世俗征服了我！一口气读完40卷风元丹
“9月份商品房销售价格稳中有降。” 10月20日，统计局公布的数据显示，2022年9月，70个大中城市商品房销售价格整体呈小幅下降趋势，同比涨幅继续回落。. 关于杭州房地产的具体问题，您可以到我们的网站查询。更有业内专业客服为您解答疑问，为合作成功奠定良好开端！
上半年，楼市仍如火如荼，但随着气温的下降，突然进入“速冻期”。几个月来楼市发生了什么？以后还会跌吗？
全降！新屋价格指数六年来首次下跌
“当然，值得注意的是，新房价格指数环比涨幅首次为负。统计显示，这也是2022年5月以来的首次下滑。也就是说，这是第一次在 77 个月内下降。” 易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示。
2022年9月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。统计局截图
从新建住宅来看北京房价会降吗，一线城市新建商品住宅销售价格由环比上涨03%转为持平。其中，北京环比增长02%转为持平；广州下降01%，与上月持平；沪深两市均增长02%，涨幅比上月收窄02和08个百分点。
“上海和深圳虽然涨了，但都在严格执行限价，房价上涨的趋势完全可控，价格上涨不会传导到周边城市。” 58安居房物业研究院研究主任卢启林表示。
二线城市新建商品住宅销售价格由环比上涨02%转为持平，一线城市新建商品住宅销售价格由持平转为下降02上个月的百分比。
“更值得关注的是四线城市，这是四线城市房价指数数据首次出现下滑，也是2022年3月以来的首次，自然要特别关注面对这样的风险。” 严跃进强调。
2022年9月70个大中城市二手住宅销售价格指数。统计局截图
二手房的降温更为明显。一线城市二手住宅销售价格由环比上涨02%转为下跌04%。其中，北京、上海、广州分别环比增长04%、02%和05%至下降02%、06%和04%；深圳下降05%，比上月扩大01个百分点。
“这和实际感觉很接近。近期，部分城市二手房成交趋势减半，表明市场本身进入了明显的降温周期。” 晏跃进说道。
二线城市二手房销售价格由上月持平转为环比下降01%，一线城市二手房销售价格下降环比02%，比上月提高01个百分点。
“一线城市和热点二线城市的二手房交易量不到峰值的三分之一，交易量的下降伴随着交易难度的增加。” 卢麒麟表示，据58安居房地产研究院统计，9月二手房交易周期环比明显上升，创去年5月以来新高。
信贷紧缩是“速冻”主因
“上半年信贷比较充裕，但当季放贷困难。尤其是华东、华南等楼市火爆城市，楼市房贷排队现象严重，严重制约楼市成交。” 中原地产首席分析师张大伟认为，房地产信贷收紧。是市场整体速冻的一个比较大的原因。
张大伟说，季度住房贷款（中长期住户贷款）同比减少5100亿元。抵押贷款全面收紧，贷款期限普遍超过3个月，部分城市甚至超过6个月，导致全国楼市二手房交易近乎停滞。上海、深圳和北京的二手房交易量已跌至历史低点。
“今年一季度北京房价会降吗，个人住房贷款发放量保持稳定，与同期商品房销售量基本持平。个别城市房价上涨，个人住房贷款受到一定影响“限购令，房价涨幅得到遏制。房价企稳后，这些城市的住房贷款供需关系也将恢复正常。” 在央行15日召开的2022年一季度金融统计新闻发布会上，央行金融市场司司长邹兰强调，“保持房地产信贷平稳有序布局，保持房地产市场平稳健康发展。”，
业内预计，后期银行将纠正从紧的房地产信贷政策，准确了解和落实对踩线的房地产企业的信贷措施，同时也将为红色信贷提供相应的信贷支持。 ——上市企业。
后续房价可能继续下跌
“虽然近期信贷等政策有所松动，但真正影响市场基本面存在时间差。从降温周期的历史规律来看，往往持续8个月。” 闫跃进认为，目前可以认为房地产市场明显进入了降温周期。
“从普遍上涨到普遍下跌只用了3个月。” 张大伟还表示，四季度，全国大部分城市将进入明显的调整周期。“如果从10月开始房贷没有明显放宽，价格战将成为四季度房地产市场的关键词。”
卢麒麟还认为，全国新房市场已经处于量价齐跌的状态，随着岁月的临近，开发商将通过降价谋售，以实现全年销售目标。继续下跌。
“要清醒认识当前房价矛盾，警惕房价由‘过热’转为‘过冷’的风险。” 严跃进表示，要密切关注降温周期内的各种市场成交情况，注意风险控制，防止各种价格下跌过多或市场恐慌。
房地产市场的“大涨”或“大跌”也会带来压力和风险。面对这波房价下跌，部分城市开始稳定楼市预期，发布“限令令”，其中张家口、菏泽、岳阳、昆明、沉阳、江阴、桂林、株洲、唐山。
最近有没有考虑买房？（结尾）