2018年9月，瑞银发布全球房地产泡沫指数，认为慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦、阿姆斯特丹和香港目前处于房地产泡沫阶段。瑞银研究人员还发现，主要城市的房价普遍上涨，过去五年平均房价上涨了 35%。
全球多个国家的房价突然开始暴跌？
然而，没过多久，这些一线城市的房价就开始走下坡路。澳洲房地产分析机构CoreLogic公布的房价数据显示，11月澳洲全国房价下跌0.7%，12月较11月下跌1.8%。到目前为止，2018年澳大利亚全国房价下跌了4.8%，悉尼全年下跌了8.9%。，墨尔本下跌7%。
与澳大利亚类似，还有加拿大。数据显示，2018 年加拿大的房屋销售同比下降 31.6%，为 2000 年以来的最低销售水平。除了销售下降，温哥华被认为“昂贵”的房价也有所降温。2018年12月，温哥华单户住宅基准价格同比下跌7.8%，较11月下跌1.4%。最大的跌幅。公寓和联排别墅的基准价格基本持平。
从2015年开始，加拿大房地产泡沫即将破灭的消息不断。今年8月，高盛（Goldman Sachs）发布研究报告称，加拿大房价被高估，未来一两年房市泡沫更有可能破裂。
看到悉尼、温哥华等一线城市的房价纷纷下跌，有人猜测这些城市会出现楼市泡沫顶峰危机？
说起房地产泡沫，2008年美国房地产泡沫破灭的惨状可谓触目惊心。据纽约彩虹地产创始人尹建树介绍，2009年至2010年次贷危机后，纽约曼哈顿的房价较之前的高位下跌了20%至25%，而佛罗里达州和拉斯的部分城市维加斯下跌 20% 至 25%。斯里兰卡的一些房产甚至暴跌了 60% 到 70%。
房价泡沫破灭后，贷款违约，金融市场流动性收紧，借贷成本上升中国房价即将暴跌，导致美国次贷危机，进而引发全球经济危机。直到现在，一些投资大佬还没有从对经济危机的恐惧中恢复过来，所以他们对房价的变化感到紧张。
房价暴跌的真正罪魁祸首：中国等海外投资者？
金融危机后，各国纷纷降息促进资金流动，这也吸引了众多海外买家（富豪）到世界各地买房。因此，仍有不少声音认为，当前全球楼市泡沫风险是由中国等海外投资推波助澜的。因此，澳大利亚、加拿大、新西兰等多个地区纷纷对海外购房者设置门槛，试图抑制海外购房者的投资热情。
温哥华所在的不列颠哥伦比亚省为海外购房者引入了“房产转让税”，在此购房的非永久居民需要额外支付房价总额的15%。从 2018 年 2 月开始，卑诗省将“排除税”提高到 20%。政府誓言要降低房价，保护当地人的购房权。
2018年8月15日，新西兰颁布《外国人购买禁令》——《海外投资法修正案》，将住宅用地列为敏感资源，禁止非居民外国人购买该国现有（存量）住宅物业。数据显示，新西兰最大城市奥克兰市中心拥有 22% 的外国买家，其中大部分来自中国和澳大利亚。
从 2016 年 7 月 1 日起，澳大利亚维多利亚州（墨尔本所在的地方）“欣然”将外国投资者在该州购买房产的印花税提高了一倍多，从 3% 提高到 7%。出于对房地产市场健康状况的担忧，澳大利亚的主要银行已经收紧了针对外国投资者的住房贷款措施。西太平洋银行（Westpac Banking Corp.）直接表示，将不再向没有适当居留签证的非公民或海外客户提供贷款。
中国买家撤离，澳洲房市神话破灭？
因此，当这些限制措施全面实施时，确实吓跑了许多海外买家。2018年5月，澳大利亚外国投资审查委员会（FIRB）发布的年度报告显示，2016-17财年，澳大利亚住宅房地产的外国投资暴跌470亿澳元（折合人民币约2293.27亿元）。
此外，华人仍然是澳大利亚各类房地产的最大投资者。2016-2017财年投资规模仅为152亿澳元（折合人民币约741.59亿元），同比下降51%。然而，当海外投资减少时，热度也随之降温，55年房市神话将被打破。
此时澳新银行估计，虽然中国买家很多，但他们对房价上涨的平均贡献只有1%。这表明，中国购房者可能不是房价的推动力。然而，在赶走中国买家之后，在内需有限的情况下，楼盘的销售也成了一大难题。澳大利亚此时真的很后悔。
不要惊慌，它远低于金融危机的房地产市场风险！
新西兰也开始关注海外买家的作用，数据显示，在整个新西兰房地产市场中国房价即将暴跌，外国买家仅占新西兰全国购房者的 3%。而外国购房者的份额也并非一直在增长，今年第一季度增长了 1.5%，但此后又回落至 1.2%。这样一来，完全指责外国买家助长了房地产泡沫是不公平的。
此外，瑞银在报告中还提到，虽然存在一定的泡沫风险，但没有数据显示全球信贷或不良贷款过高，目前未偿还的抵押贷款增速不如预期。与 2008 年金融危机前一样高。一半 。瑞银全球财富管理首席投资官马克·海菲尔（Mark Haefele）也在一份声明中表示，“虽然许多金融中心仍面临房地产泡沫的风险，但我们不应将这种情况与危机前的情况进行比较。”
一线城市“买房”难，购房者转移目标
事实上，2018年各大权威国际组织纷纷下调对未来经济增长的预测，市场对房市“敏感”也无可厚非。但近几年的数据显示，全球储蓄率一直在下降，这意味着投资者仍愿意将资金投入市场，避险情绪尚未完全扩散。所谓条条大路通罗马。在澳洲、加拿大等一线城市“买房”困难之后，购房者开始转移目标。
1月8日，据CNBC报道，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的最新数据显示，在美国海外购房者中，中国买家连续六年成为美国房地产最大的海外买家。而且还有一个新的变化——越来越多的中国中产阶级买家正在德克萨斯州和佛罗里达州等非传统购房热点地区寻找低价房产。
对于海外购房者来说，一线城市的“购房门槛”已经比以前更高了，但现在房价并没有马上回升，“富豪”们可能已经收拾好钱包，准备进军其他地方了。俗话说，试一试，自行车变摩托车！