小产权房大多位于城中村，无法备案，也没有房产证。购买小产权房充满风险，不受法律保护。一般大型购房平台不会挂牌出售小产权房。交易过程也极其复杂。但是在深圳，为什么小产权房还是那么香呢？很多人还在抢购。
在深圳，沙井地区、龙华清湖和民治、龙岗布吉、宝安福永等地也是小产权房密集分布区。许多中低收入的购房者可能会被迫购买产权较少的房屋。小产权房首付低于商品房首付。一是赌拆迁补偿费。如果你有钱，你会买新房子。谁能在意这么陈旧昏暗的小楼，还拿不到证呢。
根据法律规定，未经登记取得权属证书的不动产不得转让，出售小产权房属于私下交易。
买小产权房的基本操作流程如下：购房者看好房子，交了定金后签订过户合同，原业主带上手头购房资料，双方找律师见证. 买家付清全额货款后，原业主将所有购买材料和律师证书交付给买家。
全新全攻速版广告，高爆金币，快速升级！
×
如果交易的是统一建设用房，一般执行“村委会过户”流程，买卖双方将房屋过户合同带到村股份合作公司加盖公章。但律师所见证的，不一定受法律保护。在小产权房交易过程中，你只能拿到一份纸质合同，这份合同证明你拥有房子，但不会有红皮书或绿皮书。律师事务所也会有合同，实际上没有法律约束力。在深圳，曾发生过律师事务所证人无效被判处赔偿的案件，证人律师事务所也面临处罚。
买这么小的产权房，就像是一场赌博。幸运的人或许能赌对，如果拥有小产权房，或许能拿到天价拆迁款；对于倒霉的人来说，即使交易完成后，原房东提出申诉上诉后深圳小产权房价格，仍然要面临房租双亏的情况。
深圳对小产权房的判断比较复杂。有些判决是有效的，有些是无效的，有些是不可受理的。从目前的政策来看深圳小产权房价格，买小产权房确实是有风险的，每一步都让人吃惊。
买了小产权的业主说：“深圳商品房太贵买不起，临深市又远又不方便，孩子刚出生不久就要有固定住处，所以我们决定买小产权。"由于以上原因，决定在深圳购买小产权房的购房者不在少数。
以宝安福永的小产权房为例。一套近80平方米的小产权房装修总价不到200万。光线不好，甚至超过100万，比临深东莞和中山的新房还要便宜。. 其居住程度可与香港媲美。甚至有网友认为：“深圳小产权房是中低收入人群买房的希望。”
在小产权房市场上，投资人还是很多的。这类客户购买小产权房的主要目的是抗老、改造以获取更大的利益。小产权房一旦通过旧改得到补偿，贫农就会变成“地主”。但财富的背后往往隐藏着高风险。
房地产投机者看到了满足中低收入者住房需求的商机。这也是为什么小产权房交易明显充满风险，屡禁不止的原因。主要与深圳多年来的住房供应矛盾有关。通过加大土地供应和楼市调控政策来缓解住房供应矛盾，或者说需要对深圳市进行深度捆绑，缓解深圳市人民的住房压力。