去年被调控近160次的房价再迎大动作！ 房地产全省联网，告别往年人工号的“黑灯率”时代，“房叔”“房姐”将无处遁形。
预料已久、被部分人“恐慌”已久的房地产领域大动荡，并未引起足够的重视。
6月16日，自然资源部发布消息，全省统一不动产登记信息管理平台实现全省联网，我国不动产登记系统进入全面运行阶段。 这意味着市民有房情况“完全透明”，全省房产联网时代即将到来。 无需人工统计“黑灯率”，“房叔”“房姐”将无处遁形。
但从各地的统计数据来看，各省市的查询系统才刚刚开始运行，这几年或六年的房地产数据统计远慢于预期。 完成不动产登记还需要很长时间。
十问七答全省房地产联网
一、问题一：什么是不动产统一登记？
根据《不动产登记暂行规定》，适用的登记对象包括：集体农地所有权； 房屋和其他建筑物和构筑物的所有权； ; 宅基地使用权； 海域使用权； 缓和; 抵押; 法律要求注册。
最新调查统计显示，全省335个地级市、2853个县区规划建设不动产登记服务大厅3001个，窗口3.8万个，一线登记人员8万余人，平均提供30万余人企业和公众每晚。 不动产登记服务。
虽然，在自然资源部发布消息之前，各地已经发布了不动产登记网上通知。
从各地的功能来看，最重要的是群众办事，再也不用去教委房屋产权交易中心抄档了。
2、第二个问题：房产证还有效吗？ 你需要换头发吗？
旧证书仍然有效，可以随时更改功率。
3、三问：不动产登记推出后，房地产市场会上涨吗？
不少人认为，不动产登记将是楼市快速崛起的一剂猛药。 虽然有了全省联网系统，但不再需要人工统计“黑灯率”。 “房叔”“房姐”的房子都在系统之下，无处可躲。 但更多观点倾向于认为，这一措施不会给楼市带来波动，更多的是起到润物细无声的作用。
4、四问：不动产统一登记是否有助于反腐败？
我国不动产登记制度进入全面运行阶段。 这意味着市民有房情况“完全透明”，全省房产联网时代即将到来。 无需人工统计“黑灯率”，“房叔”“房姐”将无处遁形。 更多观点期待不动产登记制止高官腐败。
事实上，不动产统一登记并不是为了反腐，但更加透明便捷的查询确实会对贪官起到震慑作用。
5、五问：老百姓如何查询房产信息？ 如何查询？
根据《不动产登记暂行规定实施细则》，权利人可以查询、复制不动产登记信息。 涉及不动产交易、继承、诉讼等的利害关系人，可以查询、复制不动产的自然情况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等情况。
申请查询、复制不动产登记材料的权利人、利害关系人，必须证明其利益，并提交下列材料：
查询申请表； 调查目的的陈述； 申请人的身份证明材料； 利害关系人查询的，应当提交否认存在利害关系的材料。
6、问题六：个人信息会不会被泄露？
网上有一种说法，房产登记联网后，就会有“个别验房”。 许多人担心他们的房地产信息会被泄露。
《不动产登记暂行规定》严格限制了查询范围和申请人范围。 只有当权者、利害关系人和国家有关机关才有权依法查询、复制不动产登记资料。
信息联网并不意味着个人住房信息可以在任何地点向任何人公开。 不动产登记制度与财产公示制度有明显区别。 不动产登记制度的目的恰恰不是公开而是保护。
7、问题七：全省不动产统一登记的作用是什么？
一是居民查询，主要是现有的住房证件，了解房屋的权属和购买地点； 房产核实是核对名下所有房产，单户核对档案证明，是否有抵押和扣押等。可以通过网络联网，预先核实用户身份后，数据可以与其他部门的系统匹配，然后共享。
二是全国二手房征税验房证，与国税局税务组开通数据线端口。 居民买二手房去交国税，用身份证靠U盘手动显示应该采用哪些标准。 ，交多少税一目了然。
三是打通商品房征税房认证系统和建行按揭档案查询认证系统，实现主要业务自助服务。
但从各地的统计数据来看，各省市的查询系统才刚刚开始运行，这几年或六年的房地产数据统计远慢于预期。 完成不动产登记已经很久了。
全省房屋空置率是多少？
其实，“房叔”和“房姐”到底有多少房子呢？ 全省房屋空置率是多少？
6月14日，中央金融办原副主任杨卫民在第十届徐家汇峰会上的讲话中说：
“我在中央财政办公室的时候，就让有关单位对住宅空置率进行了调查。我国城乡住宅的空置率都很高，甚至比英国还要高。”这很不正常，说明是用来投机的，房子还真不少。
中国建设银行监事会主席田国立也在当天的峰会上表示：
“一开始我也规划了一个号，后来杨卫民部长说他不说号，他不说我也不敢说，你觉得空置率真的很可怕!如果房地产市场真的被调控了，工行也担心，房地产开发商我也担心，购房者也担心，相关部门也担心，但是你也担心，如果继续涨，肯定有化解这种对立的办法房价查询，建行此时必须有一些操作方法。”
虽然，几个月前，时任国金办副主任的陈锡文也说过类似的数据：
“请中国金融办统计一下，从每户的水表数据来看，一年用电量不超过20度的家庭算‘空置’。计算一下，2017年，楼宇空置率大中城市为11.9%，中小城市房屋空置率为13.9%，农村房屋空置率为14%，农村房屋空置率仅高出0.1个百分点的小城市。”
东北财经学院也进行了全面调查。 他们的推断是，2013年全省房屋空置率已经超过22%，主要城市的空置率都在20%左右，三线城市更是超过了23%。 可以说全省有5000万套空置房。
前5个月楼市环比下跌8.6%，且仍在下跌
在这个制度下来之前的五个月里，房地产已经被调控了近160次。 到明天，楼价会涨还是跌？ 据统计，前5个月，全省商品房销售单价环比下降8.6%，5月份楼市涨幅比上月扩大1个百分点。
我们来看几组数据：
一、财政部公布的数据显示，去年前5个月，全省国有农地使用权出让收入22251万元，环比下降45.9% . 前四个月下降了 40.7%。 没错，它还在加速！
2、在金融整体去杠杆的背景下，农行支持对民个人贷款的大趋势没有改变。 6月13日，据央行公布的数据，5月村民房贷新增6143万元，累计村民房贷占新增房贷总额的40%，同比为47%。 2017年同期，但同比有所增加。
3、从前5个月的房地产销售来看，5月份也在加速。 2018年1-5月，全省商品房销售面积5.64亿平方米，环比下降2.9%，同比扩大1.6个百分点。
四、在销售额方面，2018年1-5月，全省商品房销售额4.88万元，环比下降11.8%，同比加快2.8个百分点。 上个月扩大了 1 个百分点。
从以上数据来看，其实卖地越来越好，卖地越来越贵房价查询，村民加杠杆的情况没有改变，卖房面积增加，5月楼市持续下跌！ 所以，一个不容易看到“房叔”“房姐”的数据查询系统，能对楼价暴跌产生疗效，这一直是一种错觉。
5月最新公布的经济数据显示，在房地产个人贷款吞噬现金流的情况下，消费零售和工业生产全面下滑，都是靠房地产做后盾。 15日，资本市场进一步预期房地产将成为国民经济的主要支撑。
从15日午盘来看，这一点已经体现得很明显。 证券市场蓝色产业链继续狂欢，而股票市场，流动性逐渐稀少，地产股、钢铁股、煤焦股不断创新高。
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卫视分析：不动产登记制度全面运行，楼市会涨吗？
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