2021年将在各家房企的价格战中落下帷幕。这一年，“房、不炒、三红线”让昆明楼市举步维艰。
那么，春节前后是抄底期，年底房价是多少呢？昆明重点项目是赶上后期涨价潮，还是延续11月的小幅上涨趋势？一切让数据说话。
在迎来2022年之前，逛街姐带你看一看2021年昆明楼市，让你一窥未来新楼盘的价格走势。
首先，用一张图来看看大家最关心的12月份昆明各地区的房价。
（昆明25区房价图）
12月房价图没有区域性变化，房价采集区域继续保持在25个，样本楼盘共计143个（不含未公布待售/售罄和商业项目），新增2个样板房源，分别是美的| 北城区核心北京路9号和西北新城清河公馆。在花卉栖息地。
从统计数据可以看出，目前昆明主城25个项目在售区域中，有项目以公示价格在售。)，环比下降 0.89%；不含别墅的均价为16895元/㎡（11月为17175元/㎡），环比下降1.63%。
从区域来看，房价高于16895元/㎡（不含别墅产品均价）的区域有10个。
房价低于万元的区域有2个，分别是机场区和经济开发区。机场区依然是房价最低的区域，均价8150元/㎡。
房价超过2万的地区有7个。12月，房价最高的区域仍然是中心区。值得注意的是，在昆明大部分地区房价下跌的市场中，中心区实际上涨了500元/㎡。
为了让大家更直观的看到房价的涨跌情况，购物姐做了一个不包括别墅产品的区域房价涨幅排名，以供参考。
（昆明25个地区房价清单）
综合来看，剔除别墅的价格显示，12月25个区域中，有6个区域价格环比上涨，14个区域下跌，其中5个区域持平。
增幅最高的是机场地区，为 5.16%。据统计，该区域新增依云国际社区样板房源。本项目高层价格约6000-8000元/㎡，洋房产品价格约8500-11000元/㎡。第二个增加的区域是斗南-乌龙区域，约为4.29%。
14个地区房价下跌，其中大禹地区跌幅较大，达11.15%；第二个下跌的区域是西北新城，三个项目的房价下降。
高新板块、环湖东路片区、会展区、马街片区、古店片区房价无变化。
据统计，12月在昆明昆明房价走势昆明房价走势，美的丨北京路9号和清河居·华其里率先上市。
美的丨没有。北京路9号12日、5日开通。项目率先推出9#/10#住宅，建筑面积约142-203平方米，总层高28-32层。专为带装修的2T2/3T3户型设计。递送。
清河居·华七里项目华七里地块现有房屋已于12月19日开盘，建筑面积约77-122平方米，价格约10500元/平方米起。大部分房屋售价在11000-12500元左右。/㎡。
回顾2021年1月至2021年12月的房价数据，昆明房价基本保持平稳，波动不大。全年均价约16808元/㎡，最高价与最低价仅差654元/㎡。
其中，7、11月份房价突破1.7万元/㎡。虽然双11是昆明楼市的热点，但11月其实是房价最高的。9月份为16521元/㎡，为全年最低价。
（昆明楼市购物图，价格仅供参考，信息来源为各售楼处对外报价）
写在最后：
总体而言，2021年昆明楼市虽有起有落，但房价相对平稳。