近十年来，北京二手房交易量猛增，翻了十倍，而随着各项政策的变化，这让人们对衣食住行最基本的生活保障又爱又恨。运输。那些早期买房，甚至买了多套房子的人，都成了富豪。对于刚进入社会急需成家的年轻人限价房价格，以及只需要观望的年轻人来说，他们手中的货币似乎永远跟不上房价的上涨，他们再也买不起房了。或者即使他们已经支付了首付，长达数十年的贷款还款会给他们带来沉重的枷锁，无法偿还贷款以外的其他消费，并承担着长期的生活负担。
通过散点图分析可以看出，北京二手房价格越高，成交量越大。这不符合一般的需求规律。一般来说，正常商品的价格越高，消费者能够并且愿意购买的数量就越少，即消费者的需求量与价格成反比变化。正常商品的需求曲线：横坐标为数量Q，纵坐标为价格P，正常消费品的需求曲线向右下方倾斜，即数量随价格变化反方向变化。
商品房不符合普通商品价格和数量变化的趋势。不是价格越高，需求越少，而是价格越高，需求越多。那么商品房不是普通商品，而是吉芬商品。吉芬商品是在其他因素不变的情况下，商品价格上涨，需求量增加，价格下降，需求量减少。吉芬商品的需求曲线是向上倾斜的。
吉芬商品的出现有两个前提：第一，商品是必需品，第二，没有更便宜的替代品。首先，对于刚需和改善的住房，作为衣食住行的最基本生活需求之一，无论房价上涨多高，即使你掏空了6个钱包，每个人都需要购买以确保有住处。其次，在目前的市场上，为了获得居住地，大多数普通人别无选择，只能购买商品房。
除了以上对价格和需求变化趋势的分析，我们将从效用理论的角度进行分析。效用是消费者在消费商品时的满意程度。消费者均衡是指在给定的消费者收入和商品价格条件下，当消费者获得最大满足时，消费者处于均衡状态。在消费者均衡中，总效应=替代效应+收入效应。总效应是指由该商品价格变动引起的该商品需求量变化的总效应。其中，替代效应表现为商品价格变化引起的商品相对价格的变化，进而引起商品需求的变化；收入效应表现为商品价格变化引起的实际收入水平的变化，进而引起商品需求的变化。吉芬商品的价格变化与替代效应相反，随收入效应呈正变化，且收入效应大于替代效应。同样，吉芬商品的需求曲线显示为向上倾斜。
就目前中国而言，与普通人工资和房价的增长相比，住房的收入效应远高于替代效应。近十年商品房价格变化趋势表明，价格上涨给消费者带来房地产财富显着增加和实际收入水平显着提升的预期，从而促使消费者追求最大效用，购买更多商品住房。
进一步分析市场均衡下的消费者需求弹性，可以看出，相对于价格的变化，普通人对商品房需求的变化并不敏感。也就是说，人们对商品房的需求缺乏弹性。需求的价格弹性是指一种商品的需求量变化相对于价格变化的敏感性。按照这个概念，可以看出商品房价格一路上涨，老百姓对商品房的需求不减反增，即需求价格弹性不足。这一特点为商品房供应商转移成本、提高售价提供了天然的便利。
为应对商品房价的上涨，政府采取了税收、限购、限价等一系列干预和调整措施，从效果上看，效果不佳。让我们看看下面的市场均衡模型。消费者的需求曲线D，其斜率代表需求的价格弹性，曲线越平坦，弹性越小。供应商的供求曲线S，两条曲线相交达到均衡数量Q0和价格P0。
o 税收。
由于税收，供应商将价格提高到 P2，将供给曲线向上移动到 S'，从而形成新的均衡数量 Q1 和价格 P2，我们可以看到消费者损失部分 P2E'EP0，生产者损失部分P1BEP0 ，两者的总损失分为两部分，一部分为政府征收的税收部分P2E'BP1，其余为无效损失E'EB，即全社会损失E'EB，因为的税收。而且我们可以看到供需双方，谁对价格的弹性越小，谁的税负越重，也就是税P2E'BP1的划分，弹性越小，划分越大。这再次与诸如征税等成本增加导致供应商加价并转嫁给买家的情况相呼应。这也是因为个人所得税、增值税、
o 限制购买
当限购令在全国城市蔓延，越来越严格，加之对房价上涨的担忧，没有购房计划或有足够买二套房计划的消费者也迅速行动起来。 ，增加了购房需求。这种限购刺激了需求的变化，导致需求曲线向外移动，价格上涨。基于生产要素的制约，厂商不一定会扩大供给，也不一定能稳定房价。
o 限价
政府推出限价房，限价为最高价，最高价低于均衡价格。此时，商品房供应商没有动力，偷工减料保质量，放慢挂牌速度，惜售减少供应限价房价格，而消费者增加需求，导致住房供应紧张。全社会还有一个损失，消费者承担了大部分，即剩余的损失矩形PePmaxAB和三角形BCE。
根据一般均衡理论，完全竞争市场是最有效、最美丽的市场。在长期均衡下，社会总福利最大。那么以上针对消费需求的分析是不够的，政府的干预是无效的。然后需要延伸到生产要素市场进行深入探讨，包括土地、资金等。供给侧改革可能是房价变化的关键驱动因素。