上海信托网了解：近日，多家房企纷纷宣布告别房地产行业。3月12日，珠江控股更名为景亮控股，此前公司已陆续出售房地产业务。3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售房地产业务，彻底从房地产转向金融业。
（上海信托圈）
2018年楼市调控仍在
房地产企业面临的生存环境更加复杂
高价土地收购受制于新房价格上限
挂牌销售符合楼市限购
国王被困
新盘不动
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房地产暴利时代已经结束
众多中小房企收拾行囊匆匆告别
不，最近有几家房地产公司宣布告别房地产行业。
上海信托网了解到，近日，多家房企纷纷宣布告别房地产行业。
3月12日，珠江控股更名为景亮控股，此前公司已陆续出售房地产业务。
3月9日，中天金融（原中天城投）以246亿元出售房地产业务中天城投股票，彻底从房地产转向金融业。
上海信托圈人士认为，中小房企退出房地产行业，受外部环境、内部需求等因素影响。企业将被迫面临被收购的境地。
房地产业务剥离
近年来，房地产企业的转型屡见不鲜。大部分房企选择在主营业务的基础上多元化扩张，而一些房企则剥离了房地产业务，彻底“转行”。
3月12日，珠江控股正式将证券简称变更为“景良控股”，证券代码不变，这表明过去专注于房地产和房地产开发的珠江控股，在原有资产中的份额已经流失。景良控股。通过收购100%的股权，转型为植物油加工、食品制造和土地修复产业。
另一家公司中天金融也通过出售房地产业务完成了“转业”。
中天金融日前发布的公告显示，其以246亿元出售了公司100%的股权，所得资金将全部用于支付华夏人寿的股权转让。
资料显示，去年11月，中天财经发布公告称，拟出售的非金融资产主要包括201大厦、贵阳国际生态会议中心、贵阳中天凯悦酒店等100%股权和房地产资产。 .
以上资产均为中天金融的房地产业务。在地产界资深人士看来，中天金融完成出售其非金融资产，也意味着中天城投的房地产公司将彻底剥离其房地产业务，实现从房地产的转型。财产。从商业到金融业务的转变。
中天金融认为，通过出售其非金融业务的资产和负债，将增加更多的现金，有利于降低中天金融的资产负债率，提高资产流动性，也有利于金融中天金融所属行业。业务部门提供资金支持，尤其是保险领域的布局。据了解，去年11月，中天金融以现金方式收购了华夏人寿21%-25%的股权，交易总价不超过310亿元。
在困境中转身
据悉，珠江控股早在2014年和2015年就连续亏损，2016年9月进入重大资产重组，主营业务不得不转为其他。事实上，和珠江控股一样，受内外因素影响中天城投股票，销量下滑、资金链不断收紧、土地市场竞争激烈，已成为当前房企面临的三大担忧。尤其是对中小房企而言，出售资产退出房地产行业，可以说是困境下的一次翻身。
销售额下降
不断收紧的资金链
土地市场竞争激烈的压力
成为中小房企头上的三座大山
一位资深地产人表示：近年来，中小房企生存压力越来越大，龙头房企纷纷进行大规模扩张，不断挤压中小房企的生存空间。规模的房地产企业。
1：中小房企面临的最大问题是融资难。
在监管趋严的背景下，房地产行业融资渠道明显收紧，中小房企难以获得低成本融资。融资难、融资成本高是中小房企不得不面对的问题。当前环境下，中小房企很难找到替代方案。
2：中小房企征地竞争激烈。
由于融资成本较低、销售能力强，龙头房企可以在土地市场上提供资金支持，对地价的接受度更高。然而，在全面市场化的土地竞争中，中小地产企业的处境十分艰难。对于房地产公司来说，土地这一基本生产资料的缺乏，意味着公司的房地产业务将逐渐枯竭。
此外，在成本控制方面，中小型房地产企业与大型房地产企业存在一定差距。大型房地产企业可以凭借规模优势控制开发和运营成本，在规模达到一定水平时也有利于降低成本。然而，中小企业很难以这种方式控制成本。
基于以上问题，今天，中小房企的处境越来越艰难。从公司自身的发展来看，退出房地产行业，进入一个有发展潜力和成长空间的新领域，也是一种“破题”的方式。
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