一
房子和人一样，都有寿命。
没有人永远年轻，但有些人永远年轻。房屋也是如此。没有房子永远是新房，但新房总会进入市场，然后流入二手房市场。
当前的国内房地产市场就像温水煮青蛙。
为什么这么说，因为自1980年代房改以来，30多年来房地产的高速发展带动了GDP的高速增长，完成了从穷到富、从无到有的过程。
然而，从2021年开始，大家慢慢开始意识到一个问题：房价不是一直在上涨，或者不是所有地方都在一直上涨。
就郑州最早一批商品房而言，绿云小区建于1996年，当时的第一批居民不是富就是贵。曾获得郑州标准化示范小区等荣誉，接待过多次国家领导人。
看过最好的，剩下的就不值得看了。
现在25年过去了，情况不同了。原有老住户因面积、电梯、物业等多种原因已被更换搬出，未更换的多为出租。现在社区不好，因为房子年代久远。放贷，导致价格整体下跌。
到2022年，除了面积、地段、学校等因素外，卖房最要考虑的就是房龄。
我们都知道，20年以上的房子，银行不擅长贷款。
25年多后，它基本上已经失去了流动性。那么，我们手中的房子是准备好永久居住，还是应该考虑适时易手？
二
房子的价值分为两个方面：
1、房子本身的价值。2. 房屋所在土地的价值。
一般来说，对于业主来说，房子从交房的那一刻起，就有三个合适的起点来计算。
首先，经过两年的税差和三年的限售政策，到了第五年，房子的价值已经达到了顶峰。这个时候也是流动性最好的时候。屋龄5年以内，优势是屋龄。很新，户型合理，住宅物业经过磨合期达到顶峰，观景效果也比较好。这时候房子利大于弊，价格适宜出售。第二，一手成交后，第十年，房子面临二次出售机会。
十岁既不新也不旧。它可能占据核心位置，但公寓类型并不是很受欢迎。看房子的人很多郑州房价网，谈判的人很少。大家都怕房子住几年卖不掉。
除非地段特别核心，或者有学区学位加持，如果要卖的话，需要在价格上打折。第三，经过这样的两手买卖，到了第十五年，房子面临着三手买卖的机会。
十五年房龄已经不能算新小区了，物业水平明显下降，增值物业也明显下降，除非地域客户只想在某个小区或某个区域购买，或者只是需要客户的资金便宜。方便的。
看房子的人也少了，谈价格的人就更少了。挂了3-6个月后，房价一降再降，问中介公司有没有客户的电话比他们和你谈价格的次数还多。次数更多，业主面临的选择是断骨后赶紧卖掉，还是放弃变现选择自己住？15年后，你不需要继续。如果你买了15年的房子，当你想卖房子的时候，你会发现一旦3年限售期满，18年的房子就18年了。，银行看了摇头，你看着标价摇头，并问客户您是否会考虑购买将近 20 年的房子？客户也摇头。就这样，你成为了房子的最后一个主人，房价的涨跌与你无关，因为在那之后，房子的价值就只有地价了，房子本身就没有了。价值。
如果位置较好，可以出租，可以收取月租；如果位置不好，你可以便宜地租出去。
只是时间过得很快，很多人还没有意识到要不要更换。到了更换的时候，房子就失去了流动性，失去了更换的机会。
三
就郑州这几年来说，我们都知道郑州的房价从2016年到2018年几乎翻了一番。在此之前，如果买了房子，随着市场的飙升，还是有置换的可能。
如果房子一不小心超过十五二十年，真的很难卖掉。如果你不相信，你可以在网上试一试。
这就是目前房地产市场的所谓水煮青蛙。在时间的无声流逝中，房子变成了不动产，让房子可以不用炒作。
只有少数机会。如果你抓住它，你可以跟上汽车并更换座位。如果你跟不上，你只能保持诚实。
从以上数据我们可以看出，郑州八区二手房在售总量为：74134套，包括各个年龄段。
不是郑州网上有10万套二手房在售，是中谋、荥阳、新郑、上街等都包括在内。除去周边地区，郑州主城八区二手房总数为七套。一万四千套。
那么全市八区30年内有多少房子呢？
54571套。
目前可以流通，因为公积金贷款可用于30年以内的房屋，54000多套房屋，覆盖郑州80%以上的老旧小区、单位家庭住宅、第一代。在商品房小区，现有居民多为老年人、租房者，也有部分老年居民。
让我们将住房年龄移动到 20 年，看看有 46,888 个单元。2000年以后的社区，有46000多个单位。你可以想想2000年左右的社区。20年房的银行贷款已经开始了。摇了摇头。
为什么，我不想贷款，因为再过几年房子就没有流动性了，而且即使断供拍卖，银行能拿回多少钱？仔细想想为什么银行有信用卡贷款期限。
15年的房子，我们提到的第三个机会，全市八区的房子已经达到了37174套，也就是我们所说的有真实成交价值的房子。
如果你想在2006年以后买房子，你可以看看，但你要考虑你以后是否打算更换它。你觉得五年后能卖到什么价格，考虑清楚自己的需求，然后再做。决定。
房龄10年内，全市八区仍有二手房15533套。这些房子的交易周期最短，流动性最强。基本上都是2010年以后的住宅区。宿主。
公寓类型和新楼盘差不多，价格也比较坚挺，因为这类房子正迎来二次出售机会，占据城市核心区域，基本上每个区域都是一些标杆社区，还是交通红。
买这种房子就是看速度郑州房价网，想好要不要买，看要不要买，看对了再商量，对了就定价格。就这么简单，因为您还有五年的时间来验证您的选择。不合适可以再换，但错过好房子就没有了。
5年以内的房子（其实我是2年以内的，但是大部分数据都是0），全市八区还有2400间5年以内的房子。
经过两年的税差和三年的限售，迎来了第一个出手的机会。基本上都是低买高卖，亏的很少。房子的价值达到了顶峰。别人喜欢你喜欢的房子。，我不担心卖房子。我有点舍不得卖。毕竟装修也是自己精心设计的。我想狠狠地卖掉它，我还想再活两年。
为什么要买房要看房子的年代，相信大家都有比较清楚的认识。
最简单的原因，因为卖你房子的人也想用钱买新房，没有人愿意成为房子的最后一个主人。
30年还房贷，房子失去了流动性，只有地价，没有房价。每个人都是接盘侠。
因此，“阳光房”的定义不仅仅是低价那么简单。在筛选竹屋的过程中，我们总是选择年代最晚、低于当地市场价格的房子，这样才能成为真正的竹笋。
每个人都想买便宜的房子，但不是每个人都能找到竹屋。我们要剔除每个人的不同需求，综合评估时间点、区域、城市等宏观因素，分析区域和社区的优势和劣势。最后做出选择。
在推荐之前，【郑州寻笋】已经考虑到了这些因素。