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地产股春天来了？
8月5日早盘，地产板块快速上涨。保利地产盘中涨逾8%，中午收报每股10.51元，涨幅5.21%。房地产板块上涨1.59%，仅次于国防军工板块。最终，截至下午3点收盘，房地产板块整体上涨0.56%，主力净流入1.6亿元。
沪深A股133只地产股中，前10大地产股分别为：莱茵体育（涨9.86%）、特服（涨9.55%）、融安地产（涨5.35%）、金地集团（涨9.55） %) 上涨5.24%)、*ST中地(上涨5.15%)、保利地产(上涨4.9%)、南国地产(上涨4.81%)、融丰控股(上涨4.44%)、阳光城(上涨3.67%)、荣盛发展（上涨 3.04%）。
万科A和招商蛇口的股价也上涨了2%以上。即便是泰禾、华夏幸福、蓝光发展等陷入债务危机的房地产公司，股价也出现上涨。其中，泰禾股价上涨2.06%，华夏幸福股价上涨0.48%，蓝光发展股价上涨0.42%。
但41只地产股也出现下跌，虽然整体跌幅有所放缓。当天跌幅超过2%的地产股只有10只，包括世联银行（跌6.35%）、皇庭国际（跌6.25%）、*ST基金（跌4.34%）、鲁商发展（跌3.64%） )、苏宁环球(跌2.99%)、奥园美股(跌2.58%)、招商积累(跌2.56%)、*ST广珠(跌2.49%)、华立世家(跌2.09%)。
值得注意的是，受房地产调控影响，自2020年7月以来，房地产板块持续下跌，为何此次出现大幅反弹？
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房地产公司、实际控制人、高管的“保护行动”
消息面上，保利地产实际控制人及高管宣布增持公司股份，成为8月5日地产股高开的重要利好因素。
公告显示，2021年8月4日，保利地产收到（以下简称“保利集团”）通知函，保利集团通过上交所交易系统增持本公司股份，合计50万股，占占公司总股本约 500,000 股。0.0042% 的股本。
同时，保利集团计划在未来6个月内通过上交所交易系统继续增持公司股份，累计涨幅不低于0.0042%，不超过公司总股本的2%股本（包括本次增持的股份）。
此外，保利地产董事长兼总经理刘平先生及全体高管拟在2021年8月4日起6个月内增持公司股份华夏幸福股票，合计不低于800万元，不超过1500万元，每股增价不超过15.06元。
不仅是保利，今年以来，尤其是最近两个月，地产圈进行了大规模的增持以支持市场。
今年以来，价值蓝筹板块出现了罕见的大幅下跌。非银行金融指数跌幅超过20%，房地产、家电、食品饮料板块指数均跌幅超过10%，银行业指数跌幅超过7%。
股东不忍看到如此低的估值。不少上市房企高管纷纷为自己的股价“喊冤”。比如旭辉控股董事长林忠就曾表示：“我一直认为我的股价被低估了，尤其是疫情之后，整个行业的股价都被低估了，股价问题有短期和中长期的问题。”
6月7日至11日，恒大在一周内4次回购约4610万股，回购价格在11.08港元至11.84港元之间，总成本约5.29亿港元。
仅在 7 月 20 日至 27 日的一周内，融创一共回购了 4 次。回购股份总数为1340万股。最高回购价为23.58港元，最低回购价为21.85港元，总投资3.03亿港元。
8月3日晚间，公司金科股份披露回购进展情况，称截至7月31日，累计回购2365.9万股，约占公司总股本的0.44%。回购交易价格为4.24元至4.81元。总金额为1.06亿元。
除了龙头房企，中型房企也在陆续实施回购计划。
1月初，融信中国在港交所回购183万股，成本为996.81万港元；2月初，中国奥园连续两天进行回购操作，共耗资约2326万港元，回购331万股；7月6日至16日的两周时间，时代中国共回购348万股，成本约为2986万港元。加上今年2月用于回购的约3059万港元，时代中国今年累计回购约6045万港元。港币。
来源：新浪财经
在房企“回购潮”高涨之际，不少上市房企的实际控制人、高管也频频增持。其中，有的人密集增持但数量不高，属于“小水长流”派，有的人则斥资过亿元，“闹剧”。
以碧桂园执行董事、联席董事长杨惠妍为代表，今年以来，她陆续增持碧桂园股份。截至6月底，杨惠妍在碧桂园的持股比例已从58.72%上升至60.08%。在“碧湾恒容”中，这个比例仅次于许家印对恒大的“控制”。
公开资料显示华夏幸福股票，3月26日至6月28日，碧桂园执行董事兼联席董事长杨惠妍购买了自己的股票约3.08亿股，平均买入价在8.98港元至9.99港元之间。累计支出约301亿港元，尤其是3月26日以来，连续7个交易日7次增持，耗资13亿港元。
融创董事长孙宏斌也在紧锣密鼓地增持。1月4日，孙宏斌在公开市场增持290万股，均价为每股26.88港元，成本约为7795万港元；次日，他增持94万股，均价为每股27.36港元，成本约为2572万港元。.
最近一次增持是在6月18日，孙宏斌在公开市场增持公司290万股，成本为7865万港元，也是最贵的一次。三期增持后，孙宏斌一共花费了约1.82亿港元。增持后，其最新持股数量为21.11亿股，占融创总股本的45.16%。
今年以来，龙湖董事长吴亚军、世茂董事长徐荣茂、旭辉控股董事长林忠、建业地产实际控制人胡宝森、滨江集团实际控制人齐金星、中国奥园董事长郭子文自费增持。自己的股票。
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房地产顶住监管压力？
业内人士表示，今年房企的销售数据明显好于去年，市场信心的提振也是房股反弹的一个原因。
8月4日，证券日报报道，中国指数研究院8月2日发布了《2021年1-7月中国房地产企业销售业绩200强》。报告显示，2021年1-7月，TOP100的平均销售额住房企业794.7亿元，平均增长36.2%；销售额超过1000亿元的房企21家，比去年同期增加3家；亿元房企136家。
去年同期，18家房企销售额过千亿元，125家房企销售额过百亿元，百强房企平均销售额为622.2亿元。
此外，在日前发布的2021年《财富》世界500强榜单中，面对重重监管压力，时隔四年迎来了三位新面孔：龙湖、融创、华润置地。
银河证券表示，在行业供给侧改革的背景下，对于优质住宅开发和房企来说，既是风险也是机遇。行业估值处于历史低位，具有足够的安全边际；物业管理行业全面迎来黄金时代，万亿级市场空间助力实现跨越式发展，行业进入基本面与政策共振阶段。
目前，行业处于转型下的快速扩张阶段，技术赋能加速行业发展，高绩效引导和企业品牌力为估值提升创造想象空间。