2019年的进度条已经走了一半。漳州楼市上半年非常精彩，下半年即将拉开帷幕。对于购房者来说，楼市信息在变化，但房价的每一次涨跌都牵动着每一根敏感的神经。近日，不少房迷一直在问漳州房价，2019年已经过去一半了，漳州房价经历了哪些变化？
事实上，漳州的房价规模是由具有代表性的楼盘组成的。每个板块的标志性事件和代表性楼盘背后，都有一张编织了半年多的价格网络：悄然上涨的价格和稳定的成交量其实并存。
01
上半年漳州房价上涨
拉开2019年楼市涨价的标志性楼盘，就是印象中的荣信一号公馆和著名的大唐门。
农历新年后，融信一号公馆、大唐名门印象不约而同正式宣布，4月1日起全部待售楼盘上调500元/㎡，迅速引爆楼市后第一波热潮。年初。情绪。
几乎所有的仓位都能从这次事件中接收到相同的信号——楼市的风格要变了？
对于开发商来说，在经历了2018年下半年的低谷后，部分项目的试探性涨价和客户热情的上升也给了他们信心；但对于购房者来说，更多的是焦虑，担心其他楼盘会跟风涨价。
果然，以上两个房地产项目并不孤单。今年入市的几个新项目也都在小步走的节奏中。保利世茂滨江一期均价为13000元/㎡。不到两个月，该项目第二批产品以均价15000元/㎡推出，13000/㎡的价格一下子上市。增加了“历史”的标签。无独有偶，4月20日，中骏宝龙云景里第二批房源开盘，价格也比一期高出数百元/㎡；5月21日，禹州永江大厦首个惊喜价开盘后，次日全线上涨。
此外，今年新上市的特方锦绣碧湖、新和御龙天下等新品价格也小幅上调。虽然大部分楼盘因楼盘位置不同而调整或折扣收窄，但买房成本上升已是事实。
02
上半年多处楼盘预售价突破2万元
今年上半年，楼市逐渐回暖，从今年典型的预售突破事件中来了一点动力。
近两年，为遏制房价过快上涨，漳州房价上限2万元已成为不成文的规定。即便是在地价最疯狂的2017年，漳州市房地产预售价也保持在2万元以内。
然而，今年2月，建发西苑1#楼以21759元/㎡的预售价格漳州房价，首次打破市区2万元的价格上限。随后在4月份，中海湾、禹州永溪澜湾也以20000+的预售价加入阵营。到5月，市区预售价格超过2万元的楼盘扩大到6个，开出2万元以上的预售证10余张。
突破2万元预售价的标志性事件中，除了建发西苑、禹州永江公馆、禹州永西蓝湾、中海湾、国贸天成等，还有新苑御景别墅。，该项目上月刚拿到预售证，售价21637元/㎡。前天又有一批20000+的产品，价格较前期有所上涨。
不过，2万的预售价格并不代表实际销售的是2万。市区最高预售凭证6万多，但高层产品的实际价格仅为C&D，其他楼盘明显低于预售价格。因此，最终的实际成交价格取决于买方的支付意愿。
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值得一提的是，随着产品竞争的日益激烈，漳州房价的梯度感也在增强。
高端住宅中，以建发西苑为代表的楼盘是20000+的一线；接下来的碧湖和市中心路段以国贸天成和大唐名门印象为代表，价格18000元/㎡又是一条线路；西湖和闽南水乡段约15000下，如保利世茂光明河畔、西湖正荣公馆等是另一条线路；最后，以中骏云景礼、尊品为代表的蓝田段为12500。基本线约人民币/㎡。
但是房价的梯度已经很明显了，选房也变得容易了。出手前，先量一下口袋里的人民币，就知道该去哪里买了。
03
土地市场是房价微妙变化的导火索
我们都知道，土地市场的状况会习惯性地构成购房者心理上的预期。
今年到目前为止，漳州市已经经历了两场土地拍卖战，一场比一场精彩。以上个月的土地拍卖为例，3块地块、20多家房企，经过3个小时的“厮杀”，最终以28.62亿元的成交价收官。其中，闽南最受欢迎的水乡已经激战400余轮，最高溢价率为135%。强度可见一斑。而从楼面价来看，两块优质地块的楼面价接近万元，略高于上次土地拍卖的价格。
漳州地价在上年（2017年）处于高位。一年推出的7个地块中，除万科九龙台外，其余6个地块楼面价均超过万元。去年，市场变得更加理性。一方面，土地供应减少，另一方面，房地产公司在拿地方面更加谨慎。大部分出售的地块都比前一年便宜。转眼才四五个月的时间，土拍卖场又是一派山水大地的壮丽景象。建发、国贸、中骏等频频出手。
土地拍卖后，5月份漳州楼市也以红色收官。除了“金三银四”市场回暖的提振作用外，土地拍卖市场的回暖也是楼市微妙变化的导火索。
现在，市区第三届年度土地拍卖即将到来。作为下半年楼市的“晴雨表”，本次土拍是否会重燃鏖战？西湖板块为限价回购用地。市场接受度如何？高新区奥体区首次出让土地将织出怎样的价格线？所有这些疑虑都是下一部大戏，结局将如何直接影响下半年的市场情绪。不过，本次拍卖结束后，历史上未更新的漳州楼市价格图，迟早会在下半年明朗化。