中新网北京5月1日电 (记者 庞无忌)一季度“夏转冬”过后，4月中国楼市持续降温，百城房价呈现疲软乏力迹象上升势头。
中国指数研究院1日公布的数据显示，4月份，中国100个城市（新建）住宅均价为每平方米11013元，环比上涨0.10%。
这是自2012年6月“负转正”以来，100个城市房价连续第23个月环比上涨，但涨幅比上月回落0.28个百分点。从涨跌城市个数看，55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。
中国房地产学会副会长陈国强1日在接受中新社记者采访时指出，与过去三四个月时常出现的楼市“小春天”不同，今年楼市迎来一轮“寒春”，市场降温。
他指出，百城近半数的房价下跌主要受成交量下降拉动，今年降温趋势可能会持续。
数据显示，截至4月27日，全国54个城市共签约17.25万套住宅，较3月下降6.1%。与2013年同期相比，下调幅度为26%。
交易量下降的主要原因是市场预期的转变。中原地产首席分析师张大伟认为，在市场降温、信贷收紧、自住供应等多方面因素的影响下，楼市供需双方的市场预测发生了转变，购房者观望情绪较多，而房企“逐利”心理正在占上风。
降温的市场也影响了房地产公司的土地购买。对于很多依赖土地财政的地方政府来说，土地市场的降温显然会影响到地方政府的财政收入，这也为地方政府出台“市场救市”政策提供了动力。
随着不同城市房地产市场走势的进一步分化，部分城市开始“解绑”房地产市场。其中，南宁在区域内多个城市限制了限购，无锡、郑州也对户籍等政策进行了微调。
陈国强认为，这反映了市场对政策松动的预期百城房价，未来有望有更多城市加入当前政策微调和松动的行列。考虑到政府明确的分类和监管原则，只要不触及底线，根据城市情况微调可能在官方容忍范围内。
不过，他也指出，限购政策在很多二三线城市执行不严，小幅放松对市场的刺激作用相对有限。“目前最重要的是，信贷紧缩对需求的抑制作用非常明显。”
受资本监管限制影响百城房价，近期我国房地产贷款规模持续萎缩，购房者利率优惠有所减少。“如果信贷继续吃紧，二季度市场形势可能会更加严峻，”陈国强说。
另一方面，由于资金回笼和去库存的压力，房地产开发企业增加了平价开盘、折价等“以价换量”的现象，加入该行列的楼盘数量也越来越多。全国降价幅度也有所增加。
对于降价的蔓延，克而瑞研究中心杨克伟等研究人员指出，部分原因是在市场整体高库存压力下，部分企业“跑路”降价收回资金；价格虚高，例如九龙仓成都项目最近的价格调整。这些降价是在市场“敏感期”催化的，但杨克伟认为，价格回调不会引起楼市集体“恐慌”。（结束）