城镇化的发展促进了人口集聚。四川省成都市现在是西南地区的两个核心城市之一，成都的影响力逐渐跻身全国前十。
现在成都主要城市的房价也越来越高。应该说，核心区的房价远高于远郊，在成都买房也需要一定的功夫。
今天，我们来看看四川成都双流区，重点关注双流区楼市的潜力和未来。
根据第七次全国人口普查数据，双流区现常住人口约146万人，全区管辖面积约1067平方公里。
双流区总人口目前在成都市主要区县中排名第二，以155万人口仅次于新都区。双流区近10年净流入人口已接近20万。
可以说，庞大的人口聚集在双流区，推动了该地区的城镇化发展，也推动了楼市的火热。当然，双流区的房价也在成都前列。
目前，双流区新房均价约1.96万元，二手房均价约1.94万元。
双流区的房价对于刚需的普通人来说是相当高的。毕竟，在成都创业打工的年轻人，平均月收入还不到6000元。
在这些刚需群体看来，双流区面临的危机是房价过高。毕竟在这个城市买房，买100平米需要的资金基本在200万左右。
本金200万买100平米，正常首付30%，即首付60万，30年按揭140万。
对于大多数家庭来说，30年的正常房贷，总共140万，意味着每月的房贷额度基本都在1万元以上。
对于绝大多数普通群体来说，这个资金压力确实是相当大的，更不用说30年的持续稳定实施了。
因此，从普通刚需群体的角度来看，双流区楼市其实正面临着一定的危机。
当然，过去双流区的房价并没有那么高。十年前，双流区还可以找到不少万元以下的住宅小区，甚至在一些偏远地区，房价也在8000元左右。
纵观时代变迁成都最新房价，成都的综合实力越来越强，双流区的城市建设也在日新月异，该地区的房价也在逐年稳步上涨。
双流区的房价对于刚需的普通人来说是相当高的。即使放在成都市所有区县的排名中，双流区的房价也基本排在第四位。
以二手房价格为例，目前成都最贵的地区主要集中在晋江区、武侯区、青羊区。目前晋江区均价约2.59万元，武侯区均价约2.44万元，青羊区均价约2.33万元。
与双流区房价类似成都最新房价，成华区均价在1.92万左右，金牛区均价在1.71万左右。
应该说，双流区的房价是相当高的价格。即使与兄弟城市相比，该地区的房价也不便宜。当然，这个地区房价的存在其实是有其合理价值的。
原双流区并不是成都最核心的城区，但随着成都都市圈的发展，现在的双流区基本上可以算是严格意义上的成都核心区。
双流区是成都市重点开发区，该区经济发展速度相当快。
2021年，狭义双流片区（新双流片区466平方公里）完成经济总产值1130亿元，同比增长8.7%。
广义双流地区（1067平方公里）创造经济价值1837亿元，同比增长9.7%。
应该说，这片区域的发展在成都的主要城区中是走在前列的。
对于这一地区，经过多年的城市建设，基础设施现已上了一个新台阶。其中医疗设施、基础教育和交通设施均在成都市主要区县前列。
此外，虽然双流区地处西南，但该地区的人均收入也相当高。
2021年，双流区城镇居民人均可支配收入达到5.56万，农村居民人均可支配收入也超过3.49万。
双流区作为成都市重点城区之一，该区人口众多，经济发展水平位居成都市各区县前列，该区房价处于低位是可以理解的。高水平。
虽然这个区域的房价对于普通群体来说是相当高的，但在一些人看来，双流区楼市面临着一定的危机。
随着成都综合实力的提升，越来越多的年轻人到成都创业、落户，对双流区等核心区楼市来说是一个很大的支撑。
再过10年，整个成都都会上升到一个更高的水平，双流区的房价会比现在高很多。
只要城市继续前行，经济继续高速增长，人口继续高速聚集，未来该地区的楼市还是值得更多年轻人期待的。
个人观点，仅供参考。