值在所难免。
同一句话，刚需有一定经济实力的人，现在就应该买房。实力不够的，买房慎重。
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