楼市资本论发现，在北京周边楼市最严“限购令”下，有北京周边四小龙之称的燕郊、大厂、香河、固安等楼市开始降温。
尤其是作为四小龙之首的燕郊，楼市成交明显降温。
二手房已经降价出售，不少已经进入2万元的时代，购房者观望情绪浓厚。
楼市资本论认为，在这种政策扭曲的市场表象下，实际上燕郊等楼市目前的低迷恰恰预示着后期的繁荣。
在近几年北京周边燕郊楼市的飓风中，缔造四万时代的首尔甜蜜城是燕郊不可回避的样板房。
随着燕郊楼市进入低谷期，燕顺路这家“燕郊新贵”的高新房价格与急售的二手房之间的差距，让市场唏嘘不已。
据安居客7月6日的数据，首尔甜蜜城的平均房价从3月份的每平方米34830元下降到今天的每平方米31745元国奥村房价，降幅为8.86%。
链家系统显示，也有部分业主“吐血”，将价格下调至25975元/平方米，比目前均价低18.18%。
相比之下，首尔甜城三期的古里香地报价依然维持在4万元/平方米的高位。
被业内称为燕郊最贵楼盘的首尔甜蜜城，见证了该地区房地产市场的起起落落。面对燕郊史上最严三年社保政策，未来将何去何从？
【1】失去的房价
7月4日下午6点20分，小编从茅草屋乘坐819路公交车，历时近1小时30分钟，到达了首尔星河园小区，甜蜜之城II。
这时，这个沉寂了一天的小区，终于进入了最喧闹的时刻。
但即便如此，该小区的亮灯率并不高。
“按照居民的入住率，是一半，其中不少是投资者。” 一位业主告诉小编。
当小编8点40分离开小区时，还有很多黑灯的房子。
除了大量投资者导致入住率低，首尔甜蜜城二手房成交量和价格也出现缩水。
“因为三年的社保，二手房交易量很低，系统挂的房子很多。首尔甜蜜城三期九里香地社区一期2014年开盘约1万/平方米，现价最低，28750元/平方米。”
7月5日，首尔甜蜜城二手房销售人员告诉记者。
燕郊楼市“翻身”，卖房者信心受到侵蚀，换房者和“宅男”开始降价卖房。
“业主想换房子，所以想卖房子买新房，现在的价格是238万元，和业主沟通后，可以在225万元到230万元之间协商。”
7月5日晚，链家业务员王某向小编通报了自己下午看到的一套82.47平方米房子的议价信息。
此外，首尔甜城Sun告诉记者，在社保限购三年的情况下，专攻翻房的“房虫”很难找到“接盘者”。
每天要承担小额贷款和按揭贷款的巨额利息，所以价格降低了，但也不好卖，全部掌握在自己手中。"
[2] 一路炒作的“四万纪元”
首尔甜蜜城见证了燕郊楼市近几年的疯狂历程。
首尔甜蜜城最早的房价信息来自2013年2月，其新房价格暴涨至8400元/平方米，远高于延顺路其他街区。
2016年11月期间，公开媒体报道显示，首尔甜蜜城单价为4万元/平方米，而11月前的价格仅为2万元/平方米。
报价曝光后，因价格过高被当地房管局叫停，随后燕达集团也否认了报价。
但从本次调研了解到，随着地铁平谷线（22号线）正式开工建设，京秦高速和许银路潮白河大桥预计年底通车。 .
首尔甜蜜城三期旗舰花园洋房九里香地的价格依然是每平方米4万元。
首尔甜蜜城的一位店长直接告诉记者，九里香地还有2000套房屋未售出。
6月初，位于延顺路的悦榕湾项目以3.8万元/平方米开盘。目前碧桂园时代城项目网上报价约为32000元/平方米。
由燕郊本土企业燕达集团开发建设的首尔甜蜜城，见证并造就了燕郊如今连续突破1万、2万、3万至4万的房价。
2014年北京楼市成交低迷，二手房价格下跌10%。
与北京楼市息息相关的燕郊引发了涟漪。
但随着2014年下半年9.30政策开始放宽放贷限制，一直持续到2015年3月30日，央行再次发文调整“放贷限制”。自今年3月以来，房地产市场一直处于上升轨道。
2015年8月，北京市政府将通州提升为北京副中心后，燕郊房价如火箭般飞速上涨。
尤其是2016年，燕郊大部分楼盘的单价涨幅更快。
一直以“地铁屋”为卖点的首尔甜蜜城，如果以4万的单价计算，相比2013年初上涨了近5倍。
[3] 谁来接盘燕郊楼市
虽然创造了4万元的时代，但在政策严厉之前房价已经下跌。
6月2日，廊坊再次加大了此前的限购政策。非本市非居民居民需提供当地社保3年，购买1套。
这让本就低迷的燕郊楼市雪上加霜，成交量停滞、卖家乏味成为燕郊楼市的主要“场景”。
首尔甜蜜城的房价未来会如何走？
燕郊的房产谁来接盘？
“燕郊楼市一直与北京楼市有着共鸣，当北京楼市下行时，燕郊的跌幅会更大，尤其是二级市场。
但新房市场却没有面临同样的环境。
由于燕郊近几年没有供应土地，新房主要是出售前的库存，未来新房的潜在供应相对稀缺。
因此，从燕郊开发商的角度来看，多押注未来市场的稀缺性是一种心态。"
雅豪机构市场研究部主任郭毅在接受采访时表示。
“从投资者的角度来看，燕郊目前的房价其实已经达到了一个比较高的水平，房价的过度弹性也让部分投资者陷入了困境。
未来投资者想要进入，燕郊需要有更大的市场收益。”郭毅说道。
伟业我爱我家集团副总裁胡景辉表示，二手房市场并不能完全解释目前燕郊楼市的总体市场价格，新房价格更具方向性。
这一轮限购将遏制短期炒房。从长远来看，随着京津冀一体化发展国奥村房价，北京向东疏散人口的范围还是很大的，相应的供给也是相当可观的。
楼市资本论认为，以燕郊为首的环京四小龙靠近北京是天然优势，所以可以在北京生活和生活，在北京工作，可以通勤到北京。是未来房价回升的核心价值。
房地产界有句俗话：专注楼市，而不是专注城市；
关注价格而不是价值。
房地产调控期是价格盘整的过程。
对于北京周边的四小龙来说，最近的调整也意味着机会又回来了。
业主必须低头。