2020年东莞楼市收盘
2020年东莞二手房同比增长47%位居全国第一，新房更是难求。
金钱不一定能买到的还包括东莞的商住用地。整个2020年，东莞的土地拍卖市场将弥漫着硝烟。上郭中央房企和地方龙头房企，凭借财运和运气，屡屡刷新东莞各乡镇的地王。
据说还加了运气，因为全年的卖地拍卖市场以最高价+开工+最终报价的方式基本完成。当最终报价达成时，除了需要强大的财力外，还需要一些运气。
全市32个乡镇街道中，只有关城、东城、南城、高步、黄江、清溪、寮步无商住用地待售。除了茶山桥头的一张通票外，其余的都是高价出售。
即便是大房企也已经需要联手，比如中堂成岛主时代+佳兆业、茶山TOD龙湖金地、虎门保利国铁等。
2021年东莞房价会是多少
看看土地王。按照政策，销售价格等于楼面价格乘以1.8-2.2，大概可以知道2021年的房价。
1、大浪阳光城地王，楼面价20907元/平方米。
目前大浪的价格已经突破3万，直奔4万。新价格约40000/㎡。
2.厚街优地王，楼面价16992元/平方。
几年前刚在厚街注册的佳兆业阳光城时代天运，26000/㎡左右，优价预计33000左右。
3、塘厦深圳前海控股地王，楼面价24618元/平方米。
塘厦属于临深地区，涨价空间还是很大的。目前东莞房价，购买受到限制。不过，一旦深圳的员工在东莞缴纳了足够的社保要求，价格将迎来一波大涨潮。按照地王的楼面价格，明年开盘。销售价格将在50,000/㎡左右。
4.茶山关民投资地王，楼面价16861元/平方。
茶山一直被认为是东莞比较便宜的地方。2016年以来，房价开始腾飞。目前，龙湖金地、嘉华嘉峪湾等新楼盘均在2.5万/㎡左右。冠民投资明年的售价在3.3万左右。
5、石碣海地之王东莞房价，楼面价格17505元/平方。
石碣镇属于市区，属于东莞市“五区”。目前，镇内大新江滨新城最新价格已达到3.2万/㎡左右，招商美的也达到2.8万/㎡。预计中海开盘价在3.5万/㎡左右。
6.道角嘉林之王，楼面价16802元/平方。
道教也是一颗冉冉升起的新星。2016年才开始腾飞，预计2021年价格将达到33000/㎡。
7、大岭海地王，楼面价20842元/平方米。
在大岭山和松山湖的交界处，东莞人都知道松山湖已经超过7万/㎡，而且还在不断上涨。就连华为也在大岭山建人才住房，明年肯定坐4万/㎡。，甚至进入5万/㎡。
8、长安碧桂园地王，楼面价25997元/平方米。
长安一直是东莞市比较繁华的小镇，工业发达，毗邻深圳。目前价格已经超过4万/㎡，明年很有可能达到5万/㎡，甚至有的会达到6万/㎡。
9、凤岗保利、宏融园地价均在2.6万/㎡左右。
凤岗与塘厦基本持平，2021年将突破5万/㎡。
10、石龙中信城建、田林楼面价约11000/㎡
由于面积小，石龙不再像以前那样繁华。在此之前的几年里，市场上没有新项目。还有少量嘉华星际湾和新鸿基在售。按照楼面价，价格在23000左右。据测算，2021年的价格应该在25000/㎡左右。
2021年开始的房价
2020年最后一周东莞创纪录的价格显示，东东市万科豪宅丽宫创纪录价格45736-47205元/㎡，长安首铸御风华亭39999元/㎡，虎门约32000元/㎡ /m2，其他昌平茶山厚街约25000/㎡。
大家都知道面包是用面粉做的，看看面粉的价格，你大概就知道面包应该卖多少钱了。同样，看2020年各个城镇街道的楼面价格，也可以估计出2021年的房价。虽然不是绝对准确，但大概的价格肯定是差不多的。