好的出租屋不用担心出租，差的出租屋一如既往的被搁置。
出品/深圳乐居ID：szhouse
作者/月海
据央视财经8月报道，深圳一、二手房市场的快速降温也对住房租赁市场造成影响。今年深圳的租房市场也出现了罕见的冷清现象。
报道称，很多房东一直受到租房难、租期长等问题的困扰，现在很多房东不得不减租。
但并不是所有的房子都难租。在一些中心区，出租情况比较好，租金比较坚挺。
一位业内人士在接受央视财经记者采访时表示：“今年租房市场不是很活跃，租金同比下降了10%到15%左右。”
虽然总体趋势显示深圳的房租有所下降，但乐居君身边仍有不少深圳民工表示：“房租一点都没降，小单间还是那么贵。”
深圳租房市场：单间最受欢迎深圳租房价格，二房东最麻烦
当乐居君询问底层中介的租金情况时，得到了很多答案：“毕业季，单人房的租金肯定涨了一点，但也不算太夸张。”
刚过六七月份的毕业季，不少外籍毕业生来到深发展。这是深圳租房最火的季节，年轻人更喜欢独居，更喜欢小户型。
此前，乐居君曾采访过年轻人关于租房的心态。很多人表示：“我宁愿选择小户型整租，如果是合租的话，跟室友的人际关系维护真的很麻烦。”
虽然市场上有很多住房选择，网上租房广告也很多，但有些地方列出的租金并不便宜。
有网友吐槽：“只要有地铁接驳，关外租金和关内差不多。”
珊瑚数据曾经结合房价和地铁数据分析发现，房价每下降1598.3元/㎡，就会增加一个车站的通勤量。
因此，很多在南山和福田工作的年轻人住在龙华和宝安。他们对单间的需求旺盛，但这里的租金价格并不算低，尤其是城中村自建房，水电成本高，一下子增加了租房成本。
乐居网友留言称，南方的蟑螂也很头疼。
比如，链家网站显示，一套35.82平方米，一室一厅，出租给宝安西乡翠景公馆，月租金2300元。
而且，热门中心区好房难寻、网络虚假租房价格等一系列复杂问题也让年轻人头疼不已。
“租房最怕遇到二房东。” 租房成为深圳年轻人的一大痛点。
二房东的不稳定是很头疼的，因为深圳很多城中村、工业园区都是二房东出租和出售，转租后加租已经比较普遍，而当准房东急需房时，即使合同满年，二房东也无法保证租客的利益。
很多年轻人也因为转租的问题，很容易被二手房东欺骗。
另外，当房子租了一年之后，房东也会开始加租。
租房公司表示：“基本上和房东签约的期限是1年，正常1年到期后，会增加100-300元/月，有时甚至更高。” 房东也会根据市场情况增加租金。
旺季效应减弱，8月一线城市租金涨幅或继续收窄
日前深圳租房价格，诸葛搜房数据研究中心发布了《7月份全国大中城市平均房租价格报告》，显示，从涨跌城市数量来看，大中型城市中在全国租赁城市中，21个城市的平均租金价格上涨，数量高于6月份。下降城市16个，下降城市19个，比6月份增加16个。
诸葛住房数据研究中心监测数据显示，2021年7月，全国大中城市挂牌出租平均价格为35.93元/平方米/月，环比上涨0.84%，比上月回落1.26个百分点，同比增长2.55%，租金同比涨幅再次扩大。
2021年6月，在“毕业季”效应和利好租赁政策的支撑下，租金涨幅将扩大。一线城市是大部分年轻人就业的最佳选择，毕业季大量涌入将带动租赁市场活跃度。随后租金大幅上涨。
毕业季的繁荣在 7 月减弱，租金涨幅收窄。预计随着旺季效应逐渐减弱，一线城市租金水平或将企稳，8月涨幅可能继续收窄。
7月，一线城市租金涨幅仍领跑全国，主要受上海、广州、深圳租房市场持续向好拉动。租金环比分别上涨2.31%、2.48%和1.63%。
此外，自如研究院数据显示，北京、上海、广州、深圳四大一线城市长租住房市场成交量稳步回升，持续增长。
北京和上海依然位居研究生租房城市第一梯队，吸引了近半数的大学生前往发展。北京、深圳、广州三个城市的毕业生租房预算普遍超过3000元。
南山租金7月跌幅最大
今天，深圳最新的租金涨跌幅是多少？
根据中原研究的数据，南山租金在 7 月份跌幅最大。
南山是全市租金最高的区域，每月每平方米112.2元，而南山租金降幅最大，为0.83%。
7月份龙华区租金涨幅最大，租金环比上涨1.30%至74.6元/平方米/月。
虽然很多年轻人抱怨房价太高，但大多集中在市场上比较抢手的小户型上，但总体来看，深圳租房市场的租金确实有所下降。
“小户型多的房子，租金价格会比较坚挺，而大户型多的社区，租金降幅可能更大。” 专业人士说。
“好租的从不愁租，不好租的往往被搁置。”
7月9日，深圳市发布了《关于进一步扩大住宅用地供应的若干措施》（征求意见稿），其中包括有序扩大租赁住房用地供应的措施。
易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示：“通过这样的政策，住宅用地的供应可以在很大程度上得到保障。起步，积极补短板，真正解决买房租房的各种顾虑。”
未来，随着供应量的增加以及各项调控租赁市场发展政策的不断完善和落实，深圳的租赁市场也将更加稳定。