进入年末，加之“三条红线”压力重重，开发商为了冲刺年终业绩，加大了营销力度。11月份，70个大中城市房价涨幅明显放缓。70个城市中只有36个新房价格上涨。只有一个城市的价格环比涨幅超过1%。
12月14日，国家统计局公布了2020年11月70个大中城市商品房销售价格变化情况。从全国70个主要城市的房价数据来看房价回落，11月，价格70个大中城市中有36个新建商品房上涨，比10月份减少9个，房价涨幅创今年疫情以来最少；住房方面，70个大中城市房价上涨44个，比上月增加5个。
国家统计局城市司高级统计师盛国庆解释说，11月份，各地认真贯彻落实党中央、国务院部署，紧紧围绕稳地价调控目标，房价和预期，进一步落实房地产长效机制，促进房地产发展。市场平稳健康发展。70个大中城市房地产市场价格总体稳中有升，略有回落。
各线城市新房和二手房销售价格环比持平或下降
分城市看，11月份，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下跌0.1%，沪深持平，广州上涨0.9%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅与上月持平。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、0.8%和0.6%。31个二线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月持平；二手房销售价格环比上涨0.1%，增速比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。
“一线城市今年房价上涨拉动强劲。从11月份的数据来看，无论是环比还是同比，一线城市的房价涨幅都超过那些“在二三线城市。这主要与上半年流动性相对充裕有关，房子受到资金追捧。” 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示。
58安居房物业研究所所长张波指出，从11月一、二手房价格环比来看，仅济宁新房月涨幅超过1%环比，大部分城市的月涨跌幅控制在1%以内。里面。随着各地精准调控的不断实施，商品房预售监管同步加强，差异化调控政策落地，土地供应管理不断优化，稳定了市场预期，保障了市场稳定。房价。
张波认为，与一线城市相比，二线城市的分化仍在继续。31个二线城市房价总体稳定明显。城市之间的政策是有区别的。多地房市政策收紧，对房价上涨起到了一定的抑制作用。过去，宁波、成都、西安等曾经风靡一时的城市都受到了监管。准确性和本地化特征越来越明显。杭州、长沙、徐州等热点城市的新房价格环比下降。以哈尔滨为代表的政策放松，也反映了总分城市加快新商品房拆迁、维护楼市稳定的态度。
济宁新房价格高居榜首，环比上涨1.2%
具体到各城市房价表现，国家统计局数据显示，11月，新建房价环比涨幅前十的城市分别是济宁、广州、丹东、合肥、兰州、西宁、平顶山、福州、贵阳、襄阳。其中，山东济宁成为全国新房价格上涨最快的城市，环比上涨1.2%。
徐小乐指出，济宁新房价格上涨的主要原因是土地市场的热传导。从土地拍卖数据来看，济宁9-10月住宅用地成交平均溢价率分别为29%和34%。土地市场回暖导致新房价格上涨。这些城市房价基数不高，短期价格波动并不一定意味着市场过热，需要继续观察。
从国家统计局公布的数据来看，一线城市中，广州房价涨幅仅次于济宁，新房价格涨幅位居全国第二，环比上涨0.9% . 在二手房市场，广州也表现不错。11月，广州市二手房价格环比上涨0.8%。
二手房表现方面，11月，价格环比涨幅前十的城市分别为广州、合肥、徐州、深圳、北京、沉阳、厦门、西宁、银川、丹东。
徐小乐说，广州一线城市中，房价涨幅相对较高。贝壳研究院数据显示，11月广州二手房交易量环比增长15.7%，全年交易量预计同比增长23%左右，仅次于深圳。广州市场相对稳定。今年以来，市场预期持续向好，需求积极进入市场。与此同时，周边深圳、东莞等地调整并加大了溢出需求，带动市场升温。
11月28个城市新房价格下跌，环比上涨9
可以看出，今年下半年以来，中央多次强调“房住不炒”，同时地方调控政策不断加码。11月新房价格涨幅继续回落房价回落，新房价格城市数量继续减少。
国家统计局数据显示，今年11月，70个大中城市中，36个城市新建商品房数量环比减少9个；6个城市保持不变，与上月持平；环比下降28个城市。上个月增加了 9 个。
“随着越来越多的城市加入调控大军，上升城市数量自7月以来持续减少。年底，房地产公司抓住销售窗口期积极推销，出现换房现象。数量价格上涨了。” 诸葛房搜数据研究中心分析师陈晓说。
房价下跌城市中，70个城市中排名后十位的城市是南充、南昌、太原、温州、牡丹江、吉林、郑州、济南、哈尔滨、长春。其中，南充、南昌、太原新房价格环比均下降0.4%；其余7个城市的新房价格环比下降0.3%。
一线城市中，北京新房价格环比下降0.1%，这是北京5月以来首次出现价格下滑。
各地区调控政策再度加码 明年房价上涨动能减弱
贝壳研究院认为，2021年房价上涨的动力将进一步减弱。11月下旬以来，监管密度再次提升。中长期来看，房地产调控将延续住房不炒基调，稳定房价波动，继续深化住房金融调控，严控供需两端杠杆，推动力进一步减弱为房价增长。
中原地产研究中心数据显示，7月以来，杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等30多个城市出台调控政策为楼市降温。
中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年已经过去，收紧调控在所难免。从全国市场来看，7-11月活跃城市较多，尤其是深圳、东莞、宁波、南京、成都、杭州等城市回暖明显。最值得关注的武汉市场也明显企稳，环比涨幅明显。从房价预期看，大部分城市的购房人数较之前明显增加，房价上涨趋势已经显现。
张大伟表示，随着市场回暖，7月以来维护市场稳定的政策导向发生了明显变化。随后几个月，多地城市纷纷收紧政策，抑制市场过热成为调控政策的新特点。累计数量已超过32个城市。各种紧缩政策相继出台。纵观整体走势，预计12月房价将继续上涨，但调控政策有望企稳，年底房价将继续放缓。