很多人都在问，2017年剩下的时间是刚需吗？
每个月，当我们像往常一样看热门城市的平均房价时，很多人都会觉得，我住的西安有这么便宜吗？
一
11月18日，国家统计局公布了10月份70个大中城市房价数据。总体来看，70个城市的房价保持稳定。随着“一城一策”房地产市场调控政策的不断深入，此前领涨的三线城市房价持续降温，房价同比涨幅居高不下。在一二线热点城市也连续数月下滑。
15个热点城市中，新建商品住宅价格环比下降最多，同比涨幅回落或持平。此外，一线城市新房和二手房价格同比涨幅连续13个月均出现下滑。
尽管整体房价呈现降温趋势，但部分城市仍处于房价快速上涨的通道中。10月份70个大中城市中，新建住房环比增幅最大的城市是哈尔滨，西安排名第四；二手房环比增幅最大的城市是乌鲁木齐。
西安又逆天了。
政府又开始施压了。以前是房管部门，现在有物价局。很多时候，开发商老板半夜醒来，在朋友圈发文说，自家楼盘的价格只被物价局批出预期价格的一半。回归节奏。
西安万科位于北郊的新盘金隅未央，预计均价1.3万元。结果，在漫长的价格拉锯战中，物价局只批了10500元。可以想象，许多受托人被拒之门外。万科很无奈，但买家很开心。
因此，今年剩下的时间只是需要的时间。
二
事实上，每个人都在等待。你在等什么？等待西安的下一步行动。购房者觉得房地产是一个政策导向的行业，说不定未来还有政策可以打压房价。
投资者也在等待。如果出台新政策，可以立即停止。刚需也是等待。只要恼人的投资者退出，首付低的房贷就能买房。
我总是说，如果情况不明，就在现场扎营。
告诉大家一个还不错的坏消息：据我掌握的信息，经过质证，我们得知12月的西安楼市会“闷”。
不久前的那些光辉岁月，售楼部那些身着职业装的帅哥美女们都挺直腰肢，坚信自己的命运掌握在自己手中，笑容不咸不淡，回答简短而简短。 clear：现在没有空间了。，开盘日期不定，价格不详。如果来访者不问问题，他肯定一句话也不想说。
顺流而下，事半功倍。物业顾问的克制并不能削减强劲的市场需求。数据显示，上半年，西安楼市成交83022宗，成交面积916.29万平方米，同比增长11.3%。其中，西安高端住宅市场成交3310套，较2016年上半年增长37.5%，房价涨幅居全国主要城市之首。
六月似乎是今年西安楼市的分水岭。此前并驾齐驱的限购政策突然收紧升级，限购、限售、限贷、超限等多管齐下。
上周，西安共有17个楼盘开盘，密集的情况在西安楼市中实属罕见，预示着市场竞争再次进入白热化。在经历了前三周新开房价格回升和新开房销售率回升后，上周开盘楼盘销售率不升反降，整体不到50%。
三
有人说，观望之风又开始了。一些西安楼市情报背景的粉丝也想放弃或推迟在西安买房的计划。高频问题，买哪个楼盘，房价会跌，现在出手合适吗？
回答这种问题是完全吃力不讨好的，不管涨不涨，背后都会有一群人骂娘。形势先定，利益捆绑，大家想听就听。多头认为，西安相对于郑州、合肥、兰州等城市而言，房价是一个洼地，还会继续上涨；反对者叫嚣着西安的工资水平怎么能支撑几万元的房价，这是不科学的！
房价是否合理，是一个尴尬的命题。不同的对象有不同的可接受水平。4100平米的限价房会算贵，2万平米的豪宅也有很大的市场。
按照专门研究市场的资深业内人士的逻辑，楼市从来就不是由一个城市的人均收入决定的。各种因素共同作用，造就了这波房价。
在正常情况下西安最新房价，M2基础货币将与实体经济同步扩张。M2与GDP之比大致维持在1.5倍。去年底，中国M2与GDP的比值为2.08，货币供应量远高于实体经济。正常类。
只要年M2增速超过GDP增速，房价就有上涨的动力。这是房价曲线波动的一个基本因素。
肆意妄为
我看过很多预测西安未来房价的草案，比如未来几年西安房价翻倍，西安房价至少与杭州持平，等等。
前不久，经济学家马广元受邀到西安发表演讲，他的话击倒了很多西安人：
“我去西安，我敢说你随时买房都是对的。对于西安这个城市本身，在中国大城市的格局中，房价太寒酸了。我也觉得西安的房价高，可以出去走走。”
这是马广元对西安房价的基本看法，也是他对西安购房者的基本态度。
让我们做一个简单的分析，首先看一下资金流向的趋势。每一轮房价都像波浪一样波动，从一线城市延伸到二线城市，从沿海向内地推进。这也是资金流向的趋势。一线城市2015年4月进入上升周期，2016年3月开始调控，大量资金被挤出后，纷纷涌向合肥、苏州、南京、厦门。这“四小龙”引领第二轮波动，郑州紧随其后。、武汉、长沙等城市。
终于，去年10月，无处可去的钱，发现了西安的价值洼地，犹如一个新世界。
二是去库存成效显着。2015年10月以来，西安住宅供不应求，库存周期持续缩短。去年9月，商品房去库存周期降至9个月。周期缩短至7个月，今年3次改为5个月左右，供需关系严重失衡。
从大西安建设看，“三大革命”，死胡同打通，户籍放开西安和委托西安，自由贸易落地开发区、国家中心城市建设、“一带一路”桥头堡、“三六九赶超”、宏图规划以大招商形式实施，政策红利大企业跟进，共同表达了对西安这一地区的看好。要实现2020年GDP超万亿元的目标，房地产必须成为重要支柱。
今年是外资品牌房企进军西安的又一高潮。新城控股、蓝光、徐汇、绿城、红星等房企瞄准西安市场，高价拿地发展房地产，精装修产品成为市场主流。与毛坯房相比，在占主导地位的时代，房价自然会上涨。
吴
买涨不买跌的效果 在这波房价上涨中西安最新房价，估计外商占比超过20%，主流依然是本地客户，占比超过70%。这波本地购房者，大部分从去年开始就计划买房，对于房价下跌犹豫不决，只能等待价格上涨。的火爆市场。
房价是综合力量博弈的结果。有起有落是正常的。难点在于，几乎所有人都想在最低点入市，却最终成为推波助澜的主力。
从温和上升到疯狂的转变是如此之快，以至于人们措手不及。今年9月西咸新区一栋楼的房子售价为9000元/平方米，10月第二次开盘时涨至11000元/平方米。连房产顾问都从一个大梦中惊醒：以前嫌弃地处偏僻，配套设施匮乏，突然却要抢着买房。
最新数据令西安房地产市场降温。过去一周，包括西咸新区在内的西安共有17个楼盘开盘，是2017年开盘最多的一周。
数据显示：在推出的4792套套房中，产品涵盖高层、小高层和洋房，毛坯房、装修房等品类齐全。共售出2068套套房。单个listing的最高销售率为96%，最低仅为13%。，整体清盘率为47.41%，与上周74%的清盘率相比，全面下滑36.48%。整体成交价10175元/㎡。
盛宴戛然而止，但上述导致房价曲线上扬的主要因素依然存在。一段安静的喘息，等待下一个周期的开始。
到年底，房地产的方向仍然是严格指导商品房预售和现售价格。对申报价格明显高于前期或周边待售项目价格的，暂缓预售许可审批或现房销售备案，确保2017年房价环比上涨。月。不增长。